Au pe­tit trot

Le pro­jet, contes­té, de  lo­ge­ments sur l’an­cien ter­rain du Yo­tel aux Ma­rines de Cogolin, a été dé­voi­lé par la mu­ni­ci­pa­li­té, qui as­sume ses choix

Var-Matin (Sainte-Maxime / Saint-Tropez) - - Front Page - C. DU­PONT cdu­pont@ni­ce­ma­tin.fr

Très at­ten­due par les élus de l’op­po­si­tion, la pré­sen­ta­tion du pro­gramme im­mo­bi­lier de l’hip­po­drome - bap­ti­sé « Cogolin Plage » s’est te­nue jeu­di soir, sans sus­ci­ter de leur part une forte le­vée de bou­cliers. Ni grande gloire ni grand dé­pit pour ce pro­jet, pré­sen­té par Ré­mi Cha­briel, re­pré­sen­tant du pro­mo­teur, la Co­ge­dim, en­tou­ré des ar­chi­tectes Guy Malot et Xa­vier Bohl. Les per­mis de cons­truire ont été dé­po­sés le 3 août. Les do­cu­ments se­ront mis à dis­po­si­tion du pu­blic d’ici 3 se­maines.

Les lo­ge­ments

L’unique en­trée dans l’en­semble im­mo­bi­lier se fe­ra par le dé­but de l’ave­nue de la Plage. Il pré­voit la construc­tion de 568 lo­ge­ments, du T1 au T4, sur une sur­face de plan­cher de 34 000 m2 et de ter­rain de 55 000 m2. La der­nière phase, éten­due sur en­vi­ron 45 000 m2 de ter­rain cé­dé éga­le­ment à la Co­ge­dim, où les cons­truc­tions pou­vaient at­teindre 26 000 m2 de sur­face de plan­cher (en­vi­ron 430 lo­ge­ments), est pour l’heure «en stand-by ». Sur 1 200 lo­ge­ments an­non­cés à son lan­ce­ment, le pro­gramme ne dé­pas­se­ra fi­na­le­ment pas les 1000. Les lo­ge­ments se­ront ré­par­tis sur sept bâ­ti­ments en R+2, re­grou­pés en au moins quatre co­pro­prié­tés, et res­pec­tueux des der­nières normes en­vi­ron­ne­men­tales (NF Ha­bi­tat HQE, la­bels E+/C- et Bio­di­verCi­ty). La part de lo­ge­ments lo­ca­tifs in­ter­mé­diaires ou so­ciaux ré­ser­vés aux ac­tifs est li­mi­tée à 168 ap­par­te­ments, contre 400 en ac­ces­sion libre. Le lo­ge­ment in­ter­mé­diaire est pla­fon­né à 12,5€ lem2,et le lo­ge­ment so­cial de 4,56€ m2 à 5,14€ le m2. Le loyer moyen du golfe de St-Tro­pez se si­tue au­tour de 14€ le m2. Au­cun jar­din pri­va­tif ne se­ra pro­po­sé.

L’es­prit

In­té­gra­tion du site dans son mi­lieu na­tu­rel, ins­pi­ra­tion pro­ven­çale mais en­semble qui ne se veut sur­tout pas mo­no­li­thique, tels ont été les prin­cipes qui ont gui­dé les traits des ar­chi­tectes. Les bâ­ti­ments se­ront orien­tés afin d’of­frir une per­cée vi­suelle sur le bas­sin et les ba­teaux. On no­te­ra quelques élé­ments mo­nu­men­taux (co­lonnes, tours) et at­tri­buts des jar­dins du XIXe siècle, comme un kiosque à mu­sique, si­tué au mi­lieu du parc. L’ex­té­rieur de l’opé­ra­tion a été conçu en ré­fé­rence aux vil­lages for­ti­fiés pro­ven­çaux.

Es­paces verts

In­té­gré dans le pé­ri­mètre de l’éco­quar­tier vou­lu par la Ville, le pro­jet met l’ac­cent sur les es­paces verts. On comp­te­ra plus de 500 arbres sur le site contre 300 ac­tuel­le­ment. Le parc res­te­ra ac­ces­sible à tous et joue sur une thé­ma­tique au­tour de l’eau, avec trois pis­cines (ré­ser­vées aux co­pro­prié­taires), une fon­taine, une cir­cu­la­tion d’eau. Le pro­jet ima­gi­né comme « un parc ha­bi­té, avec de la cir­cu­la­tion douce pour les en­fants et pa­rents, sans voi­tures en sur­face » ne pré­voit au­cun dé­blai ni rem­blai.

Par­king

Afin de se pré­mu­nir du risque d’inon­da­tion sur ce ter­rain si­tué en zone bleue du PPRI (Plan de pré­ven­tion du risque d’inon­da­tion) et du risque de sub­mer­sion ma­rine, les 860 places de sta­tion­ne­ment sont pré­vues en si­lo, au centre des bâ­ti­ments. Une qua­ran­taine d’autres places pour les vi­si­teurs se­ront dis­po­nibles le long des voies à proxi­mi­té des bâ­ti­ments. Les cons­truc­tions sont pré­vues sur pi­lo­tis 2,40 m au­des­sus du ni­veau de la mer.

Ser­vices

Il a été évo­qué l’ins­tal­la­tion d’un groupe sco­laire à la place de la mai­rie an­nexe, celle d’un poste de po­lice sur la place Cor­te­si ou au sein d’une co­pro­prié­té. Une né­go­cia­tion est en cours avec Mo­na­co Ma­rine pour la créa­tion d’une école des mé­tiers de la mer.

(Vi­suels D.R.)

Une vue du coeur du pro­jet de « parc ha­bi­té ». Les es­paces verts res­te­ront ac­ces­sibles à tous.

Vue de l’en­trée du pro­jet, ac­ces­sible par une seule en­trée, par l’ave­nue de la Plage.

Les ex­té­rieurs se­ront pa­rés d’élé­ments « mo­nu­men­taux » comme des co­lonnes. Un kiosque à mu­sique se­ra ins­tal­lé au coeur du parc.

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