9·13대책한달강남3구아파트거래딱59건

대책이전월1501건의3.9%서울전체거래량도675건불과

JoongAng Ilbo - - 뉴스 -

“대출규제에금리인상설겹쳐당분간거래절벽이어질것”

11일오후서울송파구잠실동리센츠단지내상가.부동산중개업소50여곳이몰려있지만,대부분손님이없어개점휴업상태였다. 5563가구규모의이단지에서지난한달간신고된매매거래는한건도없었다.지난8월엔28건이거래됐다. 84㎡(이하전용면적)매물은한달전보다5000만원내린17억~18억원에나온다.이기충대왕공인대표는“한달넘게매매계약서를써보지못했다”며“살사람과팔사람모두적극적이지않은상황”이라고말했다.

역대급규제로꼽히는 ‘9·13 부동산대책’여파로서울아파트시장이흔들리고있다.거래가급격히줄고집값상승세도한풀꺾였다.특히강남권에선거래가‘실종’상태다. 1주택이상보유자의주택담보대출이원칙적으로막힌영향이큰것으로분석된다.

국토교통부에따르면지난달13일부터이달11일까지신고된서울아파트거래량은675건(계약일기준)으로,대책이전29일간거래량(1만1144건)의6.1%에불과했다.강남3구(강남·서초·송파구)가59건으로대책이전29일간거래(1501건)의 3.9%로쪼그라들었다.강북권도다르지않다.같은기간마포구가357건에서26건으로줄었고노원·성동·도봉구등도 10분의 1이하로감소했다.신고기한이‘계약후60일’이라시차가있는점을고려해도사실상‘거래절벽’이다.

서초구반포동아크로리버파크(1612가 구)와래미안퍼스티지(2444가구)의경우8월엔각각16건, 14건거래됐지만,대책이후엔단한건도없다.지난8월39건이거

래신고된마포구아현동마포래미안푸르지오(3885가구)도대책후거래량은‘제로’다.강남구대치동선경1차146㎡를매물로 [연합뉴스] 내놓은A씨는“처음32억원에내놓은뒤팔리지않아30억원으로가격을낮췄지만,집을보러오는사람조차없다”고말했다.

집값상승폭도줄었다.한국감정원조사결과지난8일기준서울아파트값주간변동률은0.07%로, 대책이후오름폭이4주연속축소됐다.하지만이기간서울아파트값은평균 0.5%가량오르는등여전히‘플러스’(+)를기록중이다.노원구중계동라이프115㎡는지난달초8억9000만원에팔렸지만,지금은9억원대에나온다.

강남권은대체로보합세다.일부단지에선호가(부르는값)가한달만에1억~2억원빠진급매물이나온다.지난달초18억5000만원에 팔린강남구대치동은마 76㎡가17억5000만원선이다.정보경제이스공인대표는“대출규제로돈을빌리기어려워진데다금리인상얘기까지나오면서매수희망자들이집값하락기대감을갖고관망하고있다”고말했다.

국토부는 9·13 대책에대해 ‘성공적’이라고자평한다.김현미국토부장관은지난10일국정감사에서“9·13 대책이후부동산시장과열양상이진정되고있다”고밝혔다.

전문가들은이런관망세가연말까지이어질것으로본다.박합수국민은행수석부동산전문위원은“단기간에집값이뛰어추격매수가부담스러운상황에대출규제·금리인상우려가겹쳐당분간거래공백이이어질것”이라고말했다.종합부동산세인상안의국회통과여부,정부의3기신도시입지발표등도집값하락압력을키울수있다.다만대기수요가많아가격급락가능성은작다는분석이많다.함영진직방빅데이터랩장은“대출금리가오르더라도대출보유자가아직버틸여력이있을것같다”며“양도세부담때문에집주인이시장에매물을쏟아내지도않을것”이라고말했다.

황의영

9·13대책후거래가끊긴서울송파구잠실동일대부동산중개업소들.매물은없고전·월세시세표가눈에많이띈다.

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