業主租客 各有權責

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關於兩個家族的三點爭拗,香港業主會會長佘慶雲指,根據普通法,雖然租約沒有明確訂明,但某些權利及責任仍會隱含在租約內。其中一個針對租客的隱含承諾,便是租約期滿時租客除了將物業交吉,亦須將物業以一個良好、清潔及可被租出的狀況(自然損耗除外)交出,「一般合約沒有指明不清場,其實是要清場,及不會以扣按金來處理。」

而店鋪應以本來的狀況還給業主,即使可能只有幾百安培的電,租客也有責任把電錶分開,把原有電力歸還業主,「假設每人可用一千度,現在你係二千度,我是零,沒有可能。你向電力公司申請,它給電你,是你跟電力公司之間的合約。」

最後,即使大業主似是「默許」商場內小業主清拆,也不代表小業主可以進行,因為租客搬走,物品也是屬於其個人財產,小業主沒有權力清理,「塊地法官判給我,執達主任收了樓,但屋內還有一些雜物,是『值錢垃圾』,例如爛的電視機,我是否可以扔了它?是不可以。根據現行租務條例,我還要找地方保管這些財產。以前佐敦道泰林電器清盤後,招牌也要經過十年才拆卸!」

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