La bonne san­té du neuf se confirme

Mal­gré une hausse des prix de plus de 3%, la dynamique se pour­suit et les be­soins évo­luent

Var-Matin (Sainte-Maxime / Saint-Tropez) - - Annonces Immobilières -

Les ten­dances ac­tuelles.

Se­lon les der­niers chiffres is­sus du mi­nis­tère de la Tran­si­tion éco­lo­gique et so­li­daire, au pre­mier tri­mestre 2017 (et com­pa­ra­ti­ve­ment à la même pé­riode en 2016), 30 900 lo­ge­ments neufs ont été ré­ser­vés (+8,1 %). En pa­ral­lèle, les mises en vente conti­nuent d’aug­men­ter, mais de fa­çon plus mo­dé­rée (+3,5 %). Un bi­lan glo­ba­le­ment po­si­tif, dont la pro­gres­sion reste, tou­jours moins si­gni­fi­ca­tive que l’an pas­sé, sans mettre fin au cycle ac­tif amor­cé en 2014. L’en­quête ré­vèle éga­le­ment que les com­por­te­ments ont évo­lué, car si dans la moi­tié des ré­gions la ten­dance se pour­suit (hausse des ré­ser­va­tions et des mises en vente), au Nord Est, en Corse et en Nou­velle-Aqui­taine, les po­ten­tiels ache­teurs s’en­gagent moins et les mises en vente sont plus fé­briles. Alors que dans les Pays de la Loire et sur l’axe mé­di­ter­ra­néen, no­tam­ment en Pro­vence-Alpes-Côte d’Azur, s’il y a une baisse des mises en vente, les nou­veaux ac­qué­reurs ne sont pas pour au­tant dé­cou­ra­gés, puisque les ré­ser­va­tions vont bon train.

De nou­velles at­tentes

Se­lon une ré­cente en­quête réa­li­sée par CSA pour Em­prun­tis*, les Fran­çais sou­haitent concré­ti­ser tou­jours plus de pro­jets d’ha­bi­ta­tion pour l’an­née à ve­nir. Ain­si, par­mi les per­sonnes in­ter­ro­gées, sur les 91 % qui ont un pro­jet en 2017, 15 % en­vi­sagent d’ache­ter un bien im­mo­bi­lier. Lors­qu’il s’agit de neuf, les Fran­çais étu­dient dé­sor­mais plus lon­gue­ment les pos­si­bi­li­tés qui s’offrent à eux. En ef­fet, avec la ré­duc­tion d’im­pôt per­mise par la loi Pi­nel, l’in­ves­tis­seur qui achète pour louer bé­né­fi­cie d’un bo­nus fis­cal com­pris entre 12 et 21 % de la va­leur du bien, pla­fon­né à 300 000 eu­ros. Du cô­té des pro­prié­taires oc­cu­pants, le PTZ est aus­si un le­vier d’ac­ces­sion ma­jeur. Les jeunes sont par­ti­cu­liè­re­ment concer­nés par la ques­tion, puisque se­lon une étude pu­bliée par HSBC* en fé­vrier der­nier : « les 25-34 ans, ont, par­mi leurs dif­fé­rentes am­bi­tions, l’achat im­mo­bi­lier. 40 % sont au­jourd’hui pro­prié­taires et 83 % ont l’in­ten­tion d’ache­ter dans les cinq pro­chaines an­nées, et ce, se­lon un sché­ma très pré­cis : pla­ni­fi­ca­tion fi­nan­cière, in­dé­pen­dance visà-vis de la fa­mille, lieu d’ins­tal­la­tion dé­ter­mi­nant, au même titre que le sen­ti­ment de sé­cu­ri­té ». En­fin, comme l’in­diquent les chiffres ti­rés de l’en­quête IFOP pour Op­tiHome, par­mi les per­sonnes in­ter­ro­gées qui pro­jettent d’ache­ter un bien im­mo­bi­lier au cours des vingt-quatre pro­chains mois, la vi­site 3D, les avis sur le web, la lo­ca­li­sa­tion, la vi­site via vi­déo ou la si­gna­ture élec­tro­nique, sont au­tant d’élé­ments dé­clen­cheurs dans les nou­veaux com­por­te­ments d’achat. Le neuf offre une grande flexi­bi­li­té et per­met au client de réel­le­ment se pro­je­ter.

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