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曾經看淡香港樓市的中原地產創辦人施永青近期轉軚，看好樓市。他預期，料美元走弱，令通脹升溫。本港樓市升浪料將持續一至兩年，升幅或高達20%。

施永青料今年樓價升一成

施永青擔任「e線金融網」嘉賓時表示，美國進入加息週期，以及香港的政治爭拗，因此早前他曾經預測本港樓市下跌。

不過隨着美國將製造業搬回本土，並且大力發展基建及軍備，預料美元走弱並令通脹升溫，他預測本港樓市升浪將持續一至兩年，升幅或高達20%，今年升幅可達10%。

他形容現時本港樓市是一個消耗市：「如果一些新增的購買力源源不絕地進入樓市，樓價很有把握的升上去，但樓市現在消耗的是積聚的購買力，即是若干年前就開始籌錢準備買樓或是來自父母支援的需求和購買力。」

樓價與購買力脫節

施永青承認，現時樓市購買力與用家是脫節，目前樓價反映的是投資者的偏好，並非是用家的購買力，尤其是對近幾年才出社會工作的年青人而言，樓價變得愈來愈難以承受。

「樓價與用家的購買力早已脫節了，在此情況下，樓價還在繼續升，說明這根本不影響樓價的進一步發展，所以現在樓價走勢視乎市場資金擁有者，看他們願意如何配置自己的金錢和資產。」施永青說。

施永青表示，從本港的銀行存款來看，在上次樓價 高峰期的1997年，銀行存款總額約27,000億元，現已達到11.7萬億元。

「銀行存款足足多了超過三倍，但當時的中原城市指數差不多100點，現時未到150點，升幅沒有三倍這麼多。」他解釋。

1997年，社會借貸高於儲蓄，儘管有逾27,000億元存款，但借貸額達到41,000億元，這也成為當時樓市爆破的原因之一。

施永青認為，現時的壓力測試對借貸人作出規限；「現在不是你想借多少就借多少，而是根據你的人工來決定借多少，因此現時的借貸情況比以前好很多，儲蓄多過借貸。

「加上有調查顯示，65%業主沒有按揭，『辣招』令到換樓鏈中斷，現時情況是交投縮減，買家不入市，賣家不放盤。」

他曾擔心未來新供應增加，對樓價構成壓力而限制樓價上升，但現時新盤的暢旺程度，以及買家對價格的接納程度，令他有點出乎意料。

施永青直言，現時樓價已經衝破歷史高位，已經再難找頂部與現時比較，在沒有頂位作為比較的情況下，樓價再衝高15%至20%不足為奇。

他笑言：「我不是說樓價即刻會升20%，如果真要升20%，我估要兩年時間左右才有機會。」

香港電台普通話台「e線金融網•King Sir會客室」環節，由地產投資課程講師葉景強與名人訪談投資秘訣；節目由劉裕龍及衛鏡伊主持，逢週一至週五下午4時至6時於港台普通話台（AM621數碼31台）播出，港台網站（ptc.rthk.hk）及流動應用程式RTHKMine同步播出。文字整理：劉裕龍。