PLUS ABOR­DABLES

AS­NIÈRES-SUR-SEINE, COUR­BE­VOIE, CO­LOMBES

L'Express (France) - Immobilier - - Hauts-de-Seine Immobilier -

Si­tuées à quelques mi­nutes en train de Nanterre et de La Dé­fense, les com­munes ré­si­den­tielles de Cour­be­voie, As­nières- surSeine et Co­lombes comptent par­mi les moins chères des Hauts-de-seine, les ta­rifs moyens de l’an­cien en bon état y dé­pas­sant ra­re­ment 5000 € le mètre car­ré. C’est pour­quoi elles peuvent consti­tuer un mar­ché de re­port in­té­res­sant pour les fa­milles fran­ci­liennes. As­nières est des­ser­vie par le mé­tro et le tram­way, et re­liée par le train à la gare SaintLa­zare. De nom­breux pro­grammes neufs, dont cer­tains à TVA ré­duite, sor- tent du sol dans les Hauts d’as­nières, près de la sta­tion de mé­tro Les Cour­tilles et du stade Pierre-de- Cou­ber­tin, ain­si que dans le nou­veau quar­tier des Bords- de-seine, au­tour de l’an­cienne halle. « Tous les grands pro­mo­teurs y sont pré­sents », pré­cise Laurent Douillet, di­rec­teur com­mer­cial chez Vin­ci Im­mo­bi­lier.

A titre d’exemple, le pro­gramme Me­tron’home pro­pose des 3-pièces de 65 m2 au­tour de 5600 € le mètre car­ré et des 5-pièces de 88 m2 à un peu moins de 5 700 € le mètre car­ré. « Les prix des biens an­ciens haut de gamme si­tués près de la gare peuvent al­ler jus­qu’à 7000 € le mètre car­ré », in­dique néan­moins Oli­vier Bracke, fon­da­teur de Bracke Im­mo­bi­lier et membre du ré­seau Les Agences réunies.

On constate le même ni­veau de prix à Cour­be­voie, no­tam­ment dans les im­meubles ré­cents du Fau­bourg- de-l’arche, un quar­tier proche de La­dé­fense. Avis aux pri­mo-ac­cé­dants et aux fa­milles dis­po­sant d’un bud­get li­mi­té : les moyennes ta­ri­faires des ap­par­te­ments à ra­fraî­chir si­tués aux pre­miers étages des grands en­sembles se­mi-ré­cents du quar­tier Char­ras, aux charges éle­vées, dé­marrent à moins de 4000 €.

A Co­lombes, la four­chette des ta­rifs est plus large. « Les moyennes dé­marrent aux alen­tours de 2500 € le mètre car­ré vers la gare du Stade et culminent à 6 500 € le mètre car­ré dans le très pri­sé quar­tier des Val­lées », in­dique-t-on chez Or­pi. En centre-ville, près du square Ed­gar- Qui­net, au troi­sième étage d’un im­meuble de 1924 dé­pour­vu d’as­cen­seur, un in­ves­tis­seur vient de s’of­frir un 3-pièces de 48 m2 équi­pé de double vi­trage et dis­po­sant d’une vue dé­ga­gée pour 176400 € (3 675 € le mètre car­ré). Plus au nord, vers l’ave­nue de l’eu­rope, une pro­fes­sion li­bé­rale a eu le coup de coeur pour une mai­son des an­nées 1930, jo­li­ment ré­no­vée, d’une sur­face de 148m2, com­pre­nant 3 chambres, des combles amé­na­gés et un sta­tion­ne­ment à l’ex­té­rieur. Mon­tant de la tran­sac­tion : 580000 € (3 918 € le mètre car­ré).

5 000 €/ m2 C’est le prix moyen consta­té dans les trois com­munes, soit un mar­ché de re­port at­trayant.

Va­riables A Co­lombes, les prix vont de 2 500 à 6 500 € le mètre car­ré, comme dans le très pri­sé quar­tier des Val­lées (pho­to).

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