Ré­si­dences se­niors

Le Revenu - Hebdo Bourse - - Gérer / Dialogue -

Que pen­sez-vous d’in­ves­tir dans les ré­si­dences qui dis­pensent des ser­vices aux per­sonnes âgées ?

N. H.-B. par In­ter­net

La ré­ponse du Re­ve­nu. Le mar­ché des ré­si­dences se­niors est en pleine crois­sance. Le vieillis­se­ment de la po­pu­la­tion fait naître de nou­veaux be­soins de lo­ge­ments pour les per­sonnes dé­pen­dantes et les se­niors ac­tifs. Or la France compte à peine plus de 200 de ces ré­si­dences pri­vées et mo­dernes.

L’in­ves­tis­se­ment lo­ca­tif sur ce mar­ché pré­sente l’avan­tage de la ga­ran­tie des loyers avec des taux de ren­de­ment at­trayants (3à 5%). Il est en outre as­sor­ti d’un cock­tail d’avan­tages fis­caux, no­tam­ment de la pos­si­bi­li­té d’amor­tir la va­leur du lo­ge­ment. La re­vente peut tou­te­fois se ré­vé­ler dif­fi­cile. Il y a des élé­ments à exa­mi­ner de près, en pre­mier lieu les charges, par­fois éle­vées : plon­gez-vous dans le contrat de bail qui vous lie­ra à l’ex­ploi­tant afin de connaître le dé­tail de leur ré­par­ti­tion. Qui paie l’eau, l’élec­tri­ci­té ? La mise aux normes des as­cen­seurs et des sys­tèmes de sé­cu­ri­té ? Autre point im­por­tant à vé­ri­fier : la so­li­di­té fi­nan­cière de l’ex­ploi­tant.

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