AU PLUS PRÈS DE LA MER

LE HAVRE OUEST

Saviez- vous que Le Havre a été officiellement fondé en 1517 par le roi François Ier ? La sous-préfecture de Seine-maritime dont notre Premier ministre, Edouard Philippe, fut le maire pendant sept ans célèbre cette année son 500e anniversaire. Deuxième port de commerce de France, cette commune de 175000 habitants entend profiter de l’occasion pour promouvoir le tourisme : « Notre objectif est de développer cette activité sans renier l’identité portuaire du Havre », explique Luc Lemonnier, premier adjoint chargé de l’urbanisme. En attendant, le marché immobilier de cette ville essentiellement industrielle a repris des couleurs. « Après avoir reculé de 10 à 15 % ces dernières années, les prix ont arrêté de baisser », se réjouit Frédéric Cléron, directeur de l’agence MC Immobilier.

La demande pour le centreville est particulièrement forte. Rebâti quasi intégralement en béton armé par l’architecte Auguste Perret après les bombardements alliés de 1944, il a été inscrit en 2005 au patrimoine mondial de l’humanité. Les prix moyens y varient entre 1800 et 2600 € le mètre carré selon l’état du bien. Rue Fontenelle, non loin de l’hôtel de Ville, au troisième étage d’un bâtiment dépourvu d’ascenseur, un 88-m2 à rafraîchir avec une place de stationnement s’est vendu 182000 € (2070 € le mètre carré). Rue de Paris, ce 61-m2 en très bon état, disposant d’une terrasse et d’un ascenseur, est parti en trois jours à 142500€ (2336 € le mètre carré). Près du très prisé square Saint-roch, des primoaccédants ont acheté un T2 une semaine après sa mise en vente. Proposé en parfait état, d’une surface de 52 m2, avec un parking, le bien s’est vendu 130000 € (2500€ le mètre carré). Avec vue sur le port de plaisance, une jolie maison de ville en briques de 150 m2 comprenant 8 pièces a atteint 315000 €.

Les acquéreurs nantis d’un gros budget ont tendance à prospecter vers l’ouest, du côté du front de mer, où les prix des maisons atteignent parfois un demi-million d’euros. « La demande est soutenue et nous manquons de biens à vendre, notamment dans la commune très recherchée de Sainte-adresse », note Maxime Matringhend, directeur de l’agence Albert Ier. Près du carrefour commerçant de la Broche-à-rôtir, un jeune couple avec enfant s’est offert pour 312000 € une maison en parfait état, de 120m2, comprenant 4 chambres, avec un jardin de 300 m2. Non loin de là, une belle demeure de 6 pièces, d’une surface de 300 m2, en bon état également, avec un jardinet de 100m2, s’est vendue 590000 €. Dans le quartier de la Mare-au- Clerc, une maison nécessitant de gros travaux, de 110 m2, avec 250 m2 de jardin, 3 chambres et un garage, s’est vendue pour la modique somme de 129000 €.

Pour obtenir la vue sur mer, il faudra payer beaucoup plus cher ! Rue du Fort, à deux pas du fort de Saint-adresse et ses magnifiques jardins suspendus, au deuxième étage d’une résidence des années 1970 avec ascenseur et piscine, un 111-m2 agrémenté d’un grand balcon est parti en quatre mois à 345000 € (3108 € le mètre carré).

Au troisième étage d’une résidence avec ascenseur de 1990 faisant face à la mer, un 4-pièces en bon état de 130m2, avec un garage, a été acheté 565000 € par un couple de retraités (4346 € le mètre carré). Le prix initial était fixé à 620000 €.

Un programme de 46 logements sera livré en 2019 à Sainte-adresse. Les prix moyens oscillent entre 3800et 5000€ le mètre carré. Un T4 de 130m2 a, par exemple, été acheté 588000 € sur plan (4523 € le mètre carré). Exposé plein sud, il disposait d’un parking… et de la vue sur les flots.

4 523 € le mètre carré pour un T 4 de 130 m2 avec parking et vue sur le large.