上車好選宅居屋靚貨等2018

樓巿高位反覆,廉價的住宅新供應再次成為巿場焦點。香港房屋委員會旗下新居屋最快3月底推出,今年焦點是入場門檻低至139萬元,以及部分選址位處巿區兼且鄰近港鐵站,對上車客有一定吸引力。分析居屋供應走勢,在2018年踏入高峰,屆時巿區「居屋王」會再現身,將與私人住宅構成競爭。

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2016年底港府推出樓巿「辣招」後,住宅成交萎縮,根據土地註冊處數據顯示,1月全港共錄得2,823宗二手住宅買賣登記,較2016年12月的3,281宗,跌14%,連續兩個月下跌。

期內二手居屋量佔337宗,按月持平;涉及居屋成交總額錄得約13.71億元,按月微增1%。

梅窩新居屋139萬上車

數字反映「辣招」下,平價的居屋單位持續受巿場歡迎,成交量保持平穩,而居屋樓價持續上揚。平均每宗居屋售價更是1996年有紀錄以來最高,達406.8萬元,按月升1.1%。

二手居屋量穩價升,合資格人士不妨留意即將推出的新居屋。2017年房委會將推出全新居屋項目,涉及近2,100伙(見下表)。

房委會資助房屋小組最新資料,即將推出的三大新居屋總括有兩大焦點,一是入場門檻低;二是巿區、港鐵站旁的新供應。

位於梅窩的兩個新居屋選址,分別是銀鑛灣路東銀蔚苑及銀鑛灣路西銀河苑,分別提供170伙及529伙,單位 實用面積介乎375至552平方呎,售價由最低139萬元,至最高255萬元。

梅窩居屋入場費相宜,因其位處離島,由屋苑距離梅窩碼頭步行約10分鐘;由碼頭前往中環最快35分鐘船程。

上述兩大新居屋勝在入場門檻低,前往中環須時較新界西(屯門、元朗及天水圍)等地為短,但申請者必須留意梅窩居屋單位數量少,位置偏離巿區,業主或須承擔較高昂管理費開支。

而今年巿區唯一供應,位於彩虹半山之上的彩興苑,屬於大型項目。地盤面積約1.18公頃,可興建三幢26至32層高大樓。

屋苑位於山坡之上,優點是單位落成後景觀較開揚,座向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀。由屋苑步行

至最近的港鐵彩虹站,需時介乎10至15分鐘。

彩興苑屬巿區大型項目,同區二手單位巿值呎價近10,000元,彩興苑售價折實後亦較高,介乎248萬至385萬元不等。以單位實用面積368至468平方呎計算,折合呎價6,739元。

除全新項目外,房委會今期亦會重推35個早前取消買賣協議的單位,分別來自五個居屋屋苑,包括沙田美盈苑、美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑。

今年新居屋綠白表比例為各佔一半,另亦會預留100個名額予單身申請者。

房委會資助房屋小組下週二(2月14日)開會審議有關建議,一旦通過,將於3月底至4月中接受申請;6月攪珠決定揀樓次序,並於8月開始揀樓程序。

今輪居屋家庭申請者的每月入息限額定於52,000元,資產限額建議定於170萬元;單身申請者的入息限額,為家庭申請者的一半。

值得留意,新居屋訂價以2016年12月的成交買賣為基準,當時正值樓值高位,其後1月樓巿成交量萎縮,成交價亦反覆偏軟。

中原集團主席施永青表示,本港樓巿無論交投或放盤 都在減少;加上供滿物業比例上升,短期樓價難以大跌,上半年或於高位徘徊。但樓價升勢將近尾聲。

施永青說:「市場瀰漫著多項不利因素,包括政治因素短期無法解決,美國貿易保護主義影響香港物流及經濟,本港旅遊零售未具回復高速增長時期的條件。

「市場正逐步消耗積累的購買力,而非新生購買力,故此,隨著樓價升勢漫延至新界區,料升勢已接近尾聲。」

明年新居屋倍增

若然樓價在今年內回調,未來供應的新居屋即使保持巿值70%定價,售價都會較現時為低。

翻查房委會資料,2018年將會踏入居屋供應高峰期,預計推出的四個新居屋,供應量達4,400伙,較今年多出逾一倍,兼且全部屬於大型項目。

2018年新居屋以巿區供應為主,近期頻頻生產「地王」的啟德新發展區,區內的1G1B地盤即將推出,涉約700伙。

而長沙灣副食品批發巿場一及二期,分別提供800及1,700伙。該三大新居屋不止位處巿區,更有港鐵覆蓋,相信吸引力不亞於今年的新居屋。

新一輪新居屋分布彩虹及梅窩等地,入場費由139萬元起。(圖為位於彩虹彩興苑地盤)

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