Les loyers sont en baisse

Mieux Vivre Votre Argent - - SOMMAIRE - Bar­ba­ra Va­cher

Il y a comme un monde entre le mar­ché im­mo­bi­lier des tran­sac­tions et ce­lui de la lo­ca­tion. Alors que le pre­mier connaît une pé­riode faste, grâce à des taux d’in­té­rêts bas, le se­cond est bien morne : se­lon le ba­ro­mètre Cla­meur, les loyers ont bais­sé de 0,6 % en glis­se­ment an­nuel à la fin d’août. Après une pé­riode hi­ver­nale de sta­bi­li­sa­tion, et une lé­gère re­prise au prin­temps, ils ont à nou­veau chu­té cet été.

Sta­bi­li­té pour les stu­dios. Plus de la moi­tié des ag­glo­mé­ra­tions de plus de 100 000 ha­bi­tants sont concer­nées par cette ten­dance. Si la va­ria­tion dé­passe - 3 % au Havre et à Rennes, elle est plus mo­dé­rée dans la ca­pi­tale (0,6 %). Bien que la baisse im­pacte toutes les ca­té­go­ries de lo­ge­ments, elle est in­ver­se­ment pro­por­tion­nelle à la sur­face des biens : les loyers des cinq-pièces et plus sont à - 1,7 %, ceux des quatre-pièces à - 1,2 % tan­dis que ceux des stu­dios sont pra­ti­que­ment stables (- 0,1 %). A no­ter que la dé­crue des loyers de re­lo­ca­tion (dif­fé­rence de prix entre deux lo­ca­taires) est en­core plus forte, à -0,8 % en moyenne sur une an­née glis­sante. C’est sur­tout l’état du lo­ge­ment qui fait la dif­fé­rence : quand les pro­prié­taires en­tre­prennent des tra­vaux d’amé­lio­ra­tion si­gni­fi­ca­tifs avant un nou­veau bail, ils aug­mentent en moyenne leur loyer de 10 %.

Plus le lo­ge­ment est grand, plus la baisse du prix du loyer se fait sen­tir.

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