買氣不旺 供應增加房產市場前景續看淡

吉隆坡14日訊│鑒于消費情緒依然疲弱、消費者較低的可負擔能力、以及新屋供應增加,導致分析員繼續看淡今年的房產市場。

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安聯星展研究分析員表示,發展商過去幾年推出的新盤銷售差強人意,去年的新盤認購率只有31.4%,是過去10年最低水平。

與此同時,該分析員指出,大多數發展商在今年首季的銷售表現依然疲軟,不符它們所設定的全年銷售目標。

「大部份發展商今年首季的產業銷售表現,比起它們所設定的全年銷售目標相對疲軟。」

推新盤填補銷售

無論如何,大多數發展商預計將在下半年更積極地推出新盤,以填補它們的未入賬銷售。

另一方面,他稱,早前提供發展商承擔利息計劃(DIBS)優惠的高樓項目,預計將在今年下半年至明年上半年竣工,所以市場將出現更多的高樓供應。政府于2014年1月起已禁止發展商再提供DIBS優惠。

該分析員重申,大馬房產市場依然充滿挑戰,這是因為新竣工的房產項目和政府推出的可負擔房屋,所爭取的對象是同一批買家,導致競爭激烈。

基于以上數項利空因素,該分析員不排除一些發展商會下調2017財政年的銷售目標,但他認為,城鎮發展商如綠盛

首選永大

世(ECOWLD,8206,主板產業股)和金群利集團(MATRIX,5236,主板產業股)有望實現不俗的銷售成績。

他解釋說,「這是因為它們的綜合城鎮發展項目主要以有地房產為主。可負擔的房屋價格和提供完善的設施,對潛在購屋者而言,仍具吸引力。」

在個股方面,安聯星展研究分析員首選永大( YONGTAI, 7066,主板產業股),這是因為他看好永大以旅遊為主的 獨特概念,是一項作為競爭優勢和賣點。

他說,該公司在馬六甲推出的房產計劃將與印象馬六甲產生協同效應,其占地138英畝的印象城(Impression City)的首推項目獲得市場不俗的迴響。

「2018年2月開張的印象馬六甲將會是一個重要的催化因素。」

因此,該分析員給予永大「買進」投資評級,目標價為2.10令吉。除了永大,安聯星展研究建議買進的產業股,包括綠盛世、金群利集團和美景控股(MKH,6114,主板產業股),目標價分別是1.90令吉、3.10令吉和3令吉。

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