ENTRE VILLE ET CAMPAGNE

LAC DE MAINE, LES HAUTS DE SAINT-AUBIN

Avec ses pavillons alignés comme à la parade face à un beau plan d’eau qui fait partie d’un parc de loisirs, le quartier du Lac-de-maine a de quoi faire rêver les amoureux d’espace et de verdure. Problème : mal desservi par les transports en commun, le secteur reste enclavé au sud- ouest d’angers, coincé derrière la D523. Résultat : il faut dix bonnes minutes pour gagner en voiture le centre-ville, situé à environ 4 kilomètres du lac. Du coup, les candidats à l’achat ne sont pas légion, constatent les professionnels. Pour- tant, les prix moyens des logements y sont abordables : comptez environ 2000 € le mètre carré pour obtenir un bien récent et généralement bien conçu. Une jeune célibataire a, par exemple, acheté un 2-pièces lumineux et en bon état, de 45m2, pour la somme raisonnable de 95000 € (2 111 € le mètre carré). L’appartement est situé à deux pas du centre commercial GrandMaine. Plus à l’ouest, à quelques enca- blures de l’école du Bois de Mollières, au coeur d’un lotissement composé de maisons individuelles construites dans les années 1990, une famille d’enseignants a d’ailleurs acheté pour 300000 € une bâtisse au toit d’ardoises avec un petit jardin, d’une surface de 150 m2 sur deux niveaux. A deux pas de là, une maison à peu près semblable, de 130 m2, a trouvé preneur à 270000 €. Celle-ci nécessitait des travaux de rafraîchissement à hauteur de 15000 à 20000 €.

Situé à environ 10 kilomètres au nord du Lac de Maine, le quartier des Hautsde-saint-aubin est lui aussi à la peine pour attirer les acheteurs, y compris dans les nouveaux ensembles construits il y a moins de dix ans dans le cadre de la rénovation du quartier populaire du Verneau. Avis aux primo-accédants et aux familles au budget serré : on y trouve des appartements récents à des tarifs moyens inférieurs à 2500 € le mètre carré. Récemment, une retraitée a, par exemple, acheté un beau T 2 de 48m2 au prix presque dérisoire de 114000 € (2 375 € le mètre carré). « Ses anciens propriétaires l’avaient payé 125000 € », souffle l’agent qui a suivi la transaction. « Les grands appartements étant moins demandés que les petites surfaces, ils sont encore moins chers », indique par ailleurs Aurélien Guirois, directeur de La Maison angevine. Comme ce 86-m2 comprenant 3 chambres, acheté 170000 € par une famille (1 976 € le mètre carré !). Plus onéreuses, en revanche, les maisons avec de petits terrains ont davantage de succès. Non loin de la ligne de tramway qui mène au centre-ville, un couple de retraités a ainsi acheté une maison de 110 m2 sur deux étages avec un petit jardin pour 260000 €.

10 min pour relier le centre-ville. C’est trop, et les acheteurs ne sont pas légion.