TOUJOURS CHER

CENTRE-VILLE

Aix- en-provence possède un magnifique coeur historique que cernent le cours Sextius et les boulevards Carnot et du RoiRené. Il est traversé d’est en ouest par le cours Mirabeau, prisé pour ses bars en terrasse et sa promenade ombragée. Très homogène, le bâti du coeur- de-ville compte un nombre remarquable de monuments et de demeures datant des XVIIE et XVIIIE siècles. Les biens proposés en bon état restent réservés aux acheteurs aisés : « De la place des Prêcheurs à la cathédrale Saint- Sauveur, les tarifs moyens oscillent entre 4 000 et 4500 € le mètre carré », évalue Thibaut Maurel, gérant des agences Orpi. Impasse du Paradis, à deux pas de la cathédrale, dans une maison de ville des années 1920, un duplex de 40 m2 a trouvé facilement preneur à 160000 €. A savoir : plus du quart de la population du centre-ville est composé d’étudiants. Activement recherchées par les investisseurs locatifs, les petites surfaces sont donc particulièrement onéreuses : « Les T 1 et T2 s’échangent entre 80000 et 160000 € », évalue Thibaut Maurel. Rue Manuel, un T1 de 37 m2 en bon état et exposé au sud a, par exemple, été acheté 156000 € par un investisseur. « Ce type de bien se loue entre 650 et 700 € par mois », indique l’agent qui a suivi la transaction. Au sud du cours Mirabeau se déploie le quartier Mazarin. Entièrement conçu au XVIIE siècle par l’archevêque d’aix, ce « carré d’or » concentre un nombre remarquable d’hôtels particuliers. Au troisième étage de l’un d’entre eux, un duplex de 365m2 est proposé depuis six mois à… 2,8 millions d’euros. « Une offre à 2,2 millions d’euros vient d’être refusée », glisse l’agent qui est en charge de la vente.

Considérée comme faisant partie du centre-ville aixois, la périphérie immédiate du coeur historique est cernée à l’ouest par l’a5 et au sud par l’a8. Vers le grand théâtre de Provence et le casino d’aix (le Pasino), on trouve sans trop de difficulté des produits de moins de 5 ans proposés entre 4500 et 6000 € le mètre carré. Tout près du Pasino, entre l’hôtel Renaissance et le boulevard Ferdinand- de-lesseps, un T 2 récent de 40 m2 avec une terrasse de 20 m2 et un box en sous-sol a atteint 230000€ (5700€ le mètre carré). Plus proche du centre historique, au coeur des Allées Provençales, un îlot d’immeubles de grand standing datant des années 2000, un 39-m2 impeccable, perché au dernier étage et agrémenté d’une terrasse jouissant d’une vue dégagée, a été vendu pour la bagatelle de 336000 € (8615 € le mètre carré !). Egalement très bien placé et en étage supérieur, ce T 4 luxueux d’une surface de 90 m2 a fait le bonheur d’un couple de seniors pour 600000 € (6666 € le mètre carré). Rares à la vente, les maisons partent vite. Disposant d’un double garage, cette maisonnette de 70m2 située rue Chastel a par exemple été achetée 470000 € en quelques semaines, soit plus de 6700 € le mètre carré! Qui dit mieux? J.-F. P.

160000 € Le prix d’un duplex de 40 m 2 à deux pas de la cathédrale.