TARIFS EN HAUSSE

SECTEUR SUD : SEYNOD, CRAN-GEVRIER, VIEUGY

Au sud du centre-ville annécien, les anciennes communes de Seynod et de CranGevrier jouaient traditionnellement le rôle de marchés de report pour les ménages au budget serré. « C’est désormais de moins en moins le cas », juge Me Franck Aymonier, notaire à Annecy. A Cran- Gevrier, la fourchette des tarifs de l’ancien oscille entre 2000 € et 3900 € le mètre carré selon l’état du bien. « Ce qui n’est pas donné! » s’exclame le notaire. Il constate que de plus en plus de cadres et d’ingénieurs viennent s’installer dans cette commune dite « nouvelle » (autrement dit, fusionnée avec Annecy) de 17000 habitants traversée par la rivière Thiou. Au sud de la voie de contournement, dans le quartier résidentiel des Carillons, un couple de cadres a eu le coup de coeur pour un 44-m2 refait à neuf situé au deuxième étage avec balcon d’une résidence récente. Son prix : 181000 € (soit, tout de même, 4 114 € le mètre carré).

Quelques bonnes affaires restent à saisir. Au Jourdil, un quartier où ont fleuri les grands ensembles dans les années 1970, une jeune salariée a déboursé 171000 € pour s’offrir, au sixième et dernier étage, un

79 m2 agrémenté d’un petit balcon (2165 € le mètre carré). Plus au nord, dans le quartier du Chorus, au coeur d’une résidence des années 1950, un couple de primo-accédants a acheté pour 165000 € un 2-pièces traversant de 55m2 à rénover (3000 € le mètre carré).

Tout comme Cran- Gevrier, la commune nouvelle de Seynod, au pied du mont Semnoz, « attire les jeunes actifs et les familles qui veulent échapper aux prix exorbitants de la “Venise des Alpes” », souligne Mathieu Cazaban, de l’agence Laforêt. Le prix moyen dans l’ancien y avoisine tout de même les 3500 € le mètre carré. De nombreux programmes neufs émergent dans le quartier du Cap-periaz, niché entre le centre-ville et la zone commerciale. Le long de l’avenue d’aix-les-bains, très passante mais en voie de requalification, un T3 de 73 m2 livrable à la fin de l’année a été acheté pour 285000 € par un couple de primo-accédants (3904 € le mètre carré). Le bien comprenait un balcon et un double garage. Le long du boulevard Costa- de-beauregard, très prisé, au dernier étage d’un immeuble de 2012, un 3-pièces de 62m2 est parti rapidement à 242000 € (3903 € le mètre carré).

Allée Auguste-rodin, dans le quartier limitrophe des Neigeos, bien desservi par les transports en commun, dans une résidence de 1997, un rez-de-chaussée de 63m2 donnant sur un jardin de 56m2 a trouvé preneur à 224000 € (3 555 € le mètre carré). Dans le secteur excentré de Vieugy, le long de l’allée Sochein, un couple proche de la retraite a fait une bonne affaire en achetant dans une copropriété de standing du début des années 2010 un 86-m2 avec garage agrémenté d’une terrasse de 17m2, offrant une vue dégagée sur le Semnoz. Montant de la transaction : 343000 €, au lieu des 389000 € annoncés (soit 4300 € le mètre carré). « La déco était complètement à refaire », précise l’agent qui a suivi la vente.