V Group 顧曉楠品牌源自品味細節

近年活躍於本地地產市道,本地發展商永傑集團老闆陳澤儒外孫女顧曉楠( Anna Mae- Koo)早年回到母親創立的VCC Land集團,協助打理家族生意,主力發展多個以「V」品牌發展服務式住宅項目,憑著著重其對品質堅持及細節執著,並在項目注入藝術元素,逐步建立別樹一格的本土品牌風格;最近集團旗下推出西半山Castle One by V正式招租,項目總投資額約12億元,引起市場關注;她透露,集團未來業務進一步多元化,如正在興建的山頂道20 號「Mansion on the Peak by V」正發展4座洋房

Capital Entrepreneur (HK) - - Interview | Mastermind - Text / Henry Lau Photo / 張展銳

近年,有不少資深投資者如「舖王」鄧成波、廖創興銀行家族後人廖湯慧靄、其子廖偉麟,紛紛由炒家變身發展商。老牌發展商永傑集團掌舵人陳澤儒女兒陳韻雲( Vivien)也不例外。她在1994年創立V Group,致力於房地產投資、發 展 及 管 理。2006 年 成 立「V Serviced Apartments」,品牌主力營運及發展連鎖式服務式住宅;今年成立「V Residences」品牌,並推出首個長租住宅項目「Castle One by V」,總投資額約 12 億元,提供 112伙服務式宅的出租單位。V Group成立至今,十年間已成為本地其中一家最具規模的物業發展商及服務式住宅營運商,目前集團於香港持有五個收租項目,提供400個服務式住宅及長期租用單位,物業主要分布在港島西半山、灣仔、銅鑼灣、跑馬地及西九龍等。

80 年代初,集團創辦人陳韻雲( Vivien),獲律師行聘用,主力在企業併購、技術轉讓、資訊科技及稅務安排等業務範疇,在專業界內服務超過 20 年; 1994 年,她決定挑戰自我,成立房地產投資公司 VCCLAND,由投資買賣起家,逐步累積財富,至2006年更晉身為發展商身份,創立「V」服務式住宅品牌。

定位中高專業客 著重細節

陳韻雲女兒 Vivien 顧曉楠,於 2005 年才加入 V Group,協助母親打理生意。同樣出身專業的 Anna坦言,自己在外國留學回返港後,沒有立刻回到家族企業當中,卻先在港外資房地產投資基金公司擔任基金經理,累積工作經驗。「我希望了解商業及投資世界的實際運作,再回到集團工作,相信對自己及公司的未來發展有所幫助。」她續說,加入集團後,選擇由低做起,游走於前線的工作、市場部、銷售等部門,由設計、建築至內部裝潢皆有參與當中,認為肯學肯做的話,更會容易了解公司每一細節運作。

「相比管理基金工作,現時企業管理工作正是不一樣,基金只需計好條數,再計算風險與回報率⋯⋯相比之下,企業管治、租務管理等工作複雜得多,單以計算租金回報等問題,收租金20,000,調升至 25,000,當中的真正計算並不容易,涉及很多外在因素。」

Anna 總結道,集團在這十年間,在服務式住宅市場上,找到了企業的定位,聚焦中高端及專業的客群,更成功地建立了品牌效應。「我們在十年間推出數個項目,利用了最好的則(建築單位格式)及用料,專業服務,當中不少高端客

戶、專業人士、留港商旅及 MICE(會議展覽旅客群)等都成為我們的客戶,他們不少都讓由非租客,變成短期客戶,再由短期變成長期客戶。」

香港是一個開放型的城市,本地服務式住宅市場競爭十分激烈,中外發展商各出奇謀爭客。V Group近年積極進軍本港服務式住宅市場,前後購入五幢物業轉作服務式住宅用途,包括「V Happy Valley、「V Wanchai」、「V Causeway Bay」、「V Causeway Bay2」及「V West Kowloon」均各具特色。Anna 坦言,目前經營服務式住宅的難度是愈來愈大 了。「 經營serviced apartment 與放樓收租不同,質素與服務同樣重要,為了令營運成本減低,一定要做到有效的發展規模。」若與大型發展商推出的服務式住宅比較, V Group 提供的服務式住宅之最大分別,乃在於 V Group 所提供的每一個項目都會有自己的獨特賣點。她強調:「我們的租戶都是不喜歡千篇一律設計的人士。」

另一方面, V Group 發展項目著重細節,先在公共空間設計上不惜工本,以最近推出租賃市場的西半山衛城道「Castle One by V」為例,為吸引長期租客注目,除了推出多元化間隔單位,滿足住客各種需要,亦在公共空間上費盡心思添加各種藝術品,凸顯生活層次。「如2 樓大堂佇立一道於蘇富比拍賣會、以超過 20萬元投得的鍍金鐵藝術裝飾門。這道古董裝飾門製作於1920 年,鐵框中刻有對稱的葉子和花卉圖案,以及跳躍的小鹿及拉弓獵人造型,住客和訪客一進入大堂會迅即被吸引目光。」另外,集團在天台花園入口掛上名畫,再配上昏黃燈光,同樣襯 托出 6,000 方呎會所的豪華風格。

她表示, Castle One by V由構思、規劃、興建至營運,均以住客需要為依歸,整幢建築一致地採用裝飾藝術( Art Deco)風格,傢具亦用上意大利名師設計家具,盡見品味,另又如在單位設計上,在每一浴室加裝電視;及衣櫃內鑲包皮邊,可見集團花費心思於細節當中。

Anna 強調,服務式住宅,單靠華麗包裝並不長久,溫暖予人有家的感覺才能吸引人回流。她說:「服務式住宅不只是磚頭,還要顧及服務質素、生活意境等,別人經營的服務式住宅都是一式一樣的房間和服務,我要的是讓住客有在家的感覺,這才是我要的滿足感。」

Anna 續說,她和母親的終極心願,是建立一個土生土長的香港品牌:「並非只有外國人才可以建立品牌,我們中國人亦可建立一個優質品牌。」談起 V 這個品牌, Anna 說:「可能很多人未有察覺,完美無暇的酒店服務式住宅,包括硬體設施和軟體服務,其實是一脈相承。如果能成功將優質的服務、出色的設計和對細節的專注合而為一,必能經得起時間的考驗,甚至在偶爾市場不景氣時,亦能表現出眾。我一直恪守這些基本原則,並與我共事的員工分享;最欣慰的是,他們比我更有決心,把這些原則發揚光大。每一家 V,坐擁優越的地理位置,四通八達的交通網絡迅步可達;高級餐廳,以至便捷餐飲場所林立;各大購物中心也近在咫尺。每一家V,代表著現代都 會 精 神,又不 失 安 靜 及 寧 謐。 從『V Causeway Bay2』的燒烤和戶外比薩爐設施,到『V Happy Valley』的室外水景花園,每一家

V都可提供一處讓客人感到悠然舒泰的樂土,是繁忙都市人的舒適地帶,鬆弛每根神經。每一家V,具有迥然不同的設計風格。」

看好未來港島區租務市場

近年中資發展商積極入市,如早前不少中資企業購入商業中心區商廈,亦投得住宅土地,令整體樓市持續處於高位,加上上月美國聯儲局加息等因素,多項因素左右市況。Anna 表示,若外圍經濟沒有突發事件的出現,相信香港整體地產市道呈會向好,但大市跌有波動。「加息令地產市道有所波幅,但市場上仍有不俗的購買力及需求,加上香港地價高昂,土地供應如港島尤其有限,故集團看好未來數年的港島服務式住宅的市場,在樓市高位下,租盤增加,由買轉租的客戶會較有彈性。」

顧曉楠 info

V Group 董事經理Vivien Chan & Co合夥人東華三院總理( 2009年度)

01西半山衛城道 Castle One by V項目中,在公共空間上費盡心思添加各種藝術品,凸顯生活品味。

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01 Anna指出, Castle One by V由構思、規劃、興建至營運,

整幢建築設計一致地採用裝飾藝術( Art Deco)風格。02 Anna身後古董裝飾門製作於1920年,鐵框中刻有對稱的葉子和花卉圖案,以及跳躍的小鹿及拉弓獵人造型,引人注目。 02

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