萬間房屋拍賣 明年會更多

經濟放緩導致房屋買賣或出租率偏低,今年截止5月全國共有20%的拍賣房屋,是2015至2017年期間完工的第一手房屋單位,當中隆雪區佔了近50%( 5556間),預計明年更多房屋計劃完工后,數量會持續攀高!

Oriental Daily News (Evening Edition) - - 全國 - 謝宏寧報導

隆雪區近年多項房屋建築計劃陸續完工,不少屋主轉手套現,或出租以幫補房貸,卻遇上經濟不景氣打擊,越來越多第一手房屋進入拍賣市場,甚至不乏較高檔的隆市中心住宅區或商業大樓。

拍賣屋網站Lelongtips營運經理陳碧雯接受《東方日報》訪問時表示,過去3個月偏低的房屋銷售率,導致全國各地拍賣屋數量持續增加,預計明年或后年更多房屋計劃竣工后,數量還會持續增加。

「今年截至5月為止,共有1萬2550間房屋被拍賣, 20%是 2015至2017年期間完工,未曾轉手的第一手房屋,其中隆雪區共有5556間,佔了過半,因為這3年期間,全國超過800個竣工房屋計劃,隆雪區佔了527個。」

房屋價或下降

她分析,目前隆雪區拍賣屋集中在巴生、莎阿南、萬撓與賽城地區。數年前大事發展的蕉賴與隆市區也越來越多,明后年也是蕉賴區許多新房屋計劃正式交鑰匙的日子,屆時被拍賣的房屋里,第一手房屋所佔比例絕對會超過20%。「隨著隆雪區屋價越來 越高,拍賣的房屋價格甚至不乏80萬、90萬甚至百萬令吉房屋等級,包括隆市雙塔樓附近或滿家樂一帶,最新例子是以2億5500萬令吉拍賣的MPL商業大樓。」

她強調,越多房屋被拍賣,房屋價格就很可能持續下降,因為若沒有人競標,拍賣屋的市價就隨著每次拍賣,自動下調10%,直到有買家接手為止。

「舉個例子,某排屋單位拍賣價為20萬令吉,乏人問津后下調至18萬令吉,已經遠低于市價,也會重新成為投資者的目標,因此拍賣屋市場永遠不乏逢低買進的投資者。」(406)

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隨著經濟放緩,房產交易或出租率偏低,隆雪區越來越多第一手房屋進入拍賣市場,預計明后年蕉賴區房屋建築計劃陸續竣工后,也會成為另一拍賣屋集中區。

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