美縮表加息添陰影

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除港人首置上車盤登場值得注意外,聯儲局展開「縮表」撞正加息週期,對一心想上車的樓市用家而言,作出置業決定前要再三考慮。9月19及20日,聯儲局舉行議息會議。一如市場預期,聯儲局啟動收縮資產負債表規模,10月起,每個月將會收縮100億美元。所謂積少成多,直至2019年底止,聯儲局資產負債表將會累積縮減25%。屆時聯儲局的資產負債表將會收縮至34,000億美元的水平,亦即是返回2013年的時光。莫非香港樓價亦可以重返2013年的水平?屆時上車客將會有平樓買?港大鄒廣榮認為這樣的說法不切際。因為過去數年有通脹,故樓價會反映通脹因素。

港息年底將會上調

鄒廣榮指出,聯儲局由2008年開始狂印銀紙,其資產負債表由約9,000億美元,升至45,000億美元,漲四倍(見圖二)。惟同期香港樓價累升129%,相信樓價不會緊隨縮表步伐而同步下跌。中原施永青亦不相信縮表對香港樓價有明顯影響。雖然聯儲局縮表,惟日本銀行及歐洲中央銀行印銀紙銀碼仍多於美國縮表銀碼。不過,樓市最大風險是來自加息。現時市場有論調指出,香港銀行體系坐擁巨額存款,故香港毋須跟美國加息。根據芝加哥商業交易所( CME)的數據顯示,市場預期聯儲局將於12月加息0.25厘,屆時美息將上升至1.25至厘1.5 。惟湯文亮警告,美國展開加息週期後,香港並無跟隨加息,但相信年底前聯儲局再度加息後,港息亦會跟 加0.25厘。事實上,近日香港銀行同業拆息( HIBOR)大幅抽升,一個月拆息升破0.6厘創近一個月新高,香港供樓人士供樓負擔上升。由於有「縮表」及加息夾擊,湯文亮相信,未來一年香港樓價將會較高位回落10%至15%,跌幅集中在細價樓,有意上車的樓市用家不能不提防箇中風險。

聯儲局將會展開縮表,並於年底再次加息。(法新社圖片)

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