港樓不止面對本地市場

香港按揭轉介董事總經理葉景強(King Sir)認為,面向環球資金及買家,以及在多國央行持續實施量化寬鬆(QE)下,香港樓價長遠難有跌勢,從借貸情況來看,亦未有系統性的風險,因此難說樓市存有泡沫。

Economic Digest - - Contents Issue - e線金融網

King Sir於「 e線金融網」表示,樓價愈來愈貴不僅僅是本港面對的情況,其他地區如悉尼、倫敦、北京、上海等一線城市,今年樓價迎來一輪明顯升幅。另外,現時本港樓價確實超越了許多人的負擔水平,並未有停止上升的跡象。

息率未必顯著上升

究其原因,首先是多個主要國家的央行未停止QE,當貨幣量愈來愈多的時候,無限量的資金來追逐有限的資產,從而推高資產價格。

尤其是本港住宅樓宇,King Sir指出,並非僅僅面對本地市場,而是面對來自全球各地的資金和買家。

因此市場以港人入息,以衡量本港市場對樓價的負擔能力,然後判斷樓價是否過高,因未有考慮外來的購買力,這種評估樓價合理範圍的方式經已有點過時。

「就像上世紀90年代,不少港人移民去加拿大、溫哥華等城市,然後一棟一棟地買樓,當時的加拿大都無法理解,眼睜睜的看著港人把樓價推上去。

「幾十年過去,現在可能換成了是內地人來買,但都是一樣的道理。」他解釋。

至於本港樓市是否存在泡沫,King Sir認為,要視乎炒賣、投機及過渡借貸的情況而定。

現時在樓市成交已經沒有「炒家」,大部分是以用家為主,樓價即使下跌,這批買家很少會賣樓。

「在借貸方面,現時全港有11億元存款,借出超過逾7億元,並沒有過度借貸的情況;同時借貸比例很低,以2011年數據來看,有六成已經供滿按揭,因此很難說樓市有泡沫。」他分析說。

King Sir直言,如果是有剛性需求,今年可以上車,看不到息率方面有明顯上升的機會,預期美國聯邦儲備局今年最多加息兩次,而本港的銀行未必跟隨加息。

不宜買一房或開放式單位

在置業選擇方面,他提醒買家考慮避開一些有較多供應的「重災區」,可考慮兩房單位,因可攻可守,一房或開放式單位應盡量避免。有實力的買家可考慮選擇三房,甚至山頂等優質物業。

「因為這類單位好似稀缺資源的藝術品;加上,這類單位亦是境外富豪買家的鍾意的對象,即使有錢都未必買到。」他解釋。

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from Hong Kong

© PressReader. All rights reserved.