TOUJOURS ATTRACTIF

CENTRE-VILLE

Rues piétonnes et architecture médiévale, restaurants, terrasses et établissements de nuit, sans oublier les beaux immeubles alignés le long de la Moselle… Bienvenue dans le centre-ville de Metz, qu’on peut traverser à pied en quinze minutes. Si l’est messin est particulièrement recherché par les frontaliers, le coeur de la ville « attire une clientèle locale, parmi laquelle des investisseurs locatifs qui projettent de louer aux étudiants et un fort contingent de retraités qui souhaitent se rapprocher de toutes les commodités », indique Francine Weber, de Nexity. Le parc immobilier y étant très varié, la fourchette des tarifs est assez large. Dans l’ancien, elle oscille entre 850… et 3500 € le mètre carré, selon l’emplacement et la qualité de la construction.

Au sud du centre-ville, les maisons cossues et les beaux immeubles bâtis pendant l’époque wilhelmienne se négocient à des tarifs élevés. Place Raymond- Mondon, à l’intersection des prestigieuses avenues Foch et Joffre, au quatrième étage d’un bel immeuble bourgeois de la fin du XIXE siècle doté d’un ascenseur, un appartement rénové de 165 m2 comprenant 3 chambres a atteint la coquette somme de 570000 € (3454€ le mètre carré). Rue de Taison, dans une résidence de standing des années 1980, un 2-pièces de 56 m2 s’est, lui, vendu 145000 € (2589 € le mètre carré). Au coeur du quartier de Devant-les-ponts, proche des facultés, un 19-m2 en bon état a été acquis pour 44500 € par un investisseur locatif (2342 € le mètre carré). Non loin de là, un couple d’actifs a fait une bonne affaire en achetant pour seulement 145000 € ce 106-m2 à rénover − dont le coût des travaux a été estimé à 50000 € − situé dans un immeuble en pierre des années 1900 (1367 € le mètre carré). Avis aux primo-accédants et aux familles au budget serré : « Moins demandées, les constructions des années 1960 à 1970, dont les charges sont lourdes, et à rénover, sont les moins chères », indique François Grimont, d’accueil 57 Immobilier (Orpi). Les tarifs baissent lorsque l’on se dirige vers le nord.

A cinq minutes en voiture du centre, dans un immeuble des années 1960, un appartement lumineux de 104 m2 n’a, par exemple, trouvé preneur que pour la modique somme de 86000€ (827 € le mètre carré). Le bien nécessitait toutefois des travaux de réfection à hauteur de… 50000 €!