DES TARIFS ABORDABLES

CHOISY-LE-ROI, VILLENEUVE-LE-ROI, ORLY

Desservie par le RER C, la commune de Choisy est une localisation de premier choix pour les petits budgets… Les prix n’y sont pas élevés, même dans le neuf : « Ils se sont stabilisés cette année », observe Guillaume Varnier, directeur de l’immobilière du Grand Paris. Les biens – notamment les maisons – y sont moins onéreux qu’à Vitry, par exemple, car plus éloignés de la capitale. Avec ses hauts immeubles des années 19601970, le coeur-de-ville, peu séduisant, est moins coté que le quartier des Gondoles Sud, en bord de Seine. Dans une ancienne cartonnerie réhabilitée (avec charpentes métalliques et grandes verrières), un loft de 148m2 flambant neuf a été acheté pour la bagatelle de 520000 € (3513 € le mètre carré). Le bien disposait d’une terrasse privative et d’un jardin partagé. Plus abordable, ce 60-m2 situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété des années 1980, avec cave et place de parking, s’est vendu pour 167000 € (2783 € le mètre carré).

Egalement desservie par le RER C, la commune de Villeneuve-le-roi est plus pavillonnaire. Les tarifs y sont relativement doux, car elle pâtit des nuisances sonores émanant du trafic aérien de l’aéroport d’orly. Aucun quartier n’est épargné, même si certains sont moins affectés que d’autres. Dans la partie la plus bruyante de la commune, en direction d’ablon- surSeine, une maison des années 1950 de 72 m2, à rénover, est

167 000 € pour ce 60-m2 d’une petite copropriété. Un rez-de-chaussée vendu avec cave et place de parking.

tout de même partie à 220000 € (3055 € le mètre carré). Non loin de là, au coeur d’une résidence des années 1960, un 4-pièces de 58 m2 n’a, lui, trouvé preneur qu’à 135000 € (2327 € le mètre carré). Outre que le bien était à retaper, il ne disposait pas de place de parking. Dans une zone moins touchée par le vacarme des tuyères, une maison des années 1930, à rafraîchir, d’une surface de 90m2, avec une parcelle de 400m2, est partie à 330000 € (3666 € le mètre carré).

Paradoxalement, la commune d’orly est moins touchée par le trafic aérien que celle de Villeneuve-leRoi. « D’où des tarifs supérieurs de 20000 à 30000 € pour des biens équivalents, prévient Régis Gautherie, de L’etude du Centre. Moins recherché, le centre d’orly est toutefois moins cher que les alentours des parcs Méliès et de la Cloche, très pavillonnaires. » Proche du parc Méliès, une maison en meulière des années 1930, typique du bâti orlysien, d’une surface de 100 m2, entourée d’un jardin de 400 m2, s’est vendue pour 350000 €. Des travaux de rafraîchissement étaient à prévoir. Près de la station de RER C, dans la résidence de standing des Tourelles, construite dans les années 1960, un 4-pièces de 60m2, sans parking, a été acquis pour 160000 € (2666 € le mètre carré).