Af­fit­ti ai tu­ri­sti, l’esplo­sio­ne in re­te

In 8 an­ni gli an­nun­ci su Airbnb so­no pas­sa­ti da 8 a 5.166. Ri­schio som­mer­so

Il Gazzetino (Venezia) - - Primopiano - Gior­gia Pra­do­lin

Ne­gli ul­ti­mi 8 an­ni gli al­log­gi tu­ri­sti­ci ve­ne­zia­ni sul por­ta­le Airbnb so­no pas­sa­ti da 8 a 5.166. Un da­to che la di­ce lun­ga sul boom dell’af­fit­to on­li­ne, emer­so dall'in­da­gi­ne di Fe­de­ral­ber­ghi na­zio­na­le “Som­mer­so tu­ri­sti­co e af­fit­ti bre­vi, le bu­gie del­la sha­ring eco­no­my a con­fron­to con i da­ti rea­li".

È una fo­to­gra­fia istan­ta­nea di co­sa sta ac­ca­den­do a Ve­ne­zia e dei mu­ta­men­ti dal 2009 al 2016 in ter­mi­ni di re­si­den­zia­li­tà, spo­po­la­men­to e red­di­ti som­mer­si. Per­ché quel­lo de­gli af­fit­ti tu­ri­sti­ci è un bu­si­ness che cre­sce ogni an­no di più e "di­vo­ra" i re­si­den­ti ma so­prat­tut­to, viag­gia tra le pie­ghe le­gi­sla­ti­ve in un bal­let­to di re­go­la­ri­tà e ir­re­go­la­ri­tà. L'in­da­gi­ne (ed è sta­to mo­ni­to­ra­to so­lo Airbnb) ha ri­ve­la­to che a Ve­ne­zia nel 2016 si re­gi­stra­no ben 5.166 in­ser­zio­ni in cui si met­te in af­fit­to un'abi­ta­zio­ne, op­pu­re una stan­za pri­va­ta o con­di­vi­sa: il 32,2% in più ri­spet­to ad ot­to­bre 2015. Di que­ste in­ser­zio­ni il 73,8% ri­guar­da in­te­re abi­ta­zio­ni, il 24,9% stanze pri­va­te, 1,2% stanze con­di­vi­se. E so­prat­tut­to, l'80,2% di que­ste so­no di­spo­ni­bi­li per più di sei me­si all'an­no. Il 70,9% del­le in­ser­zio­ni ve­ne­zia­ne sul por­ta­le è pub­bli­ca­to da ho­st (in­ser­zio­ni­sti) che mettono in af­fit­to più di un al­log­gio.

Ad esem­pio, da ot­to­bre del­lo scor­so an­no l'ho­st Bet­ti­na ha pub­bli­ca­to 115 in­ser­zio­ni sul Co­mu­ne di Ve­ne­zia, Ita­lia­n­way ne ha mes­se 77, Mat­teo 71, Fi­li­ber­to 50, e Gian­fran­co & Tem­po­ra­ry Hou­se 48. Pro­prie­ta­ri, sin­go­li o grup­pi, che di­spon­go­no di più uni­tà abi­ta­ti­ve af­fit­ta­bi­li e pub­bli­ca­te sul si­to. Con­fron­tan­do i da­ti di al­tre cit­tà tu­ri­sti­che ita­lia­ne, emer­ge che Ve­ne­zia è tra le cit­tà d'ita­lia con il nu­me­ro mag­gio­re di strut­tu­re ex­tral­ber­ghie­re: quel­le 5166 in­ser­zio­ni si col­lo­ca­no al 4˚ po­sto do­po Ro­ma, che ne ha 23.889, Milano con 13.200 e Fi­ren­ze con 6.715.

Se­con­do Fe­de­ral­ber­ghi, i ri­sul­ta­ti dell'in­da­gi­ne sma­sche­ra­no quat­tro gran­di bu­gie su quel­la che vie­ne de­fi­ni­ta "con­di­vi­sio­ne" de­gli ap­par­ta­men­ti tra pri­va­ti. Pri­mo, non è ve­ro che si con­di­vi­de l'espe­rien­za con il ti­to­la­re: la mag­gior par­te de­gli an­nun­ci pub­bli­ca­ti su Airbnb si ri­fe­ri­sce all'af­fit­to di in­te­ri ap­par­ta­men­ti, in cui du­ran­te il re­sto dell'an­no non abi­ta nes­su­no. In mol­ti ca­si chi ac­co­glie gli ospi­ti non è nem­me­no il pro­prie­ta­rio ma qual­cu­no sti­pen­dia­to per "check-in" e "check-out". «E tan­ti sa­lu­ti al­la poe­sia dell'ac­co­glien­za lo­ca­le» com­men­ta­no dall'ava (As­so­cia­zio­ne ve­ne­zia­na al­ber­ga­to­ri). Se­con­do, dall'ana­li­si ri­sul­te­reb­be fal­sa an­che la de­no­mi­na­zio­ne "at­ti­vi­tà oc­ca­sio­na­li" da­to che la mag­gior par­te de­gli an­nun­ci ri­guar­da ap­par­ta­men­ti di­spo­ni­bi­li per ol­tre sei me­si all'an­no. A Ve­ne­zia è ri­sa­pu­to che la bas­sa sta­gio­ne tu­ri­sti­ca è pra­ti­ca­men­te ine­si­sten­te. Pun­to ter­zo, non si trat­te­reb­be nem­me­no di "for­me in­te­gra­ti­ve del red­di­to" co­me si vuol far cre­de­re ma di at­ti­vi­tà eco­no­mi­che a tut­ti gli ef­fet­ti, che spes­so fan­no ca­po ad in­ser­zio­ni­sti che ge­sti­sco­no più al­log­gi, co­me ap­pun­to nel ca­so ve­ne­zia­no. E per con­clu­de­re, in base ai ri­sul­ta­ti dell'in­da­gi­ne, non è nem­me­no ve­ro, di­co­no gli al­ber­ga­to­ri, che le nuo­ve for­mu­le com­pen­sa­no la man­can­za di of­fer­ta: gli al­log­gi pre­sen­ti su Airbnb so­no con­cen­tra­ti so­prat­tut­to nel­le prin­ci­pa­li lo­ca­li­tà tu­ri­sti­che do­ve le strut­tu­re ri­cet­ti­ve non man­ca­no.

«Dall'in­da­gi­ne di Fe­de­ral­ber­gi na­zio­na­le - spie­ga Vit­to­rio Bo­na­ci­ni, pre­si­den­te dell'ava - emer­ge un da­to sor­pren­den­te: il mer­ca­to del som­mer­so non so­lo è fon­te di som­mer­so e con­cor­ren­za slea­le nei ri­guar­di de­gli im­pren­di­to­ri che pa­ga­no le tas­se, ri­spet­ta­no le re­go­le e dan­no la­vo­ro a ter­zi; ma si po­ne an­che un pro­ble­ma di si­cu­rez­za so­cia­le per il flus­so non con­trol­la­to di persone all'in­ter­no di al­cu­ne abi­ta­zio­ni. Ur­ge una di­sci­pli­na le­ga­le che in­di­chi nor­me chia­re e uni­ver­sa­li, ugua­li per tut­ti».

L’IN­CON­TRO

AL­BER­GA­TO­RI A de­stra,

Vit­to­rio Bo­na­ci­ni, pre­si­den­te dell’as­so­cia­zio­ne ve­ne­zia­na

al­ber­gao­ri, mol­to cri­ti­ca ver­so il boom

di af­fit­tan­ze tu­ri­sti­che fat­te

dai pri­va­ti LA MAP­PA A si­ni­stra la car­ti­na del Co­mu­ne di Ve­ne­zia do­ve so­no in­di­ca­ti i 5.166 al­log­gi af­fit­ta­ti ai tu­ri­sti se­con­do la ri­cer­ca di Fe­de­ral­ber­ghi

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