An­cien, neuf, ter­rains : le mar­ché tou­lou­sain à la loupe

Le Petit Journal - L'hebdo du Pays Toulousain - - Economie -

Le mar­ché dans l’an­cien

Avec presque 13 000 tran­sac­tions réa­li­sées sur la pé­riode ob­ser­vée, le mar­ché des ap­par­te­ments dans l’an­cien main­tient un vo­lume consé­quent, voir équi­valent par rap­port à ce­lui de l’an­née der­nière : +2,3%. Tou­louse conti­nue ain­si à pro­po­ser des ventes à prix ac­ces­sibles avec une moyenne de 2410 € le m2. Il existe néan­moins une grande dis­pa­ri­té entre les quar­tiers du centre-ville et les quar­tiers pé­ri­phé­riques : 4250 € le m2 à SaintE­tienne, 3220 € le m2 au Ca­pi­tole, 2520 € le m2 à La Ter­rasse, 1960 € le m2 à la Ro­se­raie. On no­te­ra une évo­lu­tion no­table des prix sur des quar­tiers comme Châ­teaux de l’Hers (+13,4%) ou Sou­pe­tard (18,3%) qui bé­né­fi­cient par an­ti­ci­pa­tion de l’at­trait de la fu­ture troi­sième ligne du mé­tro.

Concer­nant le mar­ché des mai­sons an­ciennes l’aug­men­ta­tion des vo­lumes, dé­jà consta­tée l’an der­nier, s’est main­te­nu. Pour au­tant, avec un prix mé­dian dans le dé­par­te­ment à 235.000 € la pro­gres­sion reste mar­quée : +2,2%. Ce prix mé­dian dé­par­te­men­tal est tou­jours lar­ge­ment su­pé­rieur à la moyenne na­tio­nale et la moyenne ré­gio­nale. Il convient éga­le­ment de si­gna­ler les dis­pa­ri­tés im­por­tantes entre Tou­louse et la proche cou­ronne et les com­munes plus éloi­gnées du dé­par­te­ment.

Sur la mé­tro­pole tou­lou­saine on no­te­ra les forts po­ten­tiels de com­munes comme Bal­ma ou Cas­ta­netTo­lo­san qui connaissent des évo­lu­tions consé­quentes sur un an et qui pré­sentent des prix au m2 par­mi les plus éle­vés des com­munes pé­ri­phé­riques (450 000 € pour Bal­ma, 334 000 € pour Cas­ta­net). Le mar­ché dans le neuf On note cette an­née en­core une nette aug­men­ta­tion des vo­lumes et des prix des ap­par­te­ments dans le neuf : 3 850 € au m2, + 4,5%. La loi Pi­nel a été dans le do­maine un cri­tère in­ci­ta­tif à l’achat. Ter­rains à bâ­tir Ce mar­ché confirme sa fra­gi­li­té. Les vo­lumes sont à la baisse (-2,5 %). Le prix mé­dian à 79.000 € pour la Haute-Ga­ronne est éga­le­ment en baisse. Il est à no­ter tou­te­fois que c’est la taille des ter­rains pro­po­sés à la vente qui est en baisse. Ce mi­cro-mar­ché concerne es­sen­tiel­le­ment une clien­tèle jeune qui dis­pose d’une en­ve­loppe bud­gé­taire res­treinte et contrainte.

Mai­son an­cienne : 450 000 € à Bal­ma, 334 000 € à Cas­ta­net

Newspapers in French

Newspapers from France

© PressReader. All rights reserved.