康城區未來供應萬伙

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開價貴同區二手一成

據中原的數據顯示,現時日出康城樓齡約4年的峻瀅,二手呎價約11,496元,較近日出康城的領凱,樓齡6年,二手平均呎價10,948元,至於同屬長實的領峰、領都及首都,二手平均呎價都大約在1.1萬元左右。

不過,對比位於港鐵將軍澳站附近的樓盤,晉海開價比同系早前的海天晉相若,但較天晉現時二手價較平。現時天晉及天晉II的平均二手呎價約1.6萬元。不過,對比將軍澳南其他發展商的近盤開售價,晉海明顯較高。

例如會德豐旗下的“SAVANNAH”首批折實只需11,680元,“CAPRI”亦只需12,080元,嘉華及信和合作發展的「帝景灣」及嘉華旗下的「嘉悅」,首批折實 呎價則分別是12,837元及11,611元。

近年政府積極增加土地供應,其中一個土地來源,正正是將軍澳日出康城,為配合政府增加土地供應的路線,港鐵近年便接連推出該區項目招標,成為供應重鎮。

整個日出康城總共有13期發展,面積之大相當於兩個太古城,而13期項目中已批出10期,勢成為全港未來住宅供應的重中之重,不計新地今次推出的晉海,即日出康城4A期項目,及未招標的第11至13期,未來該區供應最少都過萬伙。

過往長實一直是該區最大地主,擁有項目包括緻藍天、領凱、領都、領峰、首都、峻瀅及峻瀅II項目,屬於最早進入日出康城的發展商。其後,由於市區用地愈來愈少,加上樓價持續上升,其他發展商亦殺入該區,而長實則暫時只餘下日出康城8期項目。

今次新地開售的晉海,屬日出康城4期。2014年,新地以爆冷 姿態,擊敗擁有該區首3期的長實,搶下發展權。不過,新地隨後並未再於該區成功「霸地」,而長實亦只搶到日出康城8期項目。

會德豐成康城大地主

反而,近年由第三代吳宗權掌權的會德豐,接連掃入三幅日出康城項目,分別是第5期、7期及9期,一舉成為該區最大地主,合共提供超過4,600伙,其中位於長實緻藍天側邊的第5期項目,是於2014年投得,補地價20.64億元,現時亦正在興建中。

其次,近年在地產市場表現沉靜的南豐,亦投得兩幅地皮的發展權,包括與遠洋合作發展的第6期項目,以及第10期,兩個項目估計亦可供應超過3,000伙。至於長實擁有的第8期,則可提供1,400多伙。

規模大過兩個太古城

據港鐵估計,整個日出康城合共13期項目,將於2023年全面竣工。翻查資料,原來港鐵於2014年曾向城規會申請增加該區的住宅供應量,較原本增加4,000伙至2.55萬伙,更要求將當時主打的三至四房大單位改成多元發展,容許發展商增加一至兩房的中小型單位,以應付 市場需求。

根據日出康城的整體規劃,發展規模將大過兩個太古城,相當誇張,而扣除頭10期已批出的項目,合共約有兩萬伙左右,即還有近5,000多伙仍未推出招標,而隨着樓市火熱,加上有港鐵效應,市場估計未來推出地皮時,一定會「爭崩頭」。

值得留意的是,現時日出康城交通設施配套仍未完善,大型商場預計最快都要2020年才落成,而區內食肆及購物地方不多,住戶需搭港鐵往將軍澳站,才有PopCorn、將軍澳中心等大型商場。

將建跨海大橋紓交通

另外,交通方面,來往日出康城的列車雖然已比以往頻密,但一般仍保持在大約三班將軍澳綫列車,才有一班來往日出康城;至於巴士方面,現時暫只有小量巴士路線可供選擇,另有小巴來往將軍澳工業區。

不過,隨着愈來愈多新屋苑落城,相信區內配套亦將愈來愈完善,而立法會工務小組亦已通過區內興建跨海大橋的撥款,該大橋將由日出康城接駁至調景嶺,再接駁至藍田及東區海底隧道出入口,相信可以紓緩日出康城的交通問題。

晉海會所命名為“Club ASEA”,新地稱,意思是為客戶提供一個寫意私人休憩空間。會所共設兩層,連同公用花園及遊樂場地,總面積超過10萬呎。

“Club ASEA設有「鑽映雅座」,另有長約50米室外泳池、長約25米的室內泳池及兒童嬉水池。另外,亦設有「園林烤宴」,有開揚綠意空間,讓住戶與朋友燒烤玩樂。會所亦有健身室、多用途運動場館、更衣室內置桑拿及蒸氣室,供住戶使用。

該會所亦專設一個兒童天地,包括室內「童彩樂園」,設有不同玩樂區域,而戶外的「雲彩樂園」更設有大型攀爬設備,另外還有一個「趣味工作坊」,備有少見的兒童烹飪區,讓小朋友發揮創意及做小手工。

吳宗權(左二)接掌會德豐後,積極發展地產,搶下日出康城三個項目,成為大地主。 晉海是日出康城首個推出一房單位的項目,加上有新地的品牌效應,吸引不少買家。 美聯住宅部行政總裁布少明認為,晉海開價貼近同區二手市價,短期或凍結將軍澳及東九龍一帶的二手購買力。 晉海首批單位折實入場費約430萬元,發展商提供最高18%折扣優惠。 日出康城現時配套未算完善,不過已有幼稚園在該區開辦。

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晉海共設兩座,其中F單位屬一房戶。

晉海共有兩座,隔鄰是同系日出康城4B期項目。 現時日出康城站有多個項目正在動工,成未來供應重鎮。

“Club ASEA ”亦有供兒童玩樂的空間。

“Club ASEA”設室內泳池。

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