樓價愈升愈有網民未敢言淡

最近本港不少新盤熱賣,開價至少400萬元,惟仍引來不少年輕人垂青,「有 80後」準夫妻死慳儲百萬元上車,「慨嘆 唔知讀咁多書做乜」。終極一生做樓奴,樓價高企亦扭曲了這一代人的價值觀。上車客對樓市作出控訴,引來一眾網民熱議。

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本港樓價愈升愈有,接連創新高,網民JOE1136率先發帖唱淡樓市「我覺得樓市隨時爆」,希望一眾巴打不要一窩蜂追入樓市,指最近新盤有七、八成買家都用發展商的高成數按揭,相當危險,情況很像1997年。然而,樓主隨即被巴打笑謔為「淡淡」。網民diballin稱:「我個朋友2010年已經見到呢個情況,只可以講,你哋都係天才。」網民淡淡情何以堪諷刺道:「我都覺得會爆,不過係爆升多一成。租住屋等跌,真係相當危險。」網民富加美問:「爆咩??點爆 爆幾成?用幾耐時間爆?你知唔知幾多人等緊再買貨?根本唔夠樓俾人買,無大型新城市發展計劃好難跌,睇下幾多人等公屋,幾多人住劏房就知。」網民犯民愛籌款更直指:「樓主你成日吹個市會爆,都係因為葡萄人有錢買之嘛!」

高薪族獲助上車無理

一眾網民似乎認為樓價趨升多於下跌。有見及此,不少網民關注特首林鄭提倡的「首置上車盤」,希望有機會低價入市,有巴打已留名,勢必入紙抽首置盤,形容為有贏無輸。 網民iloveyou1990指:「十年後補地價可在自由市場出售,補價金額以購入時計,而非市價。一定賺,無得輸。垃圾政府窮嘅唔幫富嘅幫。」網民有樓有高潮稱:「零風險,高回報!退休阿毛都出山啦!」續指「香港管治班人嘅質素其高!唔抽就笨。」網民藍依則心水清,將居屋與首置盤比較,指:「居屋樓價是跌要蝕錢,樓價升補地價又升。首置就唔同,樓價跌原價賣俾政府,唔使蝕,樓價升就補地價賣。」由一眾巴打正面反應,看出首置盤具有一定吸引力,惟網民1968HK亦指出,首置屋與居屋一樣都是當買六合彩,並反問巴打「唔道你以為政府有十萬伙,人人有份。」同時,網民美心提出,揾得30,000至40,000元,唯有抽居屋。揾52,001至70,000萬元,高薪族反而受到政府出招打救,這是甚麼道理。網民hua2隨即反駁稱「每月收入52,001至70,000元果班,正正係每年交稅比例最重果班。佢地怨氣來自有付出,無福利。」首置上車盤細節尚待落實,還需看政府如何平衡不同階層利益。

施永青早於美國聯儲局宣布縮表之前,已重新調整「施房倉」投資組合。今年首季「施房倉」投資組合持有物業、股票、債券及現金與黃金的比重,分別為40%、30%、20%及10%。惟今年第三季該投資組合比重轉變為35%物業、35%股票、15%債券及現金與15%黃金(見圖三)。換言之,施永青減持物業及債券比重,卻調升投資股票比例。施永青解釋,由於加息直接影響各類資產價格,債券價格更會加速調整。加上以往熱錢跟隨聯儲局步伐流入債券市場,有機會回流至其他類別資產,故早前施永青毅然減低債券投資比重。

恒指逼近大時代高位

年中施永青上調投資股票比重,相信已錄得不俗回報。因為上週恒指稍為跌穿50天線後,本週好友隨即反攻,()週二 3日 單日急升618點,翌日再升205點;週五恒指盤中最高見28,626點,標誌指數升穿2015年大時代28,588點高位。倘今次恒指正式升穿大時代以來高位,下一步就是挑戰2007年歷史高位31,958點。施永青笑言現時港股繼續上升的機會多於下跌機會,港股可升穿歷史高位。施永青相信,由於今年剩餘下一季時間,相信明年恒指始可升穿這高位。他指出,港股有力再升是因為資金流向所致,而非 靠本地經濟增長所推動。因為經濟增長僅得低單位數百分點,難以推動股價大升特升。年初至今恒指累升29.4%。現時施永青卻看好股價低殘、而業務處於虧損的股票。施永青相信,如果成功轉虧為盈後,這些股票升幅會相當顯著。事實上,代表小型股的恒生綜合小型股指數僅升15.8%,大幅落後於藍籌股,故中小股升幅有機會在未來一段時間追趕藍籌股。

週五恒指上揚,一度升穿大時代以來高位。(彭大偉攝)

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