諗sir樓換樓

上期講解了「香港水路2.0」對樓市的影響後,筆者估計另一個得益點,在於香港的保險業。當年保誠(02378) 及友邦保險(01299) 均選在香港上市,主因是金融海嘯後撲水,不過,自共同匯報標準(Common Reporting Standard,CRS)實施後,當年急就章,竟成為一著好棋。

Economic Digest - - Contents Issue - 諗sir樓換樓為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者,以嶄新及實戰角度,透過樓市及收息工具相互配合,達至財富增值目標。其主理的homeblogger.com.hk每日瀏覽量過萬人次,現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。

香港水路2.0創造發達機會(下)

CRS大致是銀行及金融機構,有需要提供客戶資料與別國政府作追稅之用。保險公司做生意係要符合CRS的,不過,香港保險公司受保監局監管、銀行受金管局監管,行內都感覺到金管的監管水平高很多,因此不少內地人在港買的保單,只不過敷衍申報了事。

明白到香港政府正為保險業監理局改革,相信是有人看到這塊肥豬肉,要狠狠的參與咬一口了。

點都好,倘若政府肯為「香港水路2.0」訂明遊戲規則,亦屬好事。內地就是連規則都無,早年入內地做生意要交十幾個「陀地」費、依家減至幾個。

若喺香港做生意或轉錢,可以畀足稅同一個陀地,就令件事可擺上台見得光,亦屬可考慮。

講番候任行政長官林鄭月娥,佢參選時提出的幾個重點,如肯執行及最後能通過法案落實執行,筆者認為對香港有利。

學獅城樓市分割模式

林鄭提議容許未補地價的居屋業主,通過與社企合作,把單位在市場放租。另外,將有經濟條件的公屋戶上樓,騰出公屋單位。

這些都是老掉牙式的重啟置業階梯,惟今時林鄭上任時,已對內地財團部署看懂一二,應可好好去同內地發展商配合,做到樓又可以賣、香港人又有屋住的局面。

惟估計林鄭帶來的是另一種和諧,土生土長香港人多被困晒喺公屋、居屋更難翻身,靚地就賣晒畀內地富豪,而香港人日後就從天水圍過海返工去服待富豪。

此等模式在新加坡及馬爾代夫都略見一二。新加坡 分配組屋畀平民,成功令民用房市同投資房市分割;馬爾代夫更誇張,遊客住喺一邊嘅靚resort用美金;原住民住喺另一邊爛屋用馬幣。

一個痛苦的切割,先可以解決到外地人同本地人對一個城市之不同需要。

看來容許把未補地價的居屋放租,是林鄭對本地人的一點交待,亦在思想上幫自己救贖吧!起碼做過點工作益吓香港平民。

容許一些未畀地價嘅人就咁收租,又係將中產交稅一族嘅錢益窮人。

那究竟市場多出的供應會否推低樓價?由於居屋的投資價值高了,流轉量增加,估計價格會因而向上。

現時有電梯的劏房月租6,000元一間,你救咗一批人去租居屋,頂盡只可令劏房或單房戶的每月租金,下跌至4,000元附近,不能大改格局。

香港樓市只能有一時之調整,惟仍然要跟歷史之洪流,完成「香港水路2.0」國家任務。

而將200萬元收益以下企業的利得稅減至10%的建議是可取,基本上令香港成為避稅天堂後第二個好選擇。

低稅加上香港有法規、更要無遺產稅,會引致不少中型公司打散盈利落幾間細公司去減低課稅,從而激發香港金融服務業。

當然大公司或上市公司有另一考慮,唔會打散盤數。惟此舉幫助中小企發展,有藏富於民之效,亦可省靚香港招牌,希望可盡快落實。

林鄭要自製蜜月期,剛上任時鬆手點派吓錢畀份見面禮,巿民預咗會有,總括而言,港人就是賺得了錢而失了尊嚴。

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