九洞迎動畫影城對房產業助益不大

邱文傳說,雖然美露拉也會因為增設了一個旅遊景點而人潮湧入,但基于數個不同因素,發展商無法將房產價格調漲至太高。

Oriental Daily News (Evening Edition) - - 前線 -

商公會霹靂州分會會長邱文傳卻認為事實未必如此。他強調,雖然美露拉也會因為增設了一個旅遊景點而吸引大量人潮湧入,但基于數個不同因素,發展商亦無法將房產的價格調漲至太高。

具有升值空間

他接受《東方日報》電訪時表示,銀行房貸條件嚴苛、經濟不景、外資尚少,以及當地周邊房地產數量過多,導致競爭變大等原因,都是影響美露拉也房價漲幅的關鍵因素。

「依照目前趨勢而言,當地的房地產價確實有升值的空間,可是縱觀美露拉也一帶,現在就有超過10家發展商推介新屋業,發展商在這具有競爭的環境下,估計也不會把漲幅調得太高。」

據他所知,當地的雙層排屋 售價介于35萬令吉至38萬令吉,部分面積20X60尺的共管式排屋,目前的售價已經漲至32萬令吉,兩層半排屋的售價則介于38萬令吉至40萬令吉。

「更何況,霹州政府本身也在積極推動美露再也的房地產發展,包括在動畫影城附近增建了2棟可負擔公寓,每個單位的售價低于20萬令吉,在這種情況下,估計當地的屋價在短期內都不會超過40萬令吉。」

他也表示,美露拉也的範圍甚大,目前尚有許多房地產項目正在推介,惟怡保的人口不多,且大部分人已擁有產業,換言之發展頻密只會造成房屋過剩。他認為,增設動畫影城等旅遊景點並不會對區內房產發展帶來多大效益,反而吸引外資及增加就業機會才是長期解決方案。(275)

怡保17日訊│

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from Malaysia

© PressReader. All rights reserved.