Mi­la­no e Roma: boom ex­tral­ber­ghie­ro nel 2015

Mi­lan and Ro­me: boom in non-ho­tels in 2015

seeITALY - - Sommario - A cu­ra di R&D Ho­spi­ta­li­ty

Lo stu­dio sul­la ri­cet­ti­vi­tà in ap­par­ta­men­to di R&D ho­spi­ta­li­ty ana­liz­za la si­tua­zio­ne del mer­ca­to ex­tral­ber­ghie­ro a Mi­la­no e Roma

R&D ho­spi­ta­li­ty ha con­dot­to un nuo­vo stu­dio sul­la ri­cet­ti­vi­tà in ap­par­ta­men­to, con l’obiet­ti­vo di ana­liz­za­re la si­tua­zio­ne del mer­ca­to ex­tral­ber­ghie­ro a Mi­la­no e Roma, le cit­tà ita­lia­ne che nel 2015 so­no sta­te ca­rat­te­riz­za­te da due even­ti mon­dia­li: EXPOeGiu­bi­leo. Per la cit­tà me­ne­ghi­na, R&D ho­spi­ta­li­ty si è fo­ca­liz­za­ta sul‘do­po EX­PO’, ana­liz­zan­do i cam­bia­men­ti av­ve­nu­ti nel­la com­po­si­zio­ne dell’of­fer­ta pre­sen­ta­ta dal mer­ca­to dell’ospi­ta­li­tà. Per la ca­pi­ta­le, in­ve­ce, è sta­ta con­dot­ta un’ana­li­si sul­la si­tua­zio­ne al­ber­ghie­ra ed ex­tra pri­ma dell’ini­zio del Giu­bi­leo.

Mi­la­no po­st EX­PO

Dal con­fron­to tra le due cit­tà so­no emer­si di­ver­si da­ti in­te­res­san­ti; nel det­ta­glio, la pri­ma par­te del­lo stu­dio, in­cen­tra­ta su Mi­la­no, ha per­mes­so di con­fron­ta­re i nu­me­ri dell’of­fer­ta al­ber­ghie­ra ed ex­tra evi­den­zian­do, du­ran­te i me­si dell’EX­PO, il sor­pas­so, dell’of­fer­ta ri­cet­ti­va ex­tral­ber­ghie­ra ri­spet­to all’of- fer­ta al­ber­ghie­ra. Ta­le sor­pas­so è sta­to evi­den­te sia con­fron­tan­do i da­ti dell’of­fer­ta uf­fi­cia­le mi­la­ne­se sia i da­ti dell’of­fer­ta di al­log­gi pre­sen­ti sul­le prin­ci­pa­li piat­ta­for­me di di­stri­bu­zio­ne on­li­ne co­me Boo­king.com e AirBnB.

Lo stu­dio ha mo­stra­to un del­ta di qua­si 1000 strut­tu­re tra i da­ti

uf­fi­cia­li e le strut­tu­re pre­sen­ti sul por­ta­le di Boo­king.com

Roma pre Giu­bi­leo

La se­con­da par­te del­lo stu­dio, fo­ca­liz­za­ta­suRo­ma,ha­per­mes­so­di­ri­scon­tra­re, an­che per la ca­pi­ta­le un sor­pas­so dell’ex­tral­ber­ghie­ro ri­spet­to all’of­fer­ta al­ber­ghie­ra, tut­ta­via, ri­le­van­do una so­stan­zia­le dif­fe­ren­za tra l’of­fer­ta uf­fi­cia­le e l’of­fer­ta di al­log­gi pre­sen­ti sul por­ta­le di Boo­king.com. In par­ti­co­la­re, tra l’of­fer­ta uf­fi­cia­le e l’of­fer­ta da por­ta­le, si re­gi­stra un del­ta di po­co su­pe­rio­re al­le 2000 strut­tu­re, ma a dif­fe­ren­za di quan­to ac­ca­du­to

per Mi­la­no, la cit­tà di Roma re­gi­stra da­ti uf­fi­cia­li su­pe­rio­ri ri­spet­to al­le strut­tu­re re­gi­stra­te sui prin­ci­pa­li por­ta­li.

Nel det­ta­glio, l’of­fer­ta uf­fi­cia­le è com­po­sta da 9008 uni­tà – di cui 8025 strut­tu­re ex­tral­ber­ghie­re e 983 ho­tel – al con­tem­po gli al­log­gi pre­sen­ta­ti sul por­ta­le Boo­king.com so­no pa­ri a 6840. Le 6840 uni­tà, so­no ubi­ca­te nel­la so­la cit­tà di Roma e com­pren­do­no 6020 strut-

tu­re ex­tral­ber­ghie­re e 820 al­ber­ghi.

Mi­la­no, Roma, Pa­ri­gi, Bar­cel­lo­na e Lon­dra a con­fron­to

La ri­cer­ca, è pro­se­gui­ta ri­le­van­do la com­po­si­zio­ne dell’of­fer­ta ri­cet­ti­va del­le prin­ci­pa­li cit­tà ita­lia­ne ed este­re, evi­den­zian­do co­me nell’an­no 2015 tut­te le cit­tà ana­liz­za­te ab­bia­no re­gi­stra­to un nu­me­ro mag­gio­re di strut­tu­re ex­tral­ber­ghie­re ri­spet­to agli al­ber­ghi, pur tut­ta­via aven­do un pe­so per­cen­tua­le dif­fe­ren­te tra una cit­tà e l’al­tra.

In con­clu­sio­ne, i da­ti ri­por­ta­ti per­met­to­no di as­se­ri­re che il mer­ca­to dell’ospi­ta­li­tà sta mu­tan­do ve­lo­ce­men­te, at­ti­ran­do l’in­te­res­se sem­pre mag­gio­re sia dei pri­va­ti, che ve­do­no in que­sto ti­po di of­fer­ta una nuo­va for­ma di ren- di­ta, sia nel com­par­to im­pren­di­to­ria­le, che in que­st’ul­ti­mo an­no ha in­ve­sti­to in ma­nie­ra con­si­de­re­vo­le in que­sto set­to­re.

Il for­te in­te­res­se da par­te del­le so­cie­tà, tro­va con­fer­ma nei nu­me­ri pre­sen­ta­ti nel­la par­te fi­na­le del­la ri­cer­ca, che mo­stra i prin­ci­pa­li players na­zio­na­li e in­ter­na­zio­na­li del mer­ca­to dei‘ser­vi­ced apart­men­ts’.

R&D ho­spi­ta­li­ty, spe­cia­liz­za­ta nel­la ri­cer­ca e nel­lo svi­lup­po di op­por­tu­ni­tà di in­ve­sti­men­to nel set­to­re al­ber­ghie­ro, ha crea­to una so­cie­tà di ser­vi­zi – Free­sty­le ho­spi­ta­li­ty – che ope­ra nel pro­per­ty ma­na­ge­ment, at­tra­ver­so la pro­get­ta­zio­ne, ge­stio­ne e com­mer­cia­liz­za­zio­ne de­gli im­mo­bi­li (www.free­sty­le­ho­tels.it) .

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