EL TE­SO­RO DE LAS AMÉ­RI­CAS RE­NA­CE EN NI­CA­RA­GUA

De los res­tos de un ho­tel en rui­nas se eri­ge un se­gui­dor del di­se­ño me­di­te­rrá­neo. La San­ta Ma­ría es el pri­mer gran pro­yec­to turístico de San Juan del Sur.

Construir Guatemala - - SUMARIO - Por Byan­ka Narváez | byan­ka.nar­vaez@gru­po­cer­ca.com

Con una in­ver­sión de US$40 mi­llo­nes, se le­van­ta el pri­mer gran pro­yec­to turístico-in­mo­bi­lia­rio de San Juan del Sur.

En San Juan del Sur, ubi­ca­do en el departamento de Ri­vas, es­tá una de las zo­nas con más de­man­da tu­rís­ti­ca en los úl­ti­mos años. En me­dio de es­ta bahía de aguas cris­ta­li­nas y atra­yen­te de tu­ris­tas na­cio­na­les y ex­tran­je­ros, se eje­cu­ta uno de los pro­yec­tos cons­truc­ti­vos más im­por­tan­tes en los úl­ti­mos años: el pro­yec­to La San­ta Ma­ría.

San Juan del Sur es un lu­gar pes­que­ro, ubi­ca­do al su­roes­te en el departamento de Ri­vas, lo­ca­li­za­do apro­xi­ma­da­men­te a una ho­ra y me­dia del Ae­ro­puer­to In­ter­na­cio­nal de Ma­na­gua y a vein­te ki­ló­me­tros de la fron­te­ra con Cos­ta Ri­ca. La bahía en for­ma de he­rra­du­ra, con aguas tran­qui­las, azules y mon­ta­ñas que la ro­dean, lo ha­cen un si­tio na­tu­ral y po­co tra­di­cio­nal.

El pro­yec­to La San­ta Ma­ría, cuen­ta con una in­ver­sión de mo­men­to de US$40 mi­llo­nes y se eri­ge a 65 me­tros sobre el ni­vel del mar con “di­se­ños am­plios, mo­der­nos y con vis­tas úni­cas, que se cons­trui­rá en dos eta­pas… Con­ta­rá con una pla­za gour­met, sui­tes, apar­ta­men­tos, vi­llas, Sig­na­tu­re Vi­llas, pent­hou­ses, ca­sa club, gim­na­sio, zo­na de­por­ti­va, pis­ci­na

can­chas mul­tiu­sos, y es­ta­cio­na­mien­tos en só­ta­nos”, men­cio­na Ju­lio Ho­ra­cio Ar­güe­llo, re­pre­sen­tan­te de La San­ta Ma­ría.

El desa­rro­llo de es­te pro­yec­to millonario tie­ne un área de 22,000 m2, y la cons­truc­ción de las pri­me­ras 27 uni­da­des em­pe­za­ron en di­ciem­bre del año 2016.

Ar­güe­llo en­fa­ti­za que es­ta obra in­mo­bi­lia­ria, re­nom­bra­da por al­gu­nos co­mo “el te­so­ro de las Amé­ri­cas” por su ubi­ca­ción y vis­ta pri­vi­le­gia­da, “apues­ta a es­ta­ble­cer­se co­mo el pri­mer gran pro­yec­to de desa­rro­llo turístico in­mo­bi­lia­rio de San Juan del Sur. Los due­ños go­za­rán de los ser­vi­cios de al­qui­ler y ma­ne­jo de pro­pie­da­des, sien­do el pri­me­ro de la zo­na ofre­cien­do ser­vi­cios de es­ta na­tu­ra­le­za. La de­man­da ac­tual de es­te ti­po de alo­ja­mien­tos de cin­co es­tre­llas en San Juan del Sur es muy al­ta, pro­me­tien­do así una al­ta ren­ta­bi­li­dad pa­ra los com­pra­do­res”.

El pro­yec­to in­mo­bi­lia­rio ten­drá dos fa­ses de cons­truc­ción y se es­pe­ra que la primera eta­pa en­tre en ope­ra­cio­nes en el cuar­to tri­mes­tre de es­te año 2017. En un ini­cio se pre­vé que es­té con­clui­da la primera par­te de la zo­na co­mer­cial, dos edi­fi­cios de 16 apar­ta­men­tos (ocho en ca­da uno) ocho vi­llas, la ca­sa club, la zo­na de jue­go de ni­ños, una can­cha mul­tiu­sos, y to­da la in­fra­es­truc­tu­ra que con­tem­pla el pro­yec­to.

En la se­gun­da fa­se se cons­trui­rán sie­te edi­fi­cios de apa­rin­fan­til, ta­men­tos adi­cio­na­les más cin­co ca­sas de­no­mi­na­das sig­na­tu­re vi­llas, que son las más gran­des, pues ten­drán has­ta cin­co cuar­tos con vis­ta al mar, más dos ha­bi­ta­cio­nes pa­ra el área de ser­vi­cio. Con es­tas cin­cos ca­sas se com­ple­ta­rán las 13 que se pre­vén en el mar­co de es­te pro­yec­to.

La in­ver­sión es desa­rro­lla­da con ca­pi­tal ni­ca­ra­güen­se, cu­yo “ob­je­ti­vo es con­ver­tir a San Juan del Sur en un des­tino de ca­li­dad mun­dial, con un desa­rro­llo turístico de cin­co es­tre­llas, ha­cien­do que La San­ta Ma­ría mar­que con su pro­pia iden­ti­dad, le­ga­do, his­to­ria y ele­gan­cia”, aña­de Ar­güe­llo.

Den­tro del his­tó­ri­co Ho­tel Bar­lo­ven­to

Una de las fi­gu­ras ar­qui­tec­tó­ni­cas em­ble­má­ti­cas en San Juan del Sur era el re­nom­bra­do “Ho­tel Bar­lo­ven­to”, cu­ya cons­truc­ción se ha­bría rea­li­za­do ha­ce más de 40 años. El ho­tel se con­vir­tió en los años 60 y 70 en uno de los es­te­la­res de la zo­na, sin em­bar­go de­jó de ope­rar ha­ce más de diez años.

“La pri­vi­le­gia­da lo­ca­li­za­ción ha­cía po­si­ble que los hués­pe­des ca­mi­na­ran al pue­blo por las ma­ña­nas y dis­fru­ta­ran de to­do lo que es­te ofre­cía. El ho­tel, rá­pi­da­men­te se con­vir­tió en el si­tio más em­ble­má­ti­co de San Juan del Sur. Se le re­cuer­da por mu­chas ce­le­bri­da­des de la épo­ca que se reunían pa­ra tor­neos de pesca de fin de se­ma­na, reunio­nes eje­cu­ti­vas y ce­le­bra­cio­nes”, agre­gan los re­pre­sen­tan­tes del pro­yec­to.

Con el nuevo com­ple­jo turístico se es­pe­ra man­te­ner la ins­pi­ra­ción me­di­te­rrá­nea del Bar­lo­ven­to y rea­li­zar ca­lles pea­to­na­les, te­chos de te­ja cur­vos, di­se­ños abier­tos e in­te­gra­dos, en­fo­cán­do­se en la am­pli­tud de los es­pa­cios, en bal­co­nes, am­plias te­rra­zas y vis­tas es­pec­ta­cu­la­res. El pro­yec­to re­pre­sen­ta­rá el “buen vi­vir” en un es­ti­lo de vi­da fa­mi­liar, pri­va­do, ex­clu­si­vo y se­gu­ro.

Un di­se­ño na­tu­ra­lis­ta

“El pai­sa­jis­mo es una prio­ri­dad den­tro del con­cep­to y se cuen­ta con un pre­su­pues­to

im­por­tan­te pa­ra ofre­cer un en­torno na­tu­ral úni­co. Las ven­ta­nas y puer­tas se­rán de PVC de má­xi­ma ca­li­dad y con vi­drios de 6 mm la­mi­na­dos cla­ros”, acla­ra Ar­güe­llo.

Pa­ra po­der adap­tar es­te con­cep­to y di­se­ño ar­qui­tec­tó­ni­co idea­do por los so­cios del con­do­mi­nio ho­tel, re­pre­sen­tan­tes de La San­ta Ma­ría de­ci­die­ron con­tra­tar al ar­qui­tec­to Ro­nald Zur­cher de Zur­cher Ar­qui­tec­tos, un des­pa­cho líder en to­da Cen­troa­mé­ri­ca en el di­se­ño de ho­te­les y re­si­den­cia­les de gran re­nom­bre en la re­gión.

El di­se­ño de La San­ta Ma­ría se ha ve­ni­do idean­do desde ha­ce diez años, con el con­cep­to de in­te­grar en el bos­que­jo to­das las ne­ce­si­da­des que los ha­bi­tan­tes se les pue­da ocu­rrir.

“Los di­se­ños na­cie­ron de las ex­pe­rien­cias de los via­jes y los desa­rro­llos rea­li­za­dos en otros paí­ses, con una in­fluen­cia mar­ca­da de la Cos­ta del Sol en Es­pa­ña, adap­tán­do­se así a las nue­vas ten­den­cias, es­pa­cios abier­tos, ilu­mi­na­ción, te­chos al­tos, po­cos pa­si­llos y to­das las fa­ci­li­da­des y lu­jos que pue­de ofre­cer un pro­yec­to de pri­mer mun­do”, aña­den.

Los pre­cios de las uni­da­des es­ta­rán en un ran­go desde US$250.000 a más de US$1 mi­llón de­pen­dien­do de la uni­dad, sien­do las Sig­na­tu­res Vi­llas y los pent­hou­ses los pro­duc­tos más ex­clu­si­vos.

De acuer­do a Ji­me­na Ze­la­ya La­ca­yo, ge­ren­te ge­ne­ral de La San­ta Ma­ría, el pro­yec­to fue apro­ba­do por la Ley 106, Ley de In­cen­ti­vos al Tu­ris­mo, “por lo que es­pe­ra­mos con­tri­buir a la ofer­ta de ca­mas ha­bi­ta­bles de San Juan del Sur”.

Par­te de las im­ple­men­ta­cio­nes in­te­li­gen­tes rea­li­za­das en es­te “te­so­ro de las Amé­ri­cas”, son los ai­res acon­di­cio­na­dos con al­ta efi­cien­cia e ilu­mi­na­ción. Por otro la­do, to­das las lu­ces a im­ple­men­tar se­rán de la tec­no­lo­gía Led, por su ba­ja in­ten­si­dad, su emi­sión de luz efi­cien­te y el al­to ren­di­mien­to.

Agre­ga­do a es­to, el aho­rro del agua es una de las prio­ri­da­des de los re­pre­sen­tan­tes de La San­ta Ma­ría. “To­da la gri­fe­ría y los ac­ce­so­rios sa­ni­ta­rios son eu­ro­peos, con to­das las cer­ti­fi­ca­cio­nes de lo úl­ti­mo en tec­no­lo­gía pa­ra ba­jo con­su­mo de agua”, re­cal­ca Ar­güe­llo.

Una de las po­si­bi­li­da­des que no se es­tán des­car­tan­do uti­li­zar es la ener­gía so­lar. En es­te in­mo­bi­lia­rio se po­drían uti­li­zar lu­mi­na­rias y equi­pos que uti­li­cen co­mo fuente el sol.

Los pro­ce­sos

El in­ge­nie­ro Mau­ri­cio Ló­pez, ex­pli­có que “en los edi­fi­cios es­ta­mos cons­tru­yen­do pa­re­des de con­cre­to, con un hí­bri­do de mam­pos­te­ría. Las mis­mas edi­fi­ca­cio­nes tie­nen mam­pos­te­ría re­for­za­da y con­fi­na­da, lo que nos ayu­da a que nues­tras es­truc­tu­ras pue­dan com­por­tar­se me­jor ante cual­quier even­to for­tui­to o mo­vi­mien­to sís­mi­co”.

En la par­te de la obra gris se es­tán rea­li­zan­do con con­cre­to y vi­gue­tas pre ten­sa­das siem­pre en com­bi­na­ción de la mam­pos­te­ría re­for­za­da.

El pro­yec­to in­mo­bi­lia­rio ten­drá dos fa­ses de cons­truc­ción y se es­pe­ra que la primera eta­pa en­tre en ope­ra­cio­nes en el cuar­to tri­mes­tre de es­te año 2017.

Da­da la par­ti­cu­la­ri­dad del te­rreno, “en los mo­vi­mien­tos de tie­rra tra­ta­mos de res­pe­tar al má­xi­mo la con­fi­gu­ra­ción na­tu­ral del te­rreno pe­ro co­mo es una lo­ma tu­vi­mos que ajus­tar las te­rra­zas y ha­cer to­dos los es­tu­dios de sue­lo pa­ra de­ter­mi­nar el di-

se­ño es­truc­tu­ral de to­dos los edi­fi­cios”, ex­pli­ca Ló­pez.

Por otro la­do, den­tro de los de­ta­lles de la obra gris, es­te “con­do-ho­tel” de lu­jo, ten­drá den­tro de su fa­cha­da un am­bien­te pai­sa­jís­ti­co ela­bo­ra­do por em­pre­sas lí­de­res, que ya cuen­tan con amplia ex­pe­rien­cia en pro­yec­tos de re­fo­res­ta­ción en la re­gión, se­gún com­par­te el re­pre­sen­tan­te del pro­yec­to.

Los desa­rro­lla­do­res del pro­yec­to con­tra­ta­ron a los me­jo­res con­sul­to­res de la re­gión, quie­nes han di­se­ña­do los ho­te­les y pro­yec­tos más im­por­tan­tes de Cen­troa­mé­ri­ca. Ade­más, los desa­rro­lla­do­res cuen­tan con amplia ex­pe­rien­cia en desa­rro­llos in­mo­bi­lia­rios rea­li­za­dos en Ni­ca­ra­gua, Pa­na­má, Es­ta­dos Uni­dos y Es­pa­ña.

Los pro­vee­do­res

Una de las sin­gu­la­ri­da­des de es­te pro­yec­to es que las em­pre­sas con­tra­ta­das en su ma­yo­ría son de ori­gen ni­ca­ra­güen­se. Por el mo­men­to la em­pre­sa en­car­ga­da de las obras verticales es Co­per­co, gru­po que co­men­zó a ope­rar en Ni­ca­ra­gua desde el año 1990.

Otra de las gran­des com­pa­ñías cons­truc­to­ras es “Cons­truc­cio­nes La­ca­yo Fia­llos”, quie­nes tie­nen la mi­sión de rea­li­zar la in­fra­es­truc­tu­ra del Con­do­mi­nio-Ho­tel. “Los aca­ba­dos se coor­di­na­rán in­ter­na­men­te, ma­xi­mi­zan­do ma­te­ria­les lo­ca­les co­mo tam­bién pro­duc­tos de má­xi­ma ca­li­dad im­por­ta­dos de Eu­ro­pa”, ase­gu­ra Ar­güe­llo.

Den­tro de las obras que se es­tán rea­li­zan­do en la zo­na, por el mo­men­to se han ge­ne­ra­do unos 150 em­pleos di­rec­tos, ci­fra que po­dría au­men­tar se­gún el desa­rro­llo de la obra.

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