LE COIN DES BONNES AFFAIRES

ROUEN RIVE GAUCHE

Avis aux investisseurs et aux candidats à l’achat au budget serré : « Un bien ancien situé sur la rive gauche de la Seine se négociera autour de 1500 € le mètre carré, soit environ 1000 € de moins que sur la rive droite », assure Johan Arduin, associé du cabinet Legay Sauvage Immobilier. « Dès qu’on franchit les cinq ponts qui chevauchent le fleuve, les prix s’adoucissent », confirme Raphaël Plut, directeur des deux agences Century 21 Harmony. Le secteur est pourtant en pleine mutation : un hôtel de Métropole est en construction, les berges font l’objet de réaménagements et un écoquartier desservi par une nouvelle ligne de bus à haut niveau de service sort de terre à l’ouest de la zone. « Beaucoup d’investisseurs ont compris que la rive gauche recelait un potentiel prometteur », note par ailleurs Bruno Godillot, directeur des ventes de Foncia Transaction Normandie. Tel cet acquéreur parisien qui vient d’acheter, pour la modique somme de 260000 €, un immeuble entier élevé le long du quai Cavelierde-la-salle. L’édifice comprenait deux 2-pièces et trois 3-pièces pour une surface totale de 202m2. « Le nouveau propriétaire devrait en tirer un loyer annuel de 30000 € », évalue l’agent qui a suivi la transaction.

Face au centre historique rouennais, le périmètre situé entre la Seine et le boulevard de l’europe, héberge, pour l’essentiel, des immeubles. Trois mois seulement après sa mise en vente, un T4 de 1993 en bon état, d’une surface de 87m2, avec une cave et un parking, s’y est vendu 137000 € (1574 € le mètre carré). L’appartement était au premier étage (sur trois) d’un immeuble de la rue Marie-duboccage. Un peu plus au sud, rue Lafayette, à deux pas du centre commercial SaintSever, au quatrième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de 2008, un 70-m2 avec terrasse est parti à 130000 € (1800 € le mètre carré). Neuf ans plus tôt, il avait été acheté… 210000 €! Poursuivons vers le sud : à Sotteville-lès-rouen, à deux pas de l’arrêt de tramway Voltaire, un T2 entièrement rénové de 66m2 s’est vendu 110000 € (1666 € le mètre carré). « Le secteur héberge le jardin des Plantes, très prisé des Rouennais », indique Jonathan Garcia, de Sotteville Immobilier. Rue des Epis, un pavillon des années 1930 en pierre meulière a été acheté 207000 €. D’une surface de 90m2, la maison comprenait 2 chambres. Rue Laboureur, une maison mitoyenne en bon état de 93m2 avec un jardin de 300m2 a trouvé preneur en trois semaines à 159000 €. Dans la commune paisible de Grand- Quevilly, au sud-ouest, rue du Capitaine-fonck, un pavillon des années 1960, de 65 m2, avec 380 m2 de jardin, s’est vendu 195000 €. Le bien était à rafraîchir.

1 666 € le mètre carré pour un T 2 rénové de 66 m2 à Sotteville-lès Rouen.