公寓管理是門好生意?

Oriental Daily News (Evening Edition) - - Entertainment - 李書禎隆雪華堂文教委員會主席

當今隆雪地區寸土黃金,房屋部的屋業發展,人民的住宅多以高樓公寓形式出現,而後的日常維護和維持才是大學問。有鑒於此,政府推出了《2013年分層管理法令》,簡稱757法令,以保障業主的權益,公寓共管委員會的成立與運作,以及管理公司的職權、角色等,避免業主與管理的爭議。

共管委員會( JMB)的成員都是業主,都有本身的事業,故此有權力委任專業管理公司代勞,只是花一些管理費用,算是一個完美的配套。往往有些廉價組屋地區的管理,每月根本收不到3成的管理 費,怎麼請公司代勞?這些共管委員會成員只好請一兩位書記負責收錢,請幾位清潔工人,可能都是當地居民,日常基本要維持的事務有人在做就圓滿了。

無視終止合約書

有一種糟糕的情況——業主完全沒有能力組織一個共管委員會,必須被當地縣市議會的建築專員委員會(COB)委任管理公司取代,限時一年或至組成共管委員會為止。因此,我們不難看見一些管理公司經常在相關部門打轉,讓人認識他們,成為合作伙伴等,畢竟公寓管理也是一門生意。

安邦這里就有這麼一間公司,非常積極,負責好幾個廉價組屋區。可惜,某個組屋區在今年3月份成立了新的共管委員會,4、5月間的委員會會議中止了此公司的服務,業主們要自己管理自己的地 方,並要求之前的管理公司把財務、鑰匙等移交回來;直至6月新共管委員會名單已正式公佈,該公司竟然回頭與之競爭收取管理費!?讓業主們非常混淆。

管理公司的角色和條例寫得明明白白在法令里,共管委員會有權利決定要委任或不再委任?也總該要把人家的財務交還,並且做好合法審計報告。怎麼可以把終止合約書視若無睹,繼續干自己的生意呢?更愚昧的一般業主,因為該管理公司提供9令吉90仙的消費固本回扣,所以把管理費交給管理公司,完全不認識本身作為業主的權益已經被剝奪了!這就是無奈的現實社會。

我在社區聽著這些故事,看著這些人的臉孔,清楚知道哪些是弱勢,用了什麼手段?對於這些人,感到無奈,萬般滋味兒在心頭;對於事,我不能選擇靜默、帶過。因為,我還有家人、朋友和鄉里住在這里。

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