元朗隔涉盤405萬入場

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美國年底前勢再度加息,發展商爭相推盤,趁本港銀行跟隨提高息口前盡快「散貨」。新世界(017)元朗唐人新村柏巒第二期「柏逸」公布首張價單,涉及52伙,折實入場費404.9萬元,折實平均呎價12,236元,較同區二手高約一成;長實(1113)荃灣貨尾盤「海之戀.愛炫美」則計劃將四房單位提價5%或以上,最快周內生效;新地(016)南昌「匯璽II」則預告日內開價,首張價單包括開放式至四房戶。

「柏逸」位處元朗唐人新村,地點略為偏遠,距離朗屏站及元朗站,分別約需10分鐘及15分鐘車程。項目首批52伙,全部位於第2座,間隔包括一房至三房戶,實用面積283呎至684呎,以最高折扣優惠21%計算,折實價404.9萬至

893萬元,呎價11,094元至1.5萬元。入場單位為2座1樓C6室,實用面積304呎,折實價404.9萬元,呎價13,321元。展銷廳設於荃灣愉景新城商場,最快明日開放予公眾參觀。

柏逸首批單位折實平均呎價12,236元,與同系區內二手盤比較,樓齡約2至4年的溱柏、溱林、柏 最近成交呎價約1.1萬元,反映柏逸開價「高水」約一成。

「愛炫美」部署加價15%

至於已累售1 , 210伙的「海之戀.愛炫美」,目前尚餘220多伙餘貨,發展商已分階段加價,其中三房單位已全面提價2%,而已開價之四房單位最快周內提價高達5%或以上。

長實地產投資董事郭子威表示,最近新股熱潮令拆息持續走高,銀行及發展商均面對資金成本上漲,故樓盤售價亦有所調整。近期「海之戀.愛炫美」的三房餘貨已全面提價2%,他指出,四房樓層及景觀更優質,故加價幅度高達5%或

以上,最快周內公布,並估計日後部分單位會累加約15%。

郭子威又稱,本港資金仍充裕,新股熱潮過後資金將回流,息口亦隨之回落。經絡按揭轉介則為項目推出「炫美定息按揭計劃」,首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,上限為P-3.1%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,最近拆息抽升至0.8%,即市場上最低H+1.3%的實際息率達2.15%,故現時提供之計劃可助買家首年慳息兩成。

「匯璽II」首批戶型廣泛

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另外,南昌站上蓋盤「匯璽II」如箭在弦,新地副董事總經理雷霆透露日內開價;新地代理總經理陳漢麟補充指,首張價單包括開放式至四房戶,例如昨天開放予傳媒參觀的1,320呎四房戶型,參照3A座38樓B室,示位會於開價後開放公眾參觀。不過,首張價單將不包括5A座1509呎最大的四房戶,集團會惜售單位;至於同系北角「海璇」的招標文件,則會在日內公布。

「柏逸」位處元朗唐人新村,距離元朗市區有一段距離。

新地雷霆(左)透露「匯璽II」即將開價。

貨尾盤「海之戀.愛炫美」四房首階段料加價5%。(翟梓謙攝)

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