DES MAI­SONS POUR TOUS LES GOÛTS

MA­DE­LEINE-SAINT-LÉO­NARD, JUS­TICES

L'Express (France) - Immobilier - - Angers Immobilier -

Non loin des ar­doi­sières, qui consti­tuaient le prin­ci­pal bas­sin d’em­ploi, se sont dé­ve­lop­pés au sud-est d’an­gers des fau­bourgs ou­vriers consti­tués de mai­sons d’un à deux étages agré­men­tées de jar­di­nets. Les quar­tiers de Ma­de­leine-saintLéo­nard et Jus­tices té­moignent de ce pas­sé ou­vrier, même si sont ve­nues s’ajou­ter au fil du temps de vastes zones pa­villon­naires et ré­si­den­tielles. Très large, la four­chette des ta­rifs re­flète la di­ver­si­té des lo­ge­ments à la vente : dans l’an­cien, les biens s’échangent entre 1400 et 2400 € le mètre car­ré se­lon l’état et l’em­pla­ce­ment. Les prix moyens peuvent ce- pen­dant dé­pas­ser les 3000 € le mètre car­ré pour les biens d’ex­cep­tion.

Si­tué à moins de 2 ki­lo­mètres de la ca­thé­drale Saint-mau­rice, le quar­tier Ma­de­leine-saint-léo­nard « est très re­cher­ché, no­tam­ment par les fa­milles qui sont en quête d’un lo­ge­ment spacieux à proxi­mi­té du centre-ville », in­dique San­drine Lau­ren­deau, di­rec­trice de l’agence du même nom. Dans le sud du quar­tier, le long de la rue Haut-pres­soir, une mai­son d’ar­chi­tecte de 118 m2, com­pre­nant 2 chambres et un dres­sing, a été ven­due au prix de 275000 € à un couple de pro­fes­sions li­bé­rales (2330 € le mètre car­ré). Rue d’as­sas, une fa­mille de cadres avec deux en­fants s’est of­fert une de­meure des an­nées 1930 d’une sur­face de 115m2, avec un beau jar­din ar­bo­ré, pour la co­quette somme de 372000 €. Le bien était en­tiè­re­ment ré­no­vé. On trouve dans le quar­tier des lo­ge­ments beau­coup moins chers. Rue de la Ma­de­leine, un 2-pièces de 40 m2 si­tué dans une mai­son de ville a, par exemple, été ache­té pour la mo­dique somme de 59000 € par un couple de pri­mo-ac­cé­dants (1476 € le mètre car­ré). A ce ni­veau de prix, des tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment étaient tout de même à pré­voir.

Com­merces de proxi­mi­té, pa­villons avec jar­din… De l’autre cô­té du bou­le­vard d’es­tienne- d’orves, le quar­tier Jus­tices pro­pose un environnement si­mi­laire à ce­lui de la Ma­de­leine. Les prix des mai­sons y sont tou­te­fois plus abor­dables : les moyennes ta­ri­faires tournent au­tour de 1800 € le mètre car­ré pour les biens ré­cents et en bon état. Rue Saint-au­gus­tin, à une di­zaine de mi­nutes en voi­ture du coeur- de-ville angevin, une mai­son ré­cente de 150 m2, avec un jar­din agré­men­té d’une pis­cine (chauf­fée !) s’est ven­due 270000 €. Rue Par­men­tier, à deux pas de la place des Jus­tices, forte de ses com­merces de toutes sortes, un couple avec en­fants s’est of­fert une grande de­meure de 114 m2 pour 210000 €. Com­pre­nant 4 chambres, le bien dis­po­sait d’une ter­rasse ou­vrant sur un jo­li jar­di­net pri­va­tif qui fe­ra la joie des en­fants. Ça ne se re­fuse pas !

3000 € le mètre car­ré et plus, c’est le prix à payer pour ac­qué­rir un bien d’ex­cep­tion.

Spa­cieuses Proches du centre-ville, les de­meures bour­geoises du quar­tier Ma­de­leine sont très re­cher­chées par les fa­milles dis­po­sant d’un bud­get « confor­table ».

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