Beli Rumah Lelang

Harga Miring, Surat Tanah Terjamin

Rumah - - Halaman Depan - INI KEUNTUNGANNYA TEKS SELVIA MARTIANI selvi@tabloidrumah.com FOTO ARIF BUDIMAN

Membeli properti melalui proses lelang masih dipandang sebelah mata. Sebagian besar orang masih berasumsi bahwa rumah sitaan bank adalah rumah yang bermasalah sehingga mereka enggan untuk membelinya. Padahal, kebanyakan rumah lelang berada di bawah naungan pihak bank, sehingga bank memiliki data lengkap terkait rumah yang mereka lelang.

“Saat pemilik rumah lama tidak bisa lagi meneruskan kredit peminjaman rumah kepada pihak bank, maka bank berhak untuk menjualnya kembali. Penjualannya biasa kami lakukan dengan cara lelang,” ujar Maya Savitri, Investor Communication Corporate Secretary Division Bank Tabungan Negara (BTN).

Untuk mengurangi masalah sengketa lahan, sebelum memberi pinjaman kepada calon kreditor, pihak bank akan mengecek suratsurat tanah yang dijaminkan oleh calon kreditor. Bila surat tanah sudah bermasalah sejak awal, maka bank tidak akan memberikan pinjaman tersebut. Proses serupa juga dilakukan oleh balai lelang, mereka akan mengecek kelengkapan surat-surat rumah yang akan dilelang. Jika surat tanah bermasalah, maka proses lelang tidak dapat dilaksanakan.

Maya mengungkapkan rumah lelang juga memiliki harga yang cenderung murah bila dibandingkan dengan rumah baru atau rumah seken. Pasalnya, calon pembeli rumah lelang hanya membayarkan sisa kredit rumah yang masih terhutang di bank. Namun, layaknya penjualan rumah pada umumnya, bank terlebih dahulu melakukan pengecekan harga jual terkini rumah lelang tersebut.

INI PERHITUNGANNYA

Misalnya, kreditor memiliki utang kredit sebesar Rp300 juta kepada pihak bank dan tidak bisa melunasi. Bank akan menilai harga sesuai dengan kondisi rumah dan balai lelang akan menerbitkan harga rumah tersebut. Setelah dinilai, harga jual rumah lelang Rp500 juta, tetapi, kenyataannya, rumah tersebut terjual seharga Rp450 juta.

Karena kreditor hanya memiliki utang kredit sebesar Rp300 juta, maka selisihnya sebesar Rp150 juta akan diberikan kembali kepada pihak kreditor (pemilik rumah lama). Sementara itu, Rp300 juta akan dibayarkan kepada pihak bank oleh pemenang lelang, baik secara KPR atau tunai. Menurut Syahrizal, direktur utama PT Citra Lelang Nasional, saat harga properti turun, berinvestasi melalui lelang bisa dijadikan alternatif untuk mempercepat naiknya nilai investasi karena harganya di bawah pasaran.

Kelebihan rumah lelang terkadang tak disambut baik para pemburu rumah. Alasannya, ketakutan yang kerap menghantui calon pembeli rumah lelang, yakni kekhawatiran mereka pada pemilik lama rumah tersebut. Tak jarang, terjadi perlawanan dari pemilik sebelumnya yang tidak mau meninggalkan lokasi hunian. Jika hal ini terjadi, Anda selaku calon pembeli tidak perlu takut, karena Anda sudah memiliki bukti surat kepemilikan yang sah sehingga kuat di mata hukum.

LoKASi PERUMAHAN TELAGA GOLF SAWANGAN, DEPOK, JAWA BARAT

Newspapers in Indonesian

Newspapers from Indonesia

© PressReader. All rights reserved.