CON­DO-HO­TELS

Turismo d'Italia - - Hospitality / Gestione - DI PIER LUI­GI TA­LIEN­TO (pier­lui­gi.ta­lien­to@whi­te­con­sul­ting.it)

L’espe­rien­za dei Con­do-Hotel in Ar­gen­ti­na e in Uru­guay: un mo­del­lo vin­cen­te, con im­por­tan­ti van­tag­gi per tut­ti i sog­get­ti coin­vol­ti. Che po­treb­be es­se­re un’op­por­tu­ni­tà mol­to in­te­res­san­te nel pa­no­ra­ma tu­ri­sti­co-ri­cet­ti­vo ita­lia­no

Da qual­che tem­po a que­sta par­te si par­la sem­pre più spes­so di Con­do-Ho­tels. La qual co­sa mi fa mol­to pia­ce­re vi­sta la mia ul­ti­ma espe­rien­za in Ame­ri­ca del Sud. La no­ti­zia dun­que dell’in­se­ri­men­to dei Con­do-Hotel nel co­sid­det­to de­cre­to sbloc­ca-Ita­lia (DL n. 133 del 12/9/2014, con­ver­ti­to in leg­ge l’11/11/2014) as­se­con­da un’esi­gen­za or­mai dif­fu­sa a li­vel­lo mondiale.

UN MO­DEL­LO IN EVO­LU­ZIO­NE

La fi­gu­ra del Con­do-Hotel na­sce ne­gli an­ni 70 as­sie­me a tan­te al­tre va­rie­ga­te fi­gu­re del bu­si­ness al­ber­ghie­ro. La pri­ma for­ma fu quel­la di un in­sie­me di uni­tà im­mo­bi­lia­ri per­fet­ta­men­te iden­ti­fi­ca­te, di pro­prie­tà di dif­fe­ren­ti sog­get­ti, a uso dei di­ret­ti pro­prie­ta­ri o di ter­zi da que­sti qua­li­fi­ca­ti, che si uni­sco­no per af­fi­da­re la ge­stio­ne uni­ta­ria dell’in­sie­me a un sog­get­to ge­sto­re che in que­sto mo­do for­ni­sce ser­vi­zi di na­tu­ra al­ber­ghie­ra ai con­do­mi­ni. Que­sto ti­po di Con­do- Hotel ha con­ti­nua­to a svi­lup­par­si nel tem­po e ri­guar­da prin­ci­pal­men­te una ti­po­lo­gia al­ber­ghie­ra as­si­mi­la­bi­le ai re­sort o ai re­si­den­ce (nel sen­so di strut­tu­re pre­va­len­te­men­te “orizzontali”), nel­la gran mag­gio­ran­za dei ca­si ri­vol­ta a un tar­get di terza età at­ti­va che vuo­le ave­re la pro­pria au­to­no­mia e in­di­pen­den­za gra­zie an­che ai ser­vi­zi for­ni­ti da un ge­sto­re spe­cia­liz­za­to. Ver­so la fi­ne de­gli an­ni ’90 e l’ini­zio del XXI se­co­lo, in­ve­ce, la for­mu­la del Con­do-Hotel è di­ve­nu­ta so­stan­zial­men­te una for­mu­la di fi­nan­zia­men­to di ini­zia­ti­ve di svi­lup­po al­ber­ghie­ro che al­tri­men­ti sa­reb­be­ro ri­ma­ste dei bei pro­get­ti sulla car­ta.

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