Le mar­ché fran­ci­lien au crible

PU­TEAUX, SU­RESNES

L'Express (France) - Immobilier - - Spécial Immobilier -

Si­tuées entre le Mont-va­lé­rien et La Dé­fense, des­ser­vies par les mêmes lignes de train et de tram, bien do­tées en crèches et en écoles, les com­munes de Pu­teaux et Su­resnes pré­sentent un ur­ba­nisme dense mê­lant bu­reaux et ha­bi­ta­tions, avec des centres-villes ani­més et com­mer­çants. Hé­ber­geant les deux tiers du quar­tier d’af­faires de La Dé­fense, Pu­teaux est une des com­munes les plus riches de France. La forte de­mande im­mo­bi­lière y fait flam­ber les prix, les moyennes ta­ri­faires de biens en bon état os­cil­lant entre 6500 et 8500 € le mètre car­ré. « La clien­tèle re­cherche sur­tout des 2-pièces et des 3-pièces », com­plète Maxime Le­mon, des Agences Réunies. Les dé­lais de vente se sont for­te­ment contrac­tés : « Les pe­tites sur­faces de charme, bien pla­cées ou pro­po­sées au juste prix, partent en quelques jours », pré­vient Jean-mi­chel Lo­thon, di­rec­teur de l’agence Era Hô­tel de ville. Comme ce stu­dio im­pec­cable de 16 m2 si­tué rue de la Ré­pu­blique, ra­flé en moins d’une se­maine par un in­ves­tis­seur au prix de 135000 € (8400 € le mètre car­ré). Bou­le­vard Ri­chard-wal­lace, dans un im­meuble de moins de cinq ans, un couple de tren­te­naires a fait l’ac­qui­si­tion d’un 3-pièces de 72 m2, avec bal­con et par­king, pour 585000 € (8067 € le mètre car­ré.)

Même phé­no­mène dans la com­mune de Su­resnes, où la de­mande pour les pe­tites et moyennes sur­faces est si forte que leurs prix « sont en lé­gère aug­men­ta­tion par rap­port à l’an der­nier », in­dique-t-on à l’agence Or­pi. Les 3-pièces an­ciens s’y échangent entre 400000 et 500000 €. La four­chette des prix moyens va­rie entre 4000 € le mètre car­ré le long du bruyant bou­le­vard Hen­ri-sel­lier et 8000 € le mètre car­ré pour un lo­ge­ment de stan­ding si­tué en centre-ville ou dans le quar­tier du Vil­lage-an­glais. Rares à la vente, les mai­sons sont très re­cher­chées : « Leurs prix os­cil­lent entre 700000 € et 1,5 mil­lion d’eu­ros pour des sur­faces de 120 à 200 m2, le mon­tant moyen va­riant se­lon les pres­ta­tions of­fertes et le po­ten­tiel d’agran­dis­se­ment du bien », dé­taille Pier­rick Des­chard, conseiller de l’agence Fon­cia Villa d’ouest. Au coeur du quar­tier Li­ber­té, une mai­son des an­nées 1930, d’une sur­face de 130 m2 avec un grand ter­rain po­ten­tiel­le­ment di­vi­sible, a fa­ci­le­ment trou­vé pre­neur à 890000 €. De me­nus tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment étaient à pré­voir.

135000 € pour un 16-m2 si­tué rue de la Ré­pu­blique (pho­to), à Pu­teaux, où les pe­tites sur­faces s’ar­rachent à prix d’or.

Rares Très com­mer­çantes, les deux com­munes pro­posent peu de mai­sons à la vente.

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