L’EMBARRAS DU CHOIX

CENTRE-VILLE : Ier, IIE, IIIE ET VIE ARRONDISSEMENTS

Les secteurs centraux du coeur de ville massaliote présentent un bâti très divers », assure François Louvel, de Century 21. « Il y en a pour tous les goûts et toutes les bourses », confirme Serge Lucia, de l’agence Marty. Boudés par les familles aisées, les alentours de la gare SaintCharles (Ier) offrent des opportunités aux usagers réguliers du TGV, aux primo-accédants et aux familles en quête de grandes surfaces à prix raisonnable. Boulevard d’athènes, un couple de retraités parisiens s’est offert un T5 rénové de 140m2 situé au premier étage d’un immeuble bourgeois pour la somme raisonnable de 330000 € (2357 € le mètre carré). A l’est de cette zone, les abords du palais Longchamp sont plus cotés. Rue Jeande-bernardy (Ier), dans un « 3-fenêtres » situé à deux pas des musées et du parc, un 2-pièces de 64m2 agrémenté d’une terrasse de 60 m2 a été acheté 170000 € (2833 € le mètre carré).

Plus au nord, le quartier de la Bellede-mai (IIIE) reprend des couleurs : « Les travaux de rénovation du boulevard National, de la Friche et du pourtour de la gare commencent à payer », constate Bruno Lebert, de Connexion Immobilier. Rue François-simon, un jeune couple a mis la main sur une maison indépendante de 133m2, avec 3 chambres, jardin et garage, pour 235000 €. Vers le cinéma Gyptis, dans un secteur plus populaire, ce 3-pièces traversant de 45m2 au troisième étage d’un immeuble des années 1930 a, lui, été bradé pour 43000 € (955 € le mètre carré)!

Proches du Vieux-port, les quartiers populaires de Noailles, Belsunce et de la Canebière (Ier) attirent un fort contingent de néo-marseillais et d’investisseurs. « Aucun Marseillais fortuné ne voudrait s’y installer, du moins pour le moment », glisse toutefois un agent. Perché aux quatrième et cinquième étages d’un immeuble situé à deux pas du cours Saint-louis, ce duplex à retaper de 72m2, avec terrasse et vue dégagée, est parti à 2500 € le mètre carré. Près de là, la rue de Rome (VIE) est en train de renaître. Les prix y montent en flèche, même si quelques affaires sont encore à saisir, comme ce T3 de 65 m2, avec travaux, vendu 2200 € le mètre carré.

Au sud du centre- ville, le VIE arrondissement, plus bourgeois, reste cher. « Il attire un nombre grandissant d’acquéreurs venant du très chic VIIIE arrondissement, où les taxes foncières sont plus élevées », indique Serge Lucia. Le long de l’avenue du Prado, un 74-m2 dans un immeuble récent a trouvé preneur à 3300 € le mètre carré. Rue Paradis, au troisième étage d’un immeuble bourgeois, ce T2 de 45m2 refait à neuf et ex-

148 000 € Le prix d’un T 2 2 de 45m refait à neuf situé rue Paradis, au troisième étage d’un immeuble bourgeois.

posé plein sud a trouvé un acquéreur à 148000 € (3288 € le mètre carré). Les biens disposant d’un extérieur sont plus onéreux. A deux pas de la Préfecture, ce 80-m2 bourgeois, disposant d’un jardin, a atteint 350000€ (4375€ le mètre carré). A contrario, ce loft de 145 m2 rénové, avec garage, suite parentale, cuisine équipée et home cinéma, mais sans jardin peine à trouver un acheteur à 3400 € le mètre carré.

A l’ouest du centre-ville, le long du port maritime, les quartiers de la Joliette et de la Villette poursuivent leur mutation. Les lieux culturels et les surfaces commerciales et de bureaux s’y sont multipliés. Côté neuf, plusieurs opérations sont en cours, dont la tour H99, un gratte-ciel de logements très haut de gamme et La Marseillaise, conçue par l’architecte Jean Nouvel. « Rarement proposés à moins de 3500 € le mètre carré, les biens neufs partent au compte-gouttes », souffle un agent. Non loin des Terrasses du Port, à l’avant- dernier et au dernier étage d’un bel immeuble de moins de 5 ans, un T4 de 75 m2 comprenant 2 salles de bains et 2 terrasses avec une vue sur mer est parti à 3000€ le mètre carré, soit 500 € le mètre carré de moins que le prix d’achat! Rue de la Joliette, dans un immeuble semirécent et doté d’un ascenseur, un T3 de 80 m2 à refaire entièrement a été acheté pour 135000 € (1687 € le mètre carré). Au septième étage du même bâtiment, c’est un T2 de 35m2 avec terrasse de 10m2 qui s’est vendu 83000€ (2371 € le mètre carré).