Eco­bo­nus al 75% per i con­do­mi­ni e all’85% per la­vo­ri di mes­sa a nor­ma an­ti­si­smi­ca

Per gli in­ter­ven­ti che por­ta­no a un mi­glio­ra­men­to del­la si­cu­rez­za dell’edi­fi­cio, il rim­bor­so fi­sca­le sa­rà ac­ce­le­ra­to: lo si po­trà in­cas­sa­re sud­di­vi­den­do­lo in 5 an­ni an­zi­ché in 10

Il Gazzetino (Venezia) - - Primo Piano - Lu­ca Ci­fo­ni

Cre­sce lo scon­to fi­sca­le per chi ri­strut­tu­ra, con un oc­chio par­ti­co­la­re al­la si­cu­rez­za si­smi­ca. Quel­lo che un po’ sin­te­ti­ca­men­te vie­ne de­fi­ni­to “eco­bo­nus” si tra­sfor­ma in un’am­pia gri­glia di de­tra­zio­ni per il sin­go­lo pro­prie­ta­rio e per il con­do­mi­nio, gra­dua­te in ba­se all’ef­fet­ti­vo mi­glio­ra­men­to fi­na­le in ter­mi­ni di ri­spar­mio ener­ge­ti­co o di po­ten­zia­le re­si­sten­za ad una scos­sa di ter­re­mo­to.

Il pun­to di par­ten­za so­no na­tu­ral­men­te le due age­vo­la­zio­ni ba­se già esi­sten­ti, fis­sa­te al 50 e al 65 per cen­to per le ri­strut­tu­ra­zio­ni e per i la­vo­ri che com­por­ta­no un ri­spar­mio ener­ge­ti­co. La pri­ma fa par­te del te­sto uni­co del­le im­po­ste di­ret­te e dun­que non ha bi­so­gno di es­se­re rin­no­va­ta an­no per an­no. Per l’eco­bo­nus in sen­so stret­to, che non ha que­sto sta­tus giu­ri­di­co, ar­ri­va in­ve­ce un’im­por­tan­te sta­bi­liz­za­zio­ne, per­ché la sua va­li­di­tà vie­ne este­sa per cin­que an­ni fi­no al 2021: un fat­to­re che può ali­men­ta­re la fiducia e quin­di in­cre­men­ta­re l’uti­liz­zo. In­fi­ne vie­ne pro­ro­ga­to di un an­no an­che il co­sid­det­to bo­nus mo­bi­li per le gio­va­ni cop­pie che ac­qui­sta­no l’abi­ta­zio­ne prin­ci­pa­le (uno dei due de­ve ave­re me­no di 35 an­ni)

CIN­QUE AN­NI - Se i la­vo­ri di ri­strut­tu­ra­zio­ne ri­guar­da­no spe­ci­fi­ca­men­te la mes­sa in si­cu­rez­za an­ti-si­smi­ca, la de­tra­zio­ne ba­se è sem­pre del 50 per cen­to, ma con la pos­si­bi­li­tà ben più van­tag­gio­sa di de­trar­re la spe­sa in cin­que an­ni in­ve­ce che in die­ci. Qua­lo­ra poi al ter­mi­ne dei la­vo­ri pos­sa es­se­re di­mo­stra­to un mi­glio­ra­men­to di una op­pu­re due clas­si di ri­schio la de­tra­zio­ne sa­li­rà ri­spet­ti­va­men­te al 70 e all’80 per cen­to. Le per­cen­tua­li so­no ul­te­rior­men­te in­cre­men­ta­te (75 e 85) nel ca­so in cui i la­vo­ri sia­no svol­ti dall’in­te­ro con­do­mi­nio. In­som­ma nell’ar­co dei cin­que an­ni sa­rà pos­si­bi­le ot­te­ne­re dal­lo Sta­to il rim­bor­so

qua­si to­ta­le del­le som­me in­ve­sti­te in si­cu­rez­za. Inol­tre que­sta spe­ci­fi­ca de­tra­zio­ne po­trà es­se­re ri­chie­sta an­che per le ope­re re­la­ti­ve a se­con­de ca­se, op­pu­re per edi­fi­ci de­sti­na­ti ad at­ti­vi­tà pro­dut­ti­ve. An­che per il bo­nus le­ga­to al­la si­cu­rez­za an­ti­si­smi­ca la leg­ge pre­ve­de­rà un’ap­pli­ca­zio­ne di cin­que an­ni.

No­vi­tà im­por­tan­ti ri­guar­da­no poi le de­tra­zio­ni re­la­ti­ve al ri­spar­mio ener­ge­ti­co per i la­vo­ri nel con­do­mi­nio. In que­sto ca­so la som­ma che può es­se­re am­mes­sa all’age­vo­la­zio­ne è di 40 mi­la eu­ro per cia­scun ap­par­ta­men­to. Si ap­pli­ca la de­tra­zio­ne stan­dard del 65 per cen­to in vi­go­re per le sin­go­le abi­ta­zio­ni ma la per­cen­tua­le può cre­sce­re al 70 per cen­to se l’in­ter­ven­to ri­guar­da spe­ci­fi­ca­men­te l’in­vo­lu­cro dell’edi­fi­cio (il co­sid­det­to “cap­pot­to ter­mi­co”) e al 75 nel ca­so in cui ci sia un mi­glio­ra­men­to del­la pre­sta­zio­ne ener­ge­ti­ca, sia in­ver­na­le che esti­va. Per i la­vo­ri con­do­mi­nia­li scatta an­che un’al­tra no­vi­tà mol­to at­te­sa: la pos­si­bi­li­tà per il sin­go­lo con­do­mi­no che non può sfrut­ta­re il be­ne­fi­cio fi­sca­le (ad esem­pio per­ché ha un red­di­to bas­so) di ce­der­lo a ter­zi, tro­van­do co­sì una pro­pria con­ve­nien­za co­me gli al­tri.

L’EN­TRA­TA IN VI­GO­RE - Le nuo­ve re­go­le do­vreb­be­ro en­tra­re in vi­go­re dal pros­si­mo pri­mo gen­na­io 2017 e quin­di co­me di con­sue­to oc­cor­re­rà di­stin­gue­re tra i la­vo­ri ef­fet­tua­ti (e pa­ga­ti) nei di­ver­si an­ni so­la­ri per in­di­vi­dua­re l’esat­ta de­tra­zio­ne spet­tan­te. Le re­la­ti­ve som­me po­tran­no es­se­re frui­te con la di­chia­ra­zio­ne dei red­di­ti dell’an­no suc­ces­si­vo: co­sì ad esem­pio con la di­chia­ra­zio­ne del pros­si­mo giu­gno-lu­glio po­tran­no es­se­re por­ta­te in de­tra­zio­ne per la pri­ma vol­ta (per con­ti­nua­re poi an­che ne­gli an­ni suc­ces­si­vi) le spe­se ef­fet­tua­te nel 2016, quin­di con le re­go­le pre­ce­den­ti a que­sta leg­ge di bi­lan­cio.

AN­TI­SI­SMI­CA Il ter­re­mo­to in Lazio

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