DES MAISONS POUR TOUS LES GOÛTS

MADELEINE-SAINT-LÉONARD, JUSTICES

Non loin des ardoisières, qui constituaient le principal bassin d’emploi, se sont développés au sud-est d’angers des faubourgs ouvriers constitués de maisons d’un à deux étages agrémentées de jardinets. Les quartiers de Madeleine-saintLéonard et Justices témoignent de ce passé ouvrier, même si sont venues s’ajouter au fil du temps de vastes zones pavillonnaires et résidentielles. Très large, la fourchette des tarifs reflète la diversité des logements à la vente : dans l’ancien, les biens s’échangent entre 1400 et 2400 € le mètre carré selon l’état et l’emplacement. Les prix moyens peuvent ce- pendant dépasser les 3000 € le mètre carré pour les biens d’exception.

Situé à moins de 2 kilomètres de la cathédrale Saint-maurice, le quartier Madeleine-saint-léonard « est très recherché, notamment par les familles qui sont en quête d’un logement spacieux à proximité du centre-ville », indique Sandrine Laurendeau, directrice de l’agence du même nom. Dans le sud du quartier, le long de la rue Haut-pressoir, une maison d’architecte de 118 m2, comprenant 2 chambres et un dressing, a été vendue au prix de 275000 € à un couple de professions libérales (2330 € le mètre carré). Rue d’assas, une famille de cadres avec deux enfants s’est offert une demeure des années 1930 d’une surface de 115m2, avec un beau jardin arboré, pour la coquette somme de 372000 €. Le bien était entièrement rénové. On trouve dans le quartier des logements beaucoup moins chers. Rue de la Madeleine, un 2-pièces de 40 m2 situé dans une maison de ville a, par exemple, été acheté pour la modique somme de 59000 € par un couple de primo-accédants (1476 € le mètre carré). A ce niveau de prix, des travaux de rafraîchissement étaient tout de même à prévoir.

Commerces de proximité, pavillons avec jardin… De l’autre côté du boulevard d’estienne- d’orves, le quartier Justices propose un environnement similaire à celui de la Madeleine. Les prix des maisons y sont toutefois plus abordables : les moyennes tarifaires tournent autour de 1800 € le mètre carré pour les biens récents et en bon état. Rue Saint-augustin, à une dizaine de minutes en voiture du coeur- de-ville angevin, une maison récente de 150 m2, avec un jardin agrémenté d’une piscine (chauffée !) s’est vendue 270000 €. Rue Parmentier, à deux pas de la place des Justices, forte de ses commerces de toutes sortes, un couple avec enfants s’est offert une grande demeure de 114 m2 pour 210000 €. Comprenant 4 chambres, le bien disposait d’une terrasse ouvrant sur un joli jardinet privatif qui fera la joie des enfants. Ça ne se refuse pas !

3000 € le mètre carré et plus, c’est le prix à payer pour acquérir un bien d’exception.