Il re­cu­pe­ro di un' ex ca­va per co­strui­re il bor­go di Por­to­pic­co­lo

Per co­strui­re il bor­go di Por­to­pic­co­lo

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Come spes­so ac­ca­de in Ita­lia, die­tro a una gran­de ope­ra si con­ta­no de­cen­ni di con­tro­ver­sie giu­di­zia­rie, po­le­mi­che, pro­get­ti, espo­sti, bat­ta­glie po­li­ti­che ed eco­lo­gi­ste. La sto­ria del re­cu­pe­ro del­la ca­va di pie­tra ab­ban­do­na­ta di Si­stia­na, nel co­mu­ne di Dui­no a 15 chi­lo­me­tri da Trie­ste, non fa ec­ce­zio­ni e ini­zia al­la fi­ne de­gli an­ni set­tan­ta. Il pri­mo av­ve­ni­ri­sti­co pro­get­to fu fir­ma­to nel 1987 dall’ar­chi­tet­to Ren­zo Pia­no e pre­ve­de­va il re­cu­pe­ro am­bien­ta­le at­tra­ver­so un sa­pien­te e ac­cu­ra­to in­ter­ven­to pae­sag­gi­sti­co e la rea­liz­za­zio­ne di un por­to tu­ri­sti­co e un raf­fi­na­to com­ples­so tu­ri­sti­co. Sull’on­da del­le pro­te­ste di am­bien­ta­li­sti, Wwf, Ver­di e Co­mi­ta­ti lo­ca­li, il Mi­ni­ste­ro dei Be­ni cul­tu­ra­li nel 1991 an­nul­lò le au­to­riz­za­zio­ni con­ces­se da Co­mu­ne e Re­gio­ne, e non se ne fe­ce nul­la. La Ba­ia di Si­stia­na ri­ma­se nel suo sta­to, in­ca­sto­na­ta tra le al­te pa­re­ti bian­che del­la ex ca­va di cal­ca­re e le fa­le­sie tu­te­la­te dal Par­co Na­tu­ra­le di Dui­no, come una brec­cia tra la sco­glie­ra car­si­ca che si af­fac­cia sul ma­re. Il suo no­me de­ri­va dal la­ti­no Six­ti­lia­num e fin dal II se­co­lo d.c. vi era­no sta­te aper­te al­cu­ne ca­ve di cal­ca­re che nei se­co­li so­no ser­vi­te per la co­stru­zio­ne e l'am­plia­men­to del­le vi­ci­ne cit­tà e del por­to di Trie­ste, men­tre la pre­sen­za di re­sti di vil­le ro­ma­ne la fa con­si­de­ra­re luo­go per la vil­leg­gia­tu­ra di no­bi­li pa­tri­zi. Il ve­ro tu­ri­smo ini­ziò pe­rò so­lo al­la fi­ne dell'ot­to­cen­to con la co­stru­zio­ne di di­ver­si al­ber­ghi, ma du­ran­te la pri­ma e se­con­da guer­ra mon­dia­le la ba­ia ven­ne uti­liz­za­ta pri­ma come ba­se del­la ma­ri­na au­stro-un­ga­ri­ca e poi come ba­se di som­mer­gi­bi­li te­de­schi. Al­la fi­ne del con­flit­to, vi fu­ro­no rea­liz­za­te le ban­chi­ne per le im­bar­ca­zio­ni da di­por­to e la sco­glie­ra a pro­te­zio­ne del por­to. La sua bel­lez­za pro­vie­ne dal con­tra­sto tra l’az­zur­ro del ma­re – che ap­pa­re all’im­prov­vi­so – e il gri­gio del­le sco­glie­re, in al­cu­ni pun­ti ver­ti­ca­li da sem­bra­re qua­si una muraglia. Un luo­go in­can­te­vo­le con un par­ti­co­la­re mi­cro­cli­ma che fa­vo­ri­sce la cre­sci­ta di una ri­go­glio­sa mac­chia me­di­ter­ra­nea, a un pas­so dal castello di Dui­no do­ve Rai­ner Ma­ria Ril­ke scrisse le Ele­gie dui­ne­si. Nel 2002 la So­prin­ten­den­za ap­pro­vò l’edi­fi­ca­zio­ne nel­la ca­va ab­ban­do­na­ta, im­po­nen­do che fos­se di ti­po non in­ten­si­vo,

ri­cu­cis­se l’aspet­to pae­sag­gi­sti­co del co­sto­ne co­stie­ro sen­za va­ria­zio­ni del fron­te di ca­va o ri­mo­del­la­men­ti del ci­glio su­pe­rio­re. Le co­stru­zio­ni ve­ni­va­no au­to­riz­za­te so­lo se mi­me­tiz­za­te nel ver­de evi­tan­do la rea­liz­za­zio­ne di fron­ti com­pat­ti e la nuova in­se­na­tu­ra fos­se in ar­mo­nia con l’am­bien­te ma­ri­no per la ri­vi­ta­liz­za­zio­ne del luo­go, non co­sti­tuen­do pe­rò una for­te al­te­ra­zio­ne del pae­sag­gio na­tu­ra­le. Un’im­pre­sa ap­pa­ren­te­men­te qua­si im­pos­si­bi­le. Per ar­ri­va­re all’at­tua­le re­cu­pe­ro, al­la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne tu­ri­sti­ca e al­la co­stru­zio­ne a ri­dos­so del­la spiag­gia del nuo­vo Por­to­pic­co­lo, sug­ge­sti­vo bor­go eco­so­ste­ni­bi­le, ci so­no vo­lu­ti per­ciò al­tri an­ni e un to­ta­le di qua­si 400 mi­lio­ni di eu­ro d’in­ve­sti­men­to, at­tra­ver­so un per­cor­so lun­go e tor­tuo­so fat­to di pas­sag­gi di pro­prie­tà e cam­bi di pro­get­ti. A riu­sci­re nell’im­pre­sa il Fon­do im­mo­bi­lia­re Ril­ke che ha ac­qui­sta­to le quo­te di mag­gio­ran­za dell’im­mo­bi­lia­re udi­ne­se Riz­za­ni De Ec­cher e ha al­la fi­ne rea­liz­za­to 454 ele­gan­ti re­si­den­ze, ca­se a ter­raz­za e vil­le – già per ol­tre il 60% ven­du­te a ita­lia­ni o stra­nie­ri - tut­te di­spo­ste verso il ma­re e in­tor­no una ma­ri­na per 121 ya­cht fi­no a 24 me­tri, un al­ber­go di lus­so il Fa­li­sia Re­sort, con una gran­de SPA e Cen­tro Con­gres­si, ne­go­zi e ri­sto-

ven­ta­glio” del­la strut­tu­ra co­lon­na­ta, sot­to­li­nea­ta da fa­sce a pa­vi­men­to di gres a con­tra­sto, men­tre de­gli im­po­nen­ti por­ta­li in “cor­ten” in­qua­dra­no e de­fi­ni­sco­no le zo­ne di in­gres­so e di re­cep­tion. L’in­gres­so si apre con un im­po­nen­te por­ti­ca­to co­per­to, che ac­co­glie il clien­te e lo in­tro­du­ce nel­la strut­tu­ra. L’edi­fi­cio è com­ple­ta­men­te ve­tra­to, per­met­ten­do una per­fet­ta com­pe­ne­tra­zio­ne tra in­ter­no ed ester­no. La stes­sa re­cep­tion è con­ce­pi­ta come un uni­co ele­men­to con­ti­nua­ti­vo tra den­tro e fuo­ri; que­sto per per­met­te­re al clien­te, che usu­frui­sce so­lo del­le va­sche ester­ne, di ac­qui­sta­re il bi­gliet­to sen­za do­ver en­tra­re nel­la strut­tu­ra, ve­nen­do poi in­di­riz­za­to a uno spe­ci­fi­co spo­glia­to­io de­di­ca­to. Al pri­mo pia­no tro­via­mo un’area re­lax do­mi­na­ta dal­la in-out pool che, gra­zie all’im­men­sa ve­tra­ta, si fon­de an­ch’es­sa con l’ester­no e la ba­ia. At­tra­ver­so un’aper­tu­ra nel­la ve­tra­ta stes­sa, è pos­si­bi­le usci­re nel­la pi­sci­na ester­na sen­za usci­re dall’ac­qua. Va­sca in­ter­na ed ester­na so­no en­tram­be at­trez­za­te con gio­chi d’ac­qua di va­rio ge­ne­re. L’area è do­ta­ta di doc­ce emo­zio­na­li, per­cor­so Kneipp, ham­mam (te­pi­da­rium, ca­li­da­rium e fri­gi­da­rium), bio­sau­na e sau­na fin­lan­de­se, ol­tre al­la grot­ta di sa­le do­ve è pos­si­bi­le ina­la­re io­dio mi­cro­niz­za­to o im­mer­ger­si nel­la va­sca sa­li­na. Il pia­no si com­ple­ta con la pa­le­stra, lo stu­dio dei per­so­nal trai­ning e con il Co­coon bar che ser­ve l’area well­ness, l’adia­cen­te zo­na ri­sto­ran­te-bar-ban­que­ting e la sa­la con­fe­ren­ze. L’ul­ti­mo pia­no è in­te­ra­men­te de­di­ca­to al­la beau­ty SPA e al­la me­ra­vi­glio­sa wai­ting loun­ge con vi­sta ma­re, una SPA pri­va­ta e nu­me­ro­se ca­bi­ne che of­fro­no un am­pio spet­tro di trat­ta­men­ti este­ti­ci; spic­ca, tra que­ste, la Pa­no­ra­mic SPA Sui­te, de­di­ca­ta a mo­men­ti spe­cia­li di cop­pia. La zo­na SPA, leg­ger­men­te ap­par­ta­ta per una mag­gio­re tran­quil­li­tà, si svi­lup­pa in mo­do cir­co­la­re at­tor­no ad una co­lon­na che di­vie­ne ful­cro del­lo spa­zio con un per­cor­so kneipp e una ca­sca­ta di ghiac­cio, men­tre sul pe­ri­me­tro, in un’uni­ca pa­re­te cur­va ve­tra­ta e scan­di­ta dai li­stel­li vi­sti an­che nell’am­bien­te prin­ci­pa­le, si svi­lup­pa­no va­ri ser­vi­zi, tra cui sau­na, ba­gno tur­co, doc­ce emo­zio­na­li, sa­la re­lax e va­sca fred­da, idea­le per le ve­lo­ci im­mer­sio­ni che con­tra­sta­no le tem­pe­ra­tu­re ele­va­te dei va­ri spa­zi. A com­ple­ta­re l’of­fer­ta, un am­bien­te com­ple­ta­men­te de­di­ca­to al­le cu­re al­lo io­dio. Una va­sca sa­li­na dal­le for­me na­tu­ra­li lam­bi­sce dol­ce­men­te le “ri­ve” di un am­bien­te ri­ve­sti­to in sa­le, per un’im­mer­sio­ne a 360° nell’ele­men­to. La SPA, am­bi­zio­sa­men­te aper­ta 365 gior­ni l’an­no e con una for­bi­ce di ora­ri che par­te dal­la mat­ti­na fi­no a tar­da se­ra, per il ti­po di at­trez­za­tu­re im­pie­ga­te è un ele­men­to estre­ma­men­te “ener­gi­vo­ro” in­se­ri­to in una re­te di sot­to-

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