Va­can­ze nel lus­so al­trui

La pi­sci­na di Zef­fi­rel­li sul gol­fo di Po­si­ta­no; la stan­za che ha ospi­ta­to Ma­don­na (nel­la fo­to); la vil­la sul la­go di Co­mo, do­ve Ma­ria Ta­glio­ni in­vi­tò Ros­si­ni. Il lus­so è fa­re le va­can­ze nel­le ma­xi­vil­le al­trui. Ec­co al­cu­ne delle of­fer­te più bel­le, con So­th

Panorama - - EDITORIALE - Per com­men­ta­re #Pa­no­ra­ma Va­can­ze

La pi­sci­na di Fran­co Zef­fi­rel­li, af­fac­cia­ta sul gol­fo di Po­si­ta­no; la stan­za da so­gno che ospi­tò Ma­don­na; la ma­gio­ne sul la­go di Co­mo do­ve Ma­ria Ta­glio­ni in­vi­tò Gioa­chi­no Ros­si­ni. In va­can­za, la nuo­va fron­tie­ra dell’esclu­si­vi­tà è af­fit­ta­re ca­se sto­ri­che, con ser­vi­zi top in con­te­sti uni­ci. Ec­co al­cu­ne delle of­fer­te più sor­pren­den­ti d’Italia.

Dor­mi­re in stan­ze in cui un tem­po sog­gior­na­ro­no al­ti pre­la­ti, op­pu­re Fran­co Zef­fi­rel­li e la di­vi­na Cal­las, o più di re­cen­te Ma­don­na. Poi sve­gliar­si e scen­de­re in giar­di­no a rac­co­glie­re le uo­va ap­pe­na de­po­ste e per co­la­zio­ne, ma­ga­ri, spo­star­si a bor­do pi­sci­na, do­ve la se­ra pri­ma si è ab­ban­do­na­to un li­bro aper­to a fac­cia in giù.

Ci so­no pri­vi­le­gi che an­che i mi­glio­ri ho­tel fan­no fa­ti­ca a re­pli­ca­re, pur nel ro­sa­rio di com­fort che fa lie­vi­ta­re le lo­ro stel­le. So­no ele­men­ti per lo più in­tan­gi­bi­li, ma che si re­spi­ra­no tra mu­ra af­fre­sca­te di edi­fi­ci del XVIII se­co­lo o ne­gli agru­me­ti di an­ti­che mas­se­rie. Tut­ti aspet­ti che con il lus­so, se­con­do i cli­ché più or­di­na­ri, avreb­be­ro po­co da spar­ti­re. Ep­pu­re è in mez­zo al­la sto­ria che quan­do si parla di va­can­ze esclu­si­ve, si tro­va­no le mag­gio­ri no­vi­tà.

Me­ri­to an­che del­la di­scre­zio­ne che que­sto mon­do fat­to di ca­se d’ec­ce­zio­ne, tal­vol­ta di vil­le e su­per vil­le, rie­sce a of­fri­re. Mol­te si­ste­ma­zio­ni, in­fat­ti, co­me spie­ga­no dal­la so­cie­tà in­gle­se Bel­li­ni Tra­vel (bel­li­ni­tra­vel. com), spe­cia­liz­za­ta in viag­gi esclu­si­vi nel Bel Pae­se, re­sta­no og­get­to di un passaparola che coin­vol­ge so­lo agen­ti se­le­zio­na­ti. Tra que­sti, la con­tes­sa ita­loa­me­ri­ca­na Si­mo­net­ta Bran­do­li­ni d’Ad­da, che pio­nie­ri­sti­ca­men­te nel 1982 fon­dò col ma­ri­to l’agen­zia The Be­st in Ita­ly (the­be­sti­ni­ta­ly.com). Lus­suo­se pro­prie­tà lun­go la pe­ni­so­la, tra cui una cop­pia di ele­gan­ti vil­le con 13 ca­me­re dop­pie a Blevio, sul la­go di Co­mo di fron­te a Vil­la d’Este. Re­stau­ra­te po­co più di die­ci an­ni fa, ac­ces­so­ria­te di pi­sci­na e mo­lo pri­va­to per l’idro­vo­lan­te, fu­ro­no abi­ta­te dal 1840 dal­la ce­le­bre bal­le­ri­na clas­si­ca Ma­ria Ta­glio­ni che ospi­tò mu­si­ci­sti e ar­ti­sti co­me Vin­cen­zo Bel­li­ni, Franz Liszt e Gioa­chi­no Ros­si­ni. «Le di­mo­re di cui ci oc­cu­pia­mo ap­par­ten­go­no più che al­tro a no­stri ami­ci o pa­ren­ti» rac­con­ta. «So­no ri­chie­ste da ame­ri­ca­ni, ca­na­de­si, eu­ro­pei, ma an­che da au­stra­lia­ni e su­da­me­ri­ca­ni. Non ab­bia­mo pres­so­ché avu­to ita­lia­ni, ma so­no si­cu­ra che que­sto cam­bie­rà in fu­tu­ro». Pre­vi­sio­ne che pa­re con­for­ta­ta dai nu­me­ri. Se­con­do una ri­cer­ca del Cen­tro stu­di di Pro­per­ty Ma­na­gers Italia, in­fat­ti, so­no sem­pre di più i no­stri con­na­zio­na­li che de­ci­do­no di tra­scor­re­re le va­can­ze ac­cor­dan­do la pre­fe­ren­za all’ospi­ta­li­tà «extra-al­ber­ghie­ra», scel­ta dal 45 per cen­to dei viag­gia­to­ri. Tra i van­tag­gi, mag­gio­re li­ber­tà e un’im­mer­sio­ne in am­bien­ti più emo­zio­nan­ti.

È si­gni­fi­ca­ti­vo, a que­sto pro­po­si­to, che Ita­ly So­the­by’s In­ter­na­tio­nal Real­ty, tra le più im­por­tan­ti so­cie­tà di in­ter­me­dia­zio­ne im­mo­bi­lia­re di al­ta gam­ma, ab­bia ap­pe­na an­nun­cia­to il lan­cio del di­par­ti­men­to Re­trea­ts (il si­to so­the­by­sre­trea­ts.com sa­rà at­ti­vo da set­tem­bre), fi­na­liz­za­ta al­la ri­cer­ca di di­mo­re disponibili per sog­gior­ni bre­vi in lo­ca­tion co­me il la­go di Co­mo, Por­to­fi­no, Chian­ti, l’Ar­gen­ta­rio, la Co­stie­ra Amal­fi­ta­na, Po­si­ta­no, Ca­pri, ma an­che Si­ci­lia, iso­le Eo­lie e Val­le d’Itria.

Se­con­do Cle­men­te Pi­gnat­ti Mo­ra­no, part­ner di Ita­ly So­the­by’s, «ad at­trar­re i po­ten­zia­li clien­ti so­no so­prat­tut­to im­mo­bi­li in­di­pen­den­ti e con ca­rat­te­ri­sti­che uni­che». Ov­ve­ro vil­le, ca­so­la­ri e ca­stel­li ac­ces­so­ria­ti con per­so­na­le e ser­vi­zi su mi­su­ra da sce­glie­re in un ric­co me­nu che va dall’eli­cot­te­ro per il trans­fer al cuo­co stel­la­to, dal­le de­gu­sta­zio­ni al­le le­zio­ni di yo­ga, dal per­so­nal

trai­ner, fi­no al­le mes­se pri­va­te. Le ci­fre, com­pre­se tra i 10 mi­la eu­ro e il mi­lio­ne al me­se, se­le­zio­na­no una clien­te­la di nic­chia, stra­nie­ra ma non so­lo. «Ci so­no grup­pi che non vo­glio­no far­si “in­ter­cet­ta­re” nel­le hall de­gli al­ber­ghi. Le vil­le del­la no­stra col­le­zio­ne pos­so­no tro­var­si su iso­le pri­va­te o vi­ci­no a cam­pi da golf, spes­so cir­con­da­te da vi­gne o af­fac­cia­te sul ma­re e so­no do­ta­te di tut­ti i com­fort per una va­can­za da so­gno» pro­se­gue Pi­gnat­ti Mo­ra­no. «È in au­men­to sia l’of­fer­ta sia la do­man­da di af­fit­ti di pro­prie­tà di lus­so in esclu­si­va».

Che que­sto sia un trend in emer­sio­ne lo con­fer­ma il fat­to che per­si­no Airbnb sem­bre­reb­be vo­ler esten­de­re al lus­so il suo rag­gio d’azio­ne. La no­ti­zia non è sta­ta con­fer­ma­ta ma a ri­ve­lar­lo è Bloom­berg, il qua­le pre­ci­sa che il por­ta­le, dal­la fi­ne dell’an­no, se­gna­le­rà vil­le, at­ti­ci e pa­laz­zi si­gno­ri­li, ini­zian­do a te­sta­re an­che que­sto ti­po di of­fer­ta.

D’al­tra par­te, gli af­fit­ti bre­vi so­no uno stru­men­to con cui i pro­prie­ta­ri di an­ti­che abi­ta­zio­ni no­ti­fi­ca­te pos­so­no fron­teg­gia­re gli ele­va­ti co­sti di ma­nu­ten­zio­ne di quel pa­tri­mo­nio ar­ti­sti­co e sto­ri­co che il pre­si­den­te dell’As­so­cia­zio­ne di­mo­re sto­ri­che

ita­lia­ne, Gad­do del­la Ghe­rar­de­sca, de­fi­ni­sce «la gran­de bellezza». E che, sep­pur in ma­ni pri­va­te, «ap­par­tie­ne al­la co­mu­ni­tà di cui ha ir­ri­me­dia­bil­men­te con­di­zio­na­to cre­sci­ta, cul­tu­ra, quo­ti­dia­ni­tà». Sul si­to dell’as­so­cia­zio­ne (ad­si.it) è pos­si­bi­le rin­trac­cia­re 300 delle 900 af­fi­lia­te, «che of­fro­no at­ti­vi­tà mu­sea­li, vi­si­te e ospi­ta­li­tà nel ten­ta­ti­vo di man­te­ner­si».

Il mo­del­lo più vir­tuo­so, in que­sto sen­so, è il Land­mark Tru­st in­gle­se (land­mark­tru­st. org.uk), en­te no pro­fit fon­da­to nel 1965 da John e Ch­ri­stian Smith per pre­ser­va­re luo­ghi di par­ti­co­la­re in­te­res­se sto­ri­co e pro­muo­ver­ne la frui­zio­ne pub­bli­ca con una for­mu­la di esclu­si­vi­tà le­ga­ta al fa­sci­no di una va­can­za nel­la sto­ria: in Italia ge­sti­sce sei edi­fi­ci (al­cu­ne in col­la­bo­ra­zio­ne con il Fai) le­ga­ti in qual­che mo­do al Re­gno Uni­to. Ap­par­tie­ne al Land­mark Tru­st l’uni­ca re­si­den­za pri­va­ta pal­la­dia­na in cui è pos­si­bi­le sog­gior­na­re, Vil­la Saraceno, nei pres­si di Vi­cen­za, og­get­to di un at­ten­to re­stau­ro che l’ha ri­por­ta­ta a nuo­va vi­ta ri­spet­tan­do­ne i se­gni del tem­po; quell’in­tan­gi­bi­le pri­vi­le­gio chia­ma­to pà­ti­na.

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