銀行減息勢掀轉按潮

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本港銀行同業拆息(H)有回落跡象,本週三(8日)銀行同業拆息(H)報0.545厘,較月前的0.75厘顯著回落。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,銀行按揭競爭激烈,現時普遍H按計劃息率為H加1.3厘,預計上半年內,有機會下調至H加1厘水平。

一般樓宇按揭罰息期介乎兩年至三年,過去兩、三年按揭計劃多為H加1.7厘至H加1.8厘水平。隨著現時H按計劃息率回落,預計今年轉按趨勢將會持續。

今年料加息一次

對於按息走勢,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,預料今年美國加息次數介乎二至三次,每次加0.25厘,加息步伐仍屬溫和。

在聯繫匯率制度下,港息基本上需跟隨美息走勢,但加息步伐及幅度,卻可視乎自身資金充裕狀況及港美息差等因素。

王美鳳指,本港銀行結餘預期下,預計本港最快將於今年下半年始加息,加幅不多於0.25厘,今年按息仍處於2.5厘以下低水平,遠低於過去20年平均按息3.93厘,故本港低息環境持續。

經絡按揭轉介資料顯示,2016年全年新取用按揭貸款總額2,174億元,按年跌10.8%;由於二手樓盤供應短缺,大市轉由新盤支撐。經絡預計,預期2017年將有27,000伙新盤供應。

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