LES PRIX FONT LE GRAND ÉCART

NORD

P roches de l’autoroute, les quartiers situés au nord de la cité de Loire-atlantique sont bien desservis par le bus et deux lignes de tramway. A 2 kilomètres du coeur de ville nantais, le quartier calme et résidentiel des HautsPavés - Saint-félix attire les familles aisées de la ville et les investisseurs qui cherchent à louer aux étudiants de l’université de Nantes, située à seulement 3 kilomètres au sud. L’un d’eux a acheté récemment un T 1 bis de 30 m2 pour 103000 € (3433 € le mètre carré). Le bien est parti « en un claquement de doigts », s’amuse Guillaume Pichelin, directeur de l’agence du même nom : l’appartement possédait, certes, une terrasse et une place de parking extérieure. Une jeune célibataire a, quant à elle, craqué pour ce duplex de 45 m2 perché au troisième et dernier étage d’un immeuble des années 1990. Montant de la transaction : 180000 € (4000 € le mètre

7% sur douze mois glissants, les prix moyens de l’ancien y tutoient aujourd’hui les 2650 € le mètre carré. « Les maisons partent très vite lorsqu’elles sont proposées au prix du marché », prévient Aurélien Dubois, gérant et associé des Toits de l’atlantique. Un jeune couple d’architectes y a récemment acheté une maison du début du XXE siècle, d’une surface de 110m2, comprenant 4 chambres, avec une petite courette, mais sans garage. Montant de la transaction : 377000 € (3427 € le mètre carré). A ce prix, le bien avait fait l’objet d’une rénovation de qualité.

Un peu plus à l’ouest, l’ancienne zone d’habitat social Dervallières poursuit sa mue. Les lotissements pavillonnaires et les petits immeubles d’habitation sortent régulièrement du sol, changeant radicalement le paysage urbain, naguère occupé quasi exclusivement par les grandes barres d’immeubles. « L’image du quartier est en train de changer », confirme François-xavier Chasle, de Beauséjour Immobilier. Un 2-pièces rénové de 44 m2 y cherche actuellement un acquéreur à 2681 € le mètre carré.

A quelques rues de là, les maisons et les appartements cossus, dont certains possèdent la vue sur le parc de Procé, sont pris d’assaut par les familles nantaises aisées. Le long du boulevard des Anglais, une rue assez passante qui jouxte le parc, un jeune couple avec un enfant a craqué pour un 97-m2 situé au quatrième étage, avec balcon, d’un immeuble des années 1970 équipé d’un ascenseur. Le prix : 270000 € (2783 € le mètre carré). Le bien était proposé en bon état et possédait un garage fermé. Plusieurs opérations de promotion sont en cours dans le quartier. Rue de l’ouest, au rez- de- chaussée d’un immeuble flambant neuf, un 3-pièces de 65 m2 avec une grande terrasse orientée à l’ouest est parti récemment à 226000 € (3476 € le mètre carré).

2650 € Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien dans le quartier Emile-zola.