AU­TRE­FOIS BOU­DÉS, AU­JOURD’HUI PRI­SÉS

RIVE DROITE : LA BAS­TIDE, CE­NON, LOR­MONT, FLOI­RAC

L'Express (France) - Immobilier - - Bordeaux Immobilier -

An­cien fau­bourg in­dus­triel et po­pu­laire na­guère en­cla­vé, la rive droite bor­de­laise est au­jourd’hui re­cher­chée. Le pas­sage du tram­way ain­si que la construc­tion d’un troi­sième pont qui la re­lie au centre-ville ont for­te­ment dy­na­mi­sé le mar­ché im­mo­bi­lier du sec­teur. « En trois ou quatre ar­rêts, on est dans le centre-ville », sou­ligne Fran­çois Soustre, res­pon­sable des ventes à Bas­tide Im­mo Or­pi. Si­tué à proxi­mi­té de la Ga­ronne et du pont de Pierre, le quar­tier de la Bas­tide pré­sente un vaste choix de mai­sons in­di­vi­duelles avec jar­din. Elles se né­go­cient dé­sor­mais entre 3 500 et 4000 € le mètre car­ré : « Des moyennes ta­ri­faires en hausse d’en­vi­ron 5 % par rap­port à l’an der­nier », es­time Fran­çois Soustre. Ga­geons qu’elles risquent en­core d’aug­men­ter avec la mise en ser­vice de la nou­velle ligne à grande vi­tesse qui re­lie Bor­deaux et Pa­ris en deux heures : la Bas­tide n’est en ef­fet qu’à dix mi­nutes en voi­ture de la gare Saint-jean.

Près de l’ave­nue Thiers, qui pro­longe le pont de Pierre, une belle de­meure an­cienne de 138m2, com­pre­nant 6 pièces, avec un pe­tit jar­din, a trou­vé pre­neur pour la ba­ga­telle de 580000 €. A proxi­mi­té d’une sta­tion de la ligne A du Tram, une pe­tite mai­son de 72 m2 avec 200 m2 de jar­din s’est ven­due 299000 € (4100 € le mètre car­ré).

Les can­di­dats à l’achat au bud­get li­mi­té pros­pec­te­ront avec pro­fit du cô­té de Ce­non, une com­mune ver­doyante bâ­tie en par­tie sur les flancs d’une col­line qui offre une vue im­pre­nable sur la Ga­ronne. Les lo­ge­ments si­tués dans les construc­tions se­mi-ré­centes y sont par­ti­cu­liè­re­ment abor­dables. Dans la rue du Doc­teur-sch­weit­zer, à deux pas du parc de Pal­mer et de la sta­tion de tram­way But­ti­nière, un 3-pièces de 63m2 dans un im­meuble quel­conque des an­nées 1960 a, par exemple, été ache­té

“5 % en­vi­ron de hausse des ta­rifs moyens de La Bas­tide par rap­port à 2016.”

118000 € (1873 € le mètre car­ré). Non loin de là, rue Ro­ger-sa­len­gro, un 4-pièces de 80 m2 plus ré­cent et pro­po­sé en ex­cellent état a trou­vé pre­neur à 195000 € (2400 € le mètre car­ré).

Au nord de Ce­non et du parc de l’er­mi­tage Sainte- Ca­the­rine, la pe­tite com­mune de Lor­mont se dé­ploie le long de la Ga­ronne. Les ta­rifs y sont aus­si rai­son­nables que chez sa voi­sine. Une char- mante mai­son­nette en très bon état, de 75 m2, avec un pe­tit jar­din of­frant une vue im­pre­nable sur la Ga­ronne et le parc de l’er­mi­tage Sainte- Ca­the­rine s’y est, par exemple, ven­due 190000€. Au sud de Ce­non s’étend la com­mune de Floi­rac. La construc­tion d’une nou­velle salle de spec­tacle, la Bor­deaux Mé­tro­pole Are­na, qui de­vrait ou­vrir ses portes au dé­but de 2018, ain­si qu’un nou­veau pont et le ré­amé­na­ge­ment des quais de­vraient aug­men­ter son at­trac­ti­vi­té dans les pro­chaines an­nées. La moyenne des prix de l’an­cien y os­cille au­tour de 2 000 € le mètre car­ré. Le long de la rue Pa­bloPi­cas­so, un F 2 se­mi-ré­cent en bon état de 58 m2 est par exemple par­ti à 117000 € (2 017 € le mètre car­ré). Les mai­sons sont un peu plus chères. Cours Gam­bet­ta, à proxi­mi­té d’une sta­tion de tram et du bou­le­vard de l’entre-deux-mers, une villa ré­cente de 5 pièces, d’une sur­face de 107 m2, s’est ven­due 285000 € (2 660 € le mètre car­ré).

Un 58 m2 en bon état au sud de Ce­non pour 117000 € (2017 € le mètre car­ré).

Fa­bu­leux 580000 € pour une de­meure an­cienne de 138m2 non loin de l’ave­nue Thiers (ici)…

At­trac­tif A Lor­mont, face au pont d’aqui­taine, une mai­son­nette en très bon état, de 75 m2, avec vue sur la Ga­ronne a été ven­due 190000 €.

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