文化創意地標成就創業夢D2 Place

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港版東大門

2013年面世的D2 Place是首個由工廈活 化成商場和辦公室的 計劃,當年政府推動活 化工廈,紮根於長沙灣 四十二年的羅氏集團既 有現成的工廈物業,加 上當時業主到訪韓國東 大門時覺得該區十分有 趣─該區集合了製造 商、批發商和零售商, 從事衣服批發生意,因 而興起打造香港版東大 門的念頭,於是便參加 活化計劃。

羅氏集團Marketing Director Leslie Fok表示:「當初名為D2 Place (Designers' Dream,無獨有偶商場正位於荔枝角港鐵站d2出 口)的原委是以時裝為主題,但後來發覺原來香港需要支持的創業者不 只設計時裝,適逢當時的手作和精品熱潮,加上商場舉行了首個市集 後,吸引了許多「手作人」,商場因此陸續加入了時裝以外的本地和海 外原創品牌。」

引進多元娛樂體驗

商場的目標顧客定 位介乎16至35歲的年輕 人,緊接著一期的成功, 今年年初D2 Place二期 宣布開業,對象則以年 輕家庭為主,Leslie期望 產生兩者的協同效應, 「一家人帶同幼兒來到 二期玩樂,十多歲的小 朋友則可到一期打機, 如此便能令顧客於商場 花上更多時間,加上將 來提供更多的娛樂商戶 如戲院後,到時期望D2 Place成為一家大小玩 上半天的場地。」商場二期除了提供購物體驗,一般商場少有的娛樂更 是主打活動,由於長沙灣屬工業區,可供消遣的地方少之又少,「當時 大樹先生的家數度到來觀察,認為商場與其店舖理念配合,於是決定 開設了香港店;另外也開設了屬全港首間以小型賽車「甩尾車」為主題 的cafe。此外,十月中即將開業的hmv Kids,以及明年第一季引入的 韓國電影院品牌CGV,將提供更多樣的娛樂活動。」

對於顧客而言,D2 Place是一個獨特的商場,而對於創業者來 說,D2 Place則是一個創業樂園。商場刻意對連鎖式店舖敬而遠之, 反而鼓勵本地創意小店開業。「商場首創pop- up store的模式,為對 創業有興趣的年輕人提供廉宜租金,舉例說,租金可便宜至每間月租 $1,000,但租期只限三個月,當中有不少由pop-up store發展為店舖 的例子。」

彈性創業空間

除了pop- up store,d2 Place也提供了一個名為Kiosk的空間, 「至少出租一年,空間較大,也可讓店主自行為攤檔進行設計,現時一 期共設有兩、三間。」至於更進一步的當然是開設店舖,「其實有不少 人有創業想法,可是本身有全職工作,工餘時間喜歡做些小手藝和手 作,可是卻又未到辭職開店的階段,也不能負擔聘請售貨員代為看店, 於是我們想到建立一個平台,為他們出售自家貨品。」

「生意仔」平台

湊巧D2 Place曾與TDC香港貿易發展局合作舉行每年一度的 Centrestage活動,對方提到旗下有一個出售香港設計師作品的 Design Gallery,我們便想到開設一間名為the Barn的生活百貨概念 店,為年輕創業者提供平台。」The Barn當中除進駐了design Gallery 和香港設計總會的shop in shop,其餘出售超過三十個不同品牌如設 計師和非牟利團體的產品、手作飾物、袋、飾物以至自家製的醬料。

D2 Place更為創業者提供「一條龍」服務,「d2 Place提供銷售 經理和售貨員,基本上租客只需將貨品上架便行了,他們只需付上基 本租金,再加上將部分生意額百分比作為租金。」過了一段時間,時機 成熟的話,部分租客更會考慮獨立開店。

創意連鎖店

整體走Industrial Retro路線的d2 Place雖設有連鎖式經營的店 舖,但必須符合「概念獨特」的大前提,有別於一般商場必須嚴守設定 的風格,「於室內設計層面上,D2 Place對於各間商舖的室內設計 沒 有特定的要求,但大前提是鼓勵自成一格,並嘗試配合對方的概念而 互相合作。比如這裡的Holly Brown並非提供單一的咖啡體驗,其獨特 之處是周末時會舉行音樂表演和咖啡工作坊,務求與顧客互動,與商 場所推廣的手作、工作坊和市集的理念也是一致的。」

Leslie將D2 Place形容為一個boutique商場,「要突圍而出的 話,便必須走一條與別不同的路線,香港連鎖店比目皆是,我們反而 必須售賣特色貨品和舉行活動以吸引顧客,所以於揀選租戶時會以獨 特取勝,此外,也會考慮到租戶如何為現有租戶帶來效益,吸引更多 外區的顧客到來。」Leslie以電競為例,「d2 Place新近引入一間電競 酒吧,一般傳統的商場可能不敢引入,但是既然有年輕人有此想法,我 們也肯放手讓他們一試。」

活動推動營商

問到D2 Place不時舉行的活動如市集和免費電影放映「唞啖戲」 對營商的幫助,Leslie以近日舉行一個名為「香港掂檔」的活動加以說 明,「當中包括夏日嘉年華、遊樂坊和與海洋公園合作的『大熊貓館』 等活動,令整個七月份的人流多出約30%,整體銷售額增加25%,無 論收入和人流的數字上也有所增幅,租客也表示滿意。」作為商場,D2 Place不建議商舖各自為政,而是作為中間人鼓勵進行互利的宣傳活 動。「比如顧客憑大樹先生的家的折扣券,到另一商舖購買玩具時可享 優惠等。」

Online Offline雙管齊下

談到商場的目標,「生意額每年平均增長20%,租金也有所增長, 對於開設了三年半和七個月的一二期商場而言,已經教人滿意,日後也 希望和商戶一同成長。」談到未來發展,「我們將引入韓國戲院,電競 酒吧又剛開業,此外,時下年輕人機不離手,透過手機購物的比率已 追貼網上購物,所以我們期望將online和offline融合,嘗試建立兩者 融合的平台,可透過手機吸引消費,然後再吸引他們到商場,現正積極 籌劃當中。D2 Place希望日後舉辦更全面的娛樂活動,畢竟網上不能 帶來真實的娛樂體驗吧!」

羅氏集團Marketing Director Leslie Fok

說到創業,年輕人躍躍欲試,奈何香港租金高昂,單是租金一環,已經令有志者卻步。位於荔枝角的D2 Place為羅氏集團發展的首個活化工廈項目,將尋常商場的購物和消閒體驗,轉化成一個匯聚創意活動的空間,又積極培育創意產業及推動本地文化,成就了不少人的創業夢想。

1/2.D2 Place為羅氏集團發展的首個活化工廈項目,零售面積逾十萬平方呎,更特設超過二萬平方呎的多用途空間及天台花園。3.年頭開業的D2 Place二期,目標是區內育有初生至十歲的年輕家庭。4.集合文化創意、娛樂、體育、音樂、電影、藝術的D2 Place成為長沙灣的文化創意地標。5.商場首創的pop-up store的模式提供廉宜租金,當中有不少發展為店舖的成功例子。

Torio

Fabula Jasoo

1.The Barn生活百貨概念店,為年輕創業者提供平台2-4.由pop-up store開始,成功開設自己店舖的三個品牌。5/6.商場活用天台,作為舉行市集、放映會、中秋派對和聖誕飄雪的場地,為顧客提供購物以外的體驗。7.D2 Place二期每日均提供不同活動,包括工作坊art Lab、放映非主流電影的「唞啖戲」、健身活動和創意市集,賦予購物以外的精彩娛樂。8/9.於7至8月舉行的「香港掂檔」夏日嘉年華,令人流和銷售額均有所增幅。

1.二期開設了全港首間以小型賽車「甩尾車」為主題的Crazy Car Café。2.設在一期的室內高爾夫球場,配合賽道實景投影,有如置身世界各地的球場。3/4.來年首季和韓國三大企業CJ Group合作,引入香港首間cgv戲院,帶來耳目一新的電影體驗。5/6.Holly Brown雖屬連鎖咖啡店,但並非提供單一的咖啡體驗;而樓上的chef's Secret小店亦然,各會在周末舉行音樂表演、咖啡工作坊或烹飪班等,務求與顧客互動。7.首創的「飄雪天台花園」開放免費參觀,成為津津樂道的活動,吸引媒體報導的同時也

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