Des lotissements à la Surboisière et la Bellaudière

Validé en février 2014 par le conseil municipal après 4 ans de travail, le plan local d’urbanisme (PLU) doit faire l’objet d’ajustement pour tenir compte des évolutions et des changements de la réglementation. Une réunion publique a été organisée pour présenter les trois modifications que va connaître le PLU.

Le PLU a été élaboré sur la base du PADD (projet d’aménagement et de développement durables) qui fixe les objectifs de développement de la commune pour les 10 prochaines années. Le PADD poursuit plusieurs objectifs, dont l’équilibre entre le renouvellement urbain et l’urbanisation nouvelle, la protection des zones naturelles et agricoles, la diversité des fonctions urbaines, la mixité sociale, l’organisation des déplacements.

« Il n’est pas question de remettre en cause ces orientations politiques » , a affirmé Thibault Plard, du cabinet d’étude Citadia en charge du dossier.

Les modifications ont pour objet la prise en compte : de la croissance démographique, l’ouverture à l’urbanisation des secteurs de la Surboisière et de la Bellaudière, les changements de la réglementation, et la mise en oeuvre du projet centre-ville.

Maintenir la croissance démographique

Pour la commune, il y a nécessité à maintenir la croissance démographique qui stagne après une forte progression dans la période 1968- 2002 par une dynamique axée sur les primoaccédants et les jeunes ménages. Pour cela, deux secteurs vont être ouverts à l’urbanisation : la Surboisière et la Bellaudière.

A la Surboisière, ce sont près de 9 ha qui seront urbanisés en plusieurs tranches à intervalle de 2 ans au minimum, pour un nombre de logements qui sera de 160 à terme (36 % de logements sociaux). « La commune imposera à l’aménageur ce qu’elle veut et ce qu’elle ne veut pas » , a précisé la maire Marcelle Chapeau. C’est ainsi qu’un carrefour sera prioritairement créé pour desservir le futur lotissement à partir de la rue du Pâtis-Forestier. Par ailleurs, une possibilité de relier ultérieurement cet important lotissement au complexe sportif de la Croix des Tailles se fera par la rue de la Surboisière, sachant que la commune est propriétaire d’une parcelle de terrain qui permettra cet aménagement.

De moindre importance, le futur lotissement de la Bellaudière aura un accès au niveau de l’aménagement sécuritaire situé au carrefour des rues de Bretagne et de la Bellaudière. L’espace boisé qui entoure la zone sera préservé ainsi que des arbres remarquables. Une desserte interne sera créée en cohérence avec l’aménagement de la rue de Bretagne. Une liaison douce le traversera pour assurer un lien avec les quartiers avoisinants.

Pas assez de logements sociaux

La commune doit également faire face aux évolutions réglementaires, comme, entre autres, l’obligation de produire des logements sociaux à hauteur de 25 % (moins de 9 % actuellement) en favorisant les projets de mixité sociale et intergénérationnelle, tout en préservant l’identité rurale de la commune. Ou l’amélioration des dispositifs de collectes des déchets par la mise en place de conteneurs enterrés à la création de plus de 40 logements.

S’agissant de la mise en oeuvre du projet de centre-bourg (réaménagement, 70 logements, réimplantation de commerces) l’enjeu est de garantir son attractivité et son animation, tout en préservant son caractère vert et aéré (création d’un véritable espace vie, reconfiguration de l’entrée ouest, préservation des vues sur l’église, création de nouveaux espaces paysagers publics…).