棄選後的房產格局

梁振英不爭取連任,誰人才是最大利益者?地產霸權!梁振英上場後的而且確令地產霸權大大收歛了,推行實用面積令樓花(住宅)再沒有發水了。多項辣招稅亦令發展商在舊區收樓的過程中,暗中落釘的成本大幅增加,正因為收樓而被恐嚇迫遷的爭執亦大減,梁振英在收地政策上更加強硬,甚至用徵地的方式令很多既得利益者少賺了。在市場學來說,所謂環保及復耕最後也令地產霸權成為最大得益者,開發不到新市鎮自然令供應不足奇貨可居,也令「眼中釘」梁振英施政進一步受阻。

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和美國總統換人一樣,無論甚麼人上場也要面對本來的大局,香港面對的是一個怎樣的大局面?就是環球量化貨幣和與中國的融合,在歷史的洪流中,中港必須融合,這也是港人治港, 50年不變的原意:給50年時間中國經濟追及香港,並以 50年時間將中港經濟融為一體。當然也是給香港 50年時間及機會去繼續進步領先中國,不過發展到現在變成了一場真真正正的龜兔賽跑。兔子追求安逸玩樂,自以為是:相信不需要50 年, 20年光景內地已遠超了香港。

梁振英其實最是「本土」。限奶令、雙非、樓市辣招等政策其實都是一定程度抵禦外來購買力的衝擊。最新一次宣布樓市辣招之前 2 日,剛好是發生啟德超高價投地事件,內地發展商實力更雄厚。香港的大部份地產霸權隨即變了「小朋友」!最新出的樓市辣招一定程度隱含「堅壁清野」的味道,是拖延境外購買力的滾滾洪流。特首一方面進行本土「防衛」,另一方面開發中港融 合做好基建及迎合「一帶一路」的準備,可是這場仗相當凶險,不單一些香港人支持不足,內地財團已經千帆並舉,引而不發;單看地產業,不少仍未在香港投地的發展商,甚至地產代理商已在港開設分部,已經準備好對香港市場的接收了。

梁振英的淡出,下任特首縱使能表面強硬對付港獨,亦沒有梁振英的底氣去面對內地的衝擊,珠江三角洲將來會成為世界上最肥沃的經濟土地!往來40分鐘已經可以在多個CBD(中央商務區 ) 之間穿梭,本港是大都會中的大都會,在這塊肥沃的土地中,我們亦見到有三顆大樹,一是深圳包括前海,一是香港,另一個就是澳門及珠海,這三顆大樹在自然定律中,不進取的樹木之養份就會被其他的大樹吸收了去!這情況正發生中,這個才是香港人面對的問題。

香港人不能、不可、也不想和自己的祖國鬥爭,不是強弱的問題,是香港人無論在血緣、經濟、文化,甚至鬥爭上最基本的敵我也分不開,港獨是偽命題,香港和中國只能競爭,透過競爭得到優勢才可在未來得到更多的互動、話語權及尊重。

至於說環球量化貨幣還未完,樓價自然要繼續升,但香港人並沒有打算面對「樓價若繼續升,應該如果處理的問題,相反只懂不斷期望樓價下跌,耽誤時機;我等小商人只可做到一點,就是鼓勵當下有能力上車的人盡快上車。

汪敦敬祥益地產總裁

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