工廈展新貌變出萬樣可能

除了君立酒店外,香港和外國還有不少由工廈改建及活化的成功例子。例如於 2008年開幕的石硤尾馬會創意藝術中心,前身是「石硤尾工廠大廈」,曾獲得香港建築師學會「全年境內建築大獎」的改建項目。內裡保留了昔日工廠大廈建築特色。

Capital (HK) - - Special Report特別報告 - 撰文 徐善雯 | 攝影 鄺銘漢

創意藝術中心定位是一所多元化及對外開放的藝術村兼藝術中心,提供一個給藝術家和藝術團體工作和讓公眾可近距離接觸藝術的環境,公眾可於開放時間內自由參觀,親身發掘和感受藝術創意的氣氛。另外,位於香港南區鴨脷洲的新海怡廣場(原名海怡工貿中心),由工業大廈活化而成,面積達 50 萬呎,共 25 層,近 100間店鋪除了售賣獨特、 國際著名傢俬擺設外,還有多家時裝名牌店。

可作多用途發展

至於黃竹坑的「好景大廈」,透過活化政策而變成「Genesis」。「Genesis」前身有數十年樓齡,總樓面面積達24 萬平方呎,樓高 22 層,其中 18層為寫字樓,當中兩層預留支持青年創業及藝術 發展,另外 4 層則為公共地方,包括採用意式設計的大堂及會所、大型健身室、廚房等,更有兒童活動室,可以為在大廈上班的員工子女提供在職託管。

「Genesis」的 12樓,全層以市值租金三分一租予藝術發展局,再租予年輕藝術家。另外,同樣以市值租金三分一租予非牟利機構作培訓年輕人之用。其中一個受惠機構-東華三院i+ o Styling Studio,主要提供寵物照、婚紗照及全家福等沙龍拍攝服務,亦定期舉辦職業培訓班及承接公司周年晚宴拍攝等工作,主要聘請有志投身攝影行業的年輕人,優秀者更會被推薦至婚禮攝影公司工作。另外有地方則由青協負責,以優惠租金

租予青年創業。

其實一般的工廈樓底都較高,柱網跨度較大,能容許較高的室內裝修,用戶可按自己能力和喜好,發揮創意,變出無限可能;當中再配合一些食肆、小商店,或一些彌補性的公共空間配套,讓用戶創出有自我風格的生活模式和社群,這才是真正能夠抵消客觀環境的不足 。

參照外國的變化

除了這些藝術中心、廣場外,工廈亦可變身成為酒窖、迷你倉甚至是住宅,在英國已有這個先例。英國從前也是以工業為重心的國家,情況與香港相類似,所以現在有很多空置了的工廈。英國政 府早年推出「LOFT」這個全新概念,便是將工廈改建成為住宅或家居辦公室來重新整頓工廈市場。

LOFT的意思是指一個空間感讓人可以隨心創造自己夢想的家園。在其貌不揚的工廈裡,活出另一種生活方式。

而美國一些城市由工業區轉化成LOFT也是非常成功的例子。在紐約曼哈頓的 Meatpacking 區,曾經是紐約的屠場,但現在卻成為許多潮流名店與個性化小店的熱點,更會定期舉辦不同活動吸引遊 客。2001 年, 美 國 推 出 新 法 例Adaptive Reuse Ordinance(2001),鼓勵將缺乏經濟效益的工業和商業建築物,改裝成住宅的 LOFT 社區, Meatpacking 區是非常成功的一個例子。

此外,德國慕尼黑屬於旅遊勝地,想住樓底較高、感覺較寬敞的酒店,通常只有兩種可能性,一是過百年歷史的建築如古堡,一是工廈改建而成的酒店。Flushing Meadows Hotel 便是由工廈改裝成酒店的最佳例子。

紐約曼哈頓的 Meatpacking 區,曾經是紐約的屠場,現在成為許多潮流名店與個性化小店的熱點,更會定期舉辦不同活動吸引遊人前來。在香港透過活化政策而變成商廈的「Genesis」。在德國慕尼黑的 Flushing Meadows Hotel,也是由工廈改裝成酒店的好例子。在外國 LOFT的例子,這是一個全新的概念。

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