Di­rit­to di go­di­men­to su un fon­do al­trui

Quotidiano di Puglia (Brindisi) - - Brindisi Cronaca -

L’en­fi­tèu­si, co­sì pro­pria­men­te de­fi­ni­ta, è un di­rit­to rea­le di go­di­men­to su un fon­do di pro­prie­tà al­trui, ur­ba­no o ru­sti­co; il ti­to­la­re ha la fa­col­tà di go­di­men­to pie­no sul fon­do stes­so, ma per con­tro de­ve mi­glio­ra­re il fon­do stes­so e pa­ga­re inol­tre al pro­prie­ta­rio un ca­no­ne an­nuo in de­na­ro o in der­ra­te.

Il di­rit­to del con­ce­den­te a ri­scuo­te­re il ca­no­ne non si estin­gue per usu­ca­pio­ne per il pre­ci­so di­spo­sto dell’ar­ti­co­lo 1164 del Co­di­ce Ci­vi­le.

Al con­ce­den­te spet­ta il di­rit­to di do­man­da­re al giu­di­ce la de­vo­lu­zio­ne del fon­do, os­sia l’estin­zio­ne del di­rit­to di en­fi­teu­si: se l’en­fi­teu­ta non adem­pia l’ob­bli­go di mi­glio­ra­re il fon­do o se non pa­ga due an­nua­li­tà di ca­no­ne.

Ri­ma­sto per lun­go tem­po sog­get­to al­la di­sci­pli­na del di­rit­to ro­ma­no, il rap­por­to en­fi­teu­ti­co tro­vò una re­go­la­men­ta­zio­ne com­ple­ta con il Co­di­ce Ci­vi­le ita­lia­no del 1865 (ove era an­no­ve­ra­to tra i con­trat­ti), e con il suc­ces­si­vo Co­di­ce Ci­vi­le del 1942.

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