BIE­NES RAÍCES, UN SEC­TOR EN TRANS­FOR­MA­CIÓN EN PA­NA­MÁ

El apor­te de la cons­truc­ción si­gue al alza en Pa­na­má, pe­ro en­fren­ta al­gu­nos desafíos en la par­te de vi­vien­da. Hoy se in­cli­na al uso mixto, co­mo ten­den­cia.

Estrategia y Negocios - - Especial Bienes Raíces - TEX­TOS LUIS AL­BER­TO SIE­RRA G.

El de­sa­rro­llo de pro­yec­tos en nuevas áreas y la in­te­gra­ción del uso mixto se des­ta­can en la ca­pi­tal de Pa­na­má co­mo ten­den­cias, fren­te a la es­ca­sez y al­to cos­to de la tie­rra en otras zo­nas pa­ra un sec­tor efer­ves­cen­te, que con­ti­núa sien­do mo­tor de la eco­no­mía del país, aun­que con al­ti­ba­jos y desafíos.

Da­tos de la Con­tra­lo­ría Ge­ne­ral de la Re­pú­bli­ca mues­tran un cre­ci­mien­to del sec­tor de la cons­truc­ción, con un apor­te de US$6.192,6 mi­llo­nes a la eco­no­mía na­cio­nal en 2016, con una va­ria­ción anual de 8,3% (US475,7 mi­llo­nes), y una par­ti­ci­pa­ción del sec­tor den­tro del PIB Na­cio­nal Real del 16,5%. Pa­ra 2017, se es­ti­ma en US$ 6.626,1 mi­llo­nes, un cre­ci­mien­to del 7 % (US$433,5 mi­llo­nes), con una par­ti­ci­pa­ción den­tro del PIB na­cio­nal real de 16,8%.

El va­lor de la in­ver­sión, ac­tua­li­za­do a ma­yo de 2017, as­cien­de a US$967,7 mi­llo­nes, de los US$552,4 son de re­si­den­cial.

Las ci­fras tie­nen una re­la­ción di­rec­ta con la di­ná­mi­ca de bie­nes raíces. Al­va­ro Boyd, ex pre­si­den­te de la Aso­cia­ción Pa­na­me­ña de Co­rre­do­res y Pro­mo­to­res de Bie­nes Raíces (Aco­bir), ase­gu­ra que si­gue sien­do uno de los más fuer­tes a ni­vel la­ti­noa­me­ri­cano, fren­te a quie­nes con­si­de­ran que han ba­ja­do ven­tas, en con­cor­dan­cia con el cre­ci­mien­to es­ti­ma­do de más de 6% en el país y con el man­te­ni­mien­to de un gra­do BBB de in­ver­sión. “Los pro­yec­tos que es­tán en ca­mino son muy fuer­tes. El área de Cos­ta del Es­te -de ofi­ci­nas, re­si­den­cial y otros usos en Ciu­dad de Pa­na­má- com­pren­de un apro­xi­ma­do al­re­de­dor de 270 hec­tá­reas, y el proyecto Cos­ta Ver­de en Cho­rre­ra (pro­vin­cia de Pa­na­má Oes­te) con más de 1.000 hec­tá­reas”, apun­ta Boyd.

En Pa­na­má Nor­te hay desa­rro­lla­do­res co­mo In­mo­bi­lia­ria Pa­ci­fic Hills y el Gru­po Shaha­ni, con 800 hec­tá­reas y 400 hec­tá­reas de de­sa­rro­llo, res­pec­ti­va­men­te, en una mez­cla de pro­yec­tos re­si­den­cial, co­mer­cial e in­dus­trial, prác­ti­ca­men­te nuevas ciu­da­des.

El ex­per­to no es­tá de acuer­do con aque­llos que pien­san que en Pa­na­má hay una bur­bu­ja in­mo­bi­lia­ria.

Pe­ro pa­ra Eli­sa Suá­rez, di­rec­to­ra eje­cu­ti­va del Con­se­jo Na­cio­nal de Pro­mo­to­res de Vi­vien­da (Con­vi­vien­da), pe­se a la proyección de cre­ci­mien­to de 10% en el sec­tor vi­vien­da, es­to re­pre­sen­ta una des­ace­le­ra­ción res­pec­to a los úl­ti­mos ocho o nue­ve años (18 %), y afirma que no es el rit­mo de cre­ci-

Proyecto Town Cen­ter Cos­ta del Es­te, de Em­pre­sas Bern.

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