Mu­tui ca­sa, ri­par­te il mer­ca­to

Ca­lo dei prez­zi. In 9 me­si con­trat­ti au­men­ta­ti del 23%. «Boom di ca­se da ri­strut­tu­ra­re»

Corriere del Veneto (Treviso e Belluno) - - Da Prima Pagina - Gian­ni Fa­ve­ro © RIPRODUZIONE RISERVATA

VE­NE­ZIA Mu­tui ca­sa, il pri­ma­to ve­ne­to. Da gen­na­io a set­tem­bre nel­la no­stra re­gio­ne le ban­che han­no ero­ga­to 434 pre­sti­ti per l’ac­qui­sto di un’abi­ta­zio­ne ogni 100 mi­la abi­tan­ti, den­si­tà in Ita­lia al­le spal­le sol­tan­to di Lom­bar­dia (507), Li­gu­ria (446) ed Emi­lia Ro­ma­gna (436) e co­mun­que con un in­cre­men­to del 23 %. Gli ac­qui­ren­ti, in Ve­ne­to, si con­cen­tra­no set­te vol­te su 10 fra i 25 ed i 44 an­ni e, mol­to più che in al­tre par­ti d’Ita­lia (cioè il 19% con­tro una me­dia na­zio­na­le dell’11%), so­no cit­ta­di­ni stra­nie­ri.

VE­NE­ZIA Nel­la so­la gior­na­ta di ve­ner­dì 12 ot­to­bre in Ve­ne­to so­no sta­ti fir­ma­ti 139 con­trat­ti di mu­tuo ca­sa, il 147% in più ri­spet­to al­lo stes­so gior­no di un an­no fa; men­tre, su ba­se men­si­le, la pro­ie­zio­ne dell’in­cre­men­to di ot­to­bre è del 21%, con pun­te del +40% in pro­vin­cia di Pa­do­va. Da gen­na­io a set­tem­bre scor­si nel­la no­stra re­gio­ne le ban­che han­no ero­ga­to 434 pre­sti­ti per l’ac­qui­sto di un’abi­ta­zio­ne ogni 100 mi­la abi­tan­ti, den­si­tà in Ita­lia al­le spal­le sol­tan­to di Lom­bar­dia (507), Li­gu­ria (446) ed Emi­lia Ro­ma­gna (436) e co­mun­que con una pro­gres­sio­ne fra le più ir­ruen­ti con­si­de­ran­do pro­prio i pri­mi 9 me­si (+23%).

So­no da­ti dif­fu­si dal­la cen­tra­le ri­schi Crif, at­tra­ver­so la sua di­vi­sio­ne Real Esta­te che os­ser­va le di­na­mi­che del mer­ca­to im­mo­bi­lia­re e che fo­to­gra­fa­no un fe­no­me­no sin­cro­niz­za­to con il re­sto del Pae­se, os­sia la ri­pre­sa di in­te­res­se de­gli ita­lia­ni ver­so l’ac­qui­sto di un’abi­ta­zio­ne. Si trat­ta di sog­get­ti che, in Ve­ne­to, si con­cen­tra­no set­te vol­te su 10 fra i 25 ed i 44 an­ni e che, mol­to più che in al­tre par­ti d’Ita­lia (cioè il 19% con­tro una me­dia na­zio­na­le dell’11% e con un pri­ma­to in­di­scus­so ri­spet­to ad ogni al­tra re­gio­ne), è da­to da cit­ta­di­ni stra­nie­ri. A con­fer­mar­lo è an­che Ni­co­la Bom­bo­na­ti, pre­si­den­te del­la Fe­de­ra­zio­ne de­gli agen­ti im­mo­bi­lia­ri (Fiaip) del Ve­ne­to che spie­ga il da­to so­stan­zial­men­te co­me l’in­cro­cio fra il ca­lo di prez­zo in par­ti­co­la­re di im­mo­bi­li usa­ti e nel­le pe­ri­fe­rie (fi­no al 10% in un an­no) e la con­tra­zio­ne dei tas­si d’in­te­res­se. «Per chi fi­no ad og­gi pa­ga­va dai 500 ai 600 eu­ro d’af­fit­to – spie­ga – con­trar­re un mu­tuo per 100 mi­la eu­ro in 25 an­ni, con una ra­ta dai 490 ai 520 eu­ro di­ven­ta ov­via­men­te con­ve­nien­te». E gli stra­nie­ri con la­vo­ro sta­bi­le e una pre­vi­sio­ne di per­ma­nen­za in Ve­ne­to a 25 an­ni ce ne so­no tan­tis­si­mi, sen­za met­te­re nel con­to le nuo­ve op­por­tu­ni­tà di ac­qui­sto a prez­zi d’oc­ca­sio­ne di ca­se, e quel­le in ven­di­ta su que­sto ca­na­le so­no al­me­no 200 mi­la ogni an­no in Ita­lia, nel­le aste im­mo­bi­lia­ri. «L’im­por­to me­dio si è con­trat­to in po­chi an­ni, si è sce­si da 150 a 120 mi­la eu­ro - ag­giun­ge il pre­si­den­te Fiaip – e stan­no scom­pa­ren­do i mu­tui con du­ra­ta su­pe­rio­re ai 30 an­ni». Un’ al­tra di­men­sio­ne di quan­to sta av­ve­nen­do è for­ni­ta da Mas­si­mo Ban­die­ra, con­su­len­te del cre­di­to per con­to di Au­xi­lia Fi­nan­ce. «I da­ti sui mu­tui so­no in­fluen­za­ti per un 30% dal­le sur­ro­ghe, ma è un mer­ca­to che a bre­ve do­vreb­be ar­re­star­si, e co­min­cia­mo ad in­ter­cet­ta­re un in­te­res­se con­si­sten­te per la bio­e­di­li­zia. Le per­so­ne in­te­res­sa­te agli im­mo­bi­li in le­gno op­pu­re al­la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne di ca­se esi­sten­ti se­con­do lo­gi­che di ri­spar­mio ener­ge­ti­co so­no sem­pre di più. In ge­ne­ra­le le ban­che stan­no ini­zian­do a ri­spon­de­re be­ne al­le nuo­ve esi­gen­ze, qual­cu­na me­glio di al­tre ma pre­sto chi è in ri­tar­do cre­do tor­ne­rà ad es­se­re com­pe­ti­ti­vo». Se­con­do Mas­si­mo La Ro­sa, re­spon­sa­bi­le di di­stret­to Nor­de­st per Uni­cre­dit, og­gi il clien­te me­dio è «la fa­mi­glia che sta va­lu­tan­do l’ac­qui­sto di una ca­sa più gran­de di quel­la che ha e che per­ciò ha ur­gen­za di ven­de­re la pro­pria. An­che per que­sto fi­lo­ne in que­sti gior­ni ab­bia­mo pen­sa­to di pro­por­re una for­mu­la che con­sen­ta di ac­qui­si­re il mu­tuo con­ser­van­do, per un tem­po mas­si­mo di un an­no, il vec­chio im­mo­bi­le e for­nen­do un aiu­to nel­la ri­cer­ca di un ac­qui­ren­te».

Se è ve­ro che il con­trat­to ul­tra­tren­ten­na­le è di fat­to scom­par­so è al­tret­tan­to ve­ro che la du­ra­ta me­dia «si è al­lun­ga­ta fi­no a su­pe­ra­re i 20 an­ni. Per quan­to ci ri­guar­da – con­clu­de La Ro­sa – le ero­ga­zio­ni, me­dia­men­te in­tor­no ai 150 mi­la eu­ro, og­gi co­pro­no il 67% del prez­zo dell’im­mo­bi­le con­cor­da­to con il ven­di­to­re».

Ciò che os­ser­va in­ve­ce En­ri­co Do­ni, di­ret­to­re del­la di­vi­sio­ne Mer­ca­to Ita­lia di Ve­ne­to Ban­ca, è che all’ap­pel­lo del mer­ca­to dei mu­tui man­ca­no an­co­ra «le fa­mi­glie a red­di­to me­dio-bas­so, cioè quel­le che fa­ran­no la dif­fe­ren­za. Il ri-tra­ghet­ta­men­to ver­so l’al­to del­la di­na­mi­ca è da­to in lar­ga mi­su­ra da chi ha ri­sor­se pro­prie im­por­tan­ti e da ope­ra­zio­ni in cui il mu­tuo co­pre una par­te piut­to­sto mo­de­ra­ta del co­sto dell’im­mo­bi­le. Sia­mo di fron­te cioè ad una clien­te­la che ha dei ri­spar­mi e che non di­sde­gna di cer­ca­re la buo­na oc­ca­sio­ne sul mer­ca­to fal­li­men­ta­re». Nel­la so­stan­za c’è una pro­pul­sio­ne nuo­va che ar­ri­va da una clas­se me­dia pre­sen­te e ab­ba­stan­za omo­ge­nea in tut­te le re­gio­ni in cui il grup­po di Montebelluna ope­ra. «Per que­sto – con­clu­de Do­ni – cer­che­re­mo di es­se­re più in­ci­si­vi fra i gio­va­ni e chi ab­bia ca­pa­ci­tà di red­di­to più con­te­nu­te».

Pre­si­den­te Ni­co­la Bom­bo­na­ti gui­da la Fiaip del Ve­ne­to

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