L'Express (France) - Immobilier
LES INDÉMODABLES
CATHÉDRALE, HALLES, PRÉBENDES
Sans surprise, le Vieux-tours, qui se déploie autour de la majestueuse cathédrale SaintGatien, est le quartier le plus prisé de l’agglomération tourangelle. Bâti sur les ruines d’une bourgade galloromaine, il charme par ses maisons à colombages et ses hôtels particuliers du XVIE siècle, ses rues pavées et ses places pittoresques. On y trouve l’opéra et le château de Tours, vestige d’un castel médiéval. Le prix au mètre carré y est élevé : autour de 3000 €, selon l’emplacement du bien et son état. « Il y a très peu de produits en vente », indique en outre Nathalie Glaume, de Béranger Immobilier. Rue Lavoisier, dans une maison en tuffeau et à colombages, un duplex de 88m2 avec des poutres apparentes, une grande cheminée dans la pièce principale et une terrasse s’est vendu pour 255000 € (2 897 € le mètre carré). Souhaitant profiter du prêt à taux zéro ou de la loi de défiscalisation Pinel, les primo-accédants et les investisseurs locatifs visiteront avec profit les logements à retaper. Rue de la Scellerie, un Tourangeau a par exemple payé 180000 € ce 3-pièces de 90m2 entièrement à rénover, avec boiseries aux murs, sol parqueté et plafonds moulurés. Rue de Constantine, des parents d’étudiant ont acquis pour 165000 € un 65-m2 en duplex avec des travaux à prévoir (2538 € le mètre carré).
En traversant la rue Nationale, une des plus vieilles artères de la cité tourangelle, aujourd’hui piétonnisée et commerçante, on rejoint le quartier des Halles, riche en boutiques, bars et restaurants. « Les biens partent parfois en une seule visite. Il faut saisir les occasions au vol ! » prévient Thierry Champion, de l’agence Transacom. Rue de la Bourde, un couple de primoaccédants a acheté, deux jours après sa mise à la vente, une maison en très bon état de 90m2, avec 3 chambres et une cour. Montant de la transaction : 335000 €. Rue Rapin, un jeune cadre a, lui, choisi ce beau T 4 de 100m2 à rafraîchir, avec parking et cave. Coût de l’opération : 293000 € (2930 € le mètre carré).
En poursuivant vers le sud, on atteint les petites rues tranquilles du quartier Prébendes qui se déploie autour du jardin du même nom. On y trouve pléthore de maisons mitoyennes avec jardin. Rue Jourdan, une retraitée qui venait de vendre sa demeure à la campagne a acheté une de ces maisons, de 93 m2, pour 282000 €. Un rafraîchissement était à prévoir. Rue de Metz, c’est une jeune primo-accédante qui a déboursé 258000 € pour s’offrir cette charmante maison de ville de 64m2, à laquelle s’ajoutait un studio de fond de cour de 16-m2, le tout restauré avec goût. « Les belles demeures du boulevard Béranger et des rues alentour s’arrachent à prix d’or », avertit Nathalie Glaume. Rue d’entraigues, un couple de jeunes cadres a eu un coup de coeur pour cette maison de 120 m2 agrémentée d’une terrasse et d’un petit jardin. Le prix : 435000 €. Boulevard Béranger, c’est une maison de maître en bon état de 170 m2, sans aucun vis-à-vis, qui a trouvé preneur pour 0,5 million d’euros.
255 000 € pour un duplex de 88 m2 avec cheminée et terrasse, rue Lavoisier.